안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 손꼽아 기다리시던 과천의 새로운 랜드마크, 디에이치 아델스타 청약 소식을 총정리해 드리는 시간을 갖겠습니다. 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(THE H)’가 적용되는 만큼, 입지부터 상품성까지 기대가 큰 단지인데요. 청약 준비에 필요한 모든 정보를 꼼꼼하게 담았으니, 끝까지 집중해 주시길 바랍니다.
디에이치 아델스타는 과천의 편리한 인프라와 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 핵심 입지에 자리하며, 총 880세대 중 348세대가 일반에 공급될 예정입니다. 지금부터 가장 중요한 핵심 정보들을 요약해 드리겠습니다.
디에이치 아델스타 핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원 |
| 총 세대수 | 880세대 (일반분양 348세대) |
| 주택 타입 | 59A/B/C, 75, 84A/B/C/BD |
| 분양가 | 약 16.1억 ~ 24.4억 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 8월 25일 (월) / 1순위: 8월 26일 (화) / 당첨자 발표: 9월 2일 (화) |
디에이치 아델스타, 주암장군마을 재개발의 화려한 변신
이번에 공급되는 디에이치 아델스타는 ‘주암장군마을 주택 재개발 정비사업’을 통해 탄생하는 아파트 단지입니다. 시행은 주암장군마을 주택 재개발 정비사업조합이 맡고, 시공은 대한민국 대표 건설사인 현대건설(주)이 담당하여 신뢰를 더하고 있습니다. 기존의 주거 환경을 개선하여 새로운 명품 주거 단지로 거듭나는 사업인 만큼, 과천의 미래 가치를 이끌어갈 디에이치 아델스타에 많은 관심이 쏠리고 있습니다.
디에이치 아델스타 입지: 과천의 교통과 생활 인프라를 한 번에
디에이치 아델스타의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 입지입니다. 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원에 위치하며 , 수도권 과밀억제권역에 속해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
교통망을 살펴보면, 인근 도로망을 통해 강남 등 서울 핵심 업무지구로의 이동이 용이합니다. 또한, 자녀를 둔 세대에게 중요한 교육 환경으로는 서울양재초등학교 통학구역에 해당하여 우수한 교육 여건을 자랑합니다. 이 외에도 대형마트, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 편리하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 이처럼 디에이치 아델스타는 교통, 교육, 생활 인프라를 모두 갖춘 최적의 입지를 자랑합니다.
디에이치 아델스타 청약 일정 및 방법
가장 궁금해하실 디에이치 아델스타의 청약 일정과 방법을 안내해 드립니다. 입주자모집공고일은 8월 5일(화)이며, 이를 기준으로 모든 청약 자격이 판단됩니다.
청약은 청약홈(PC, 모바일 앱)에서 빠르게 접수할 수 있으며, 정보취약계층(고령자, 장애인 등)은 견본주택 방문 접수도 가능해 접근성이 용이합니다. 청약 시에는 본인 명의의 청약통장과 주민등록등본, 신분증 등 기본서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다.
디에이치 아델스타 청약 방법
주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 2025년 8월 5일 (화)
- 특별공급 접수: 2025년 8월 25일 (월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 8월 26일 (화) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 8월 27일 (수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표: 2025년 9월 2일 (화)
- 계약 체결: 2025년 9월 15일 (월) ~ 9월 18일 (목)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
디에이치 아델스타 분양가 및 공급 세대수, 대출 정보
디에이치 아델스타는 총 348세대를 일반에 공급하며 , 이 중 특별공급이 189세대, 일반공급이 159세대로 배정되었습니다. 지금부터 타입별 분양가와 공급 세부 내역을 자세히 살펴보겠습니다.
타입별 분양가 및 계약 조건
타입별 분양가는 층과 위치에 따라 상이하며, 최저 약 16.1억 원에서 최고 약 24.4억 원 선입니다. 계약금 10%, 중도금 70%, 잔금 20%의 조건으로 납부하게 됩니다.
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 일반분양 세대수 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (70%) | 잔금 (20%) |
| 59A | 60 | 27 | 1,677,000,000 ~ 1,762,000,000원 | 167,700,000 ~ 176,200,000원 | 1,173,900,000 ~ 1,233,400,000원 | 335,400,000 ~ 352,400,000원 |
| 59B | 45 | 22 | 1,673,000,000 ~ 1,759,000,000원 | 167,300,000 ~ 175,900,000원 | 1,171,100,000 ~ 1,231,300,000원 | 334,600,000 ~ 351,800,000원 |
| 59C | 29 | 13 | 1,614,000,000 ~ 1,699,000,000원 | 161,400,000 ~ 169,900,000원 | 1,129,800,000 ~ 1,189,300,000원 | 322,800,000 ~ 339,800,000원 |
| 75 | 62 | 28 | 2,089,000,000 ~ 2,195,000,000원 | 208,900,000 ~ 219,500,000원 | 1,462,300,000 ~ 1,536,500,000원 | 417,800,000 ~ 439,000,000원 |
| 84A | 16 | 6 | 2,322,000,000원 | 232,200,000원 | 1,625,400,000원 | 464,400,000원 |
| 84B | 69 | 33 | 2,328,000,000 ~ 2,446,000,000원 | 232,800,000 ~ 244,600,000원 | 1,629,600,000 ~ 1,712,200,000원 | 465,600,000 ~ 489,200,000원 |
| 84C | 47 | 22 | 2,268,000,000 ~ 2,387,000,000원 | 226,800,000 ~ 238,700,000원 | 1,587,600,000 ~ 1,670,900,000원 | 453,600,000 ~ 477,400,000원 |
| 84BD | 20 | 8 | 2,328,000,000 ~ 2,446,000,000원 | 232,800,000 ~ 244,600,000원 | 1,629,600,000 ~ 1,712,200,000원 | 465,600,000 ~ 489,200,000원 |
특별공급 세대수
특별공급은 총 189세대로, 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 유형으로 나뉩니다. 각 유형별 자격 요건을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 59A | 59B | 59C | 75 | 84A | 84B | 84C | 84BD |
| 기관추천 | 34 | 무주택, 추천서, 청약통장 6개월+ | 6 | 4 | 3 | 6 | 2 | 7 | 4 | 2 |
| 다자녀가구 | 34 | 무주택, 미성년 자녀 2명+, 청약통장 6개월+ | 6 | 4 | 3 | 6 | 2 | 7 | 4 | 2 |
| 신혼부부 | 80 | 무주택, 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준, 청약통장 6개월+ | 14 | 10 | 7 | 14 | 5 | 14 | 11 | 5 |
| 노부모부양 | 10 | 무주택 세대주, 만65세+ 직계존속 3년 이상 부양, 1순위 | 2 | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 |
| 생애최초 | 31 | 무주택, 생애 첫 주택, 5년 이상 소득세 납부, 1순위, 소득/자산 기준 | 5 | 4 | 2 | 6 | 1 | 6 | 5 | 2 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 알선이 시행될 예정이며, 이자후불제 조건으로 진행될 예정입니다. 즉, 계약자는 입주지정기간까지 대출 이자를 납부할 부담이 없으며, 사업주체가 대납한 이자는 입주 시점에 상환하게 됩니다. 단, 대출 가능 여부 및 한도는 개인의 신용도와 정부의 부동산 정책에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 금융기관을 통해 상담받으시는 것이 중요합니다.
디에이치 아델스타 청약 조건과 유의사항
디에이치 아델스타는 비규제지역의 민간택지에서 공급되는 아파트로, 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년입니다.
청약 자격의 핵심은 거주 요건입니다. 입주자모집공고일 현재 과천시에 1년 이상 계속 거주한 신청자에게 우선 공급되므로 이 점을 반드시 확인해야 합니다. 과천시 1년 미만 거주자 및 기타 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자는 후순위로 경쟁하게 됩니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
디에이치 아델스타 주변 시세 및 투자 가치
청약에서 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 ‘안전 마진’, 즉 시세 차익에 대한 기대감일 텐데요. 디에이치 아델스타의 분양가와 인근 단지 시세를 비교하여 투자 가치를 분석해 보겠습니다.
59타입(25평형) 시세 분석
과천 지역의 신축 아파트 59타입은 최근 높은 시세를 형성하고 있습니다. 인근 단지들의 실거래가를 고려했을 때, 디에이치 아델스타 59타입은 분양가 대비 상당한 시세 차익이 예상됩니다. 예를 들어, 인근 신축 단지의 시세가 20억 원을 상회하는 경우, 이번 분양가(약 16.1억~17.6억)를 고려하면 보수적으로도 수억 원의 안전 마진을 기대해 볼 수 있습니다.
실제로 과천 본도심의 위버필드 같은 대표 단지는 최근 21억 실거래까지 올라와 있습니다.
84타입(34평형) 시세 분석
국민 평형인 84타입의 경우, 그 기대감은 더욱 큽니다. 과천 내 주요 단지들의 84타입 시세는 이미 20억 중반 정도입니다. 디에이치 아델스타의 84타입 분양가가 약 22.6억~24.4억 원인 점을 감안하면, 당첨 시 일정 이상의 시세 차익도 충분히 노려볼 수 있는 매력적인 가격입니다. 브랜드 가치와 신축 프리미엄을 고려하면 향후 가치 상승 잠재력은 더욱 높다고 할 수 있습니다.
실제로 과천 본도심의 위버필드는 최근 25억이 넘는, 과천 푸르지오 써밋은 26억의 실거래까지 올라와 있습니다.
디에이치 아델스타 평면도 정보
디에이치 아델스타는 다양한 평면을 제공하여 라이프스타일에 맞는 선택이 가능합니다.
- 59A/B/C 타입: 컴팩트하지만 효율적인 공간 활용이 돋보이는 구조입니다. 신혼부부나 소인 가구에 적합합니다.
- 75 타입: 59타입보다 여유로운 공간을 제공하며, 3~4인 가족이 쾌적하게 거주할 수 있는 구조입니다.
- 84A/B/C/BD 타입: 가장 선호도 높은 국민 평형으로, 타입에 따라 판상형, 타워형 등 다양한 구조를 선보입니다. 84A타입은 맞통풍이 우수한 판상형 구조로 채광과 환기가 뛰어나지만, 84B타입은 타워형 구조로 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 자신의 생활 패턴에 맞는 타입을 신중하게 고르는 것이 중요합니다.
자세한 평면도와 세대별 특징은 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
디에이치 아델스타 모델하우스 방문 안내
디에이치 아델스타의 모델하우스(견본주택)는 서울특별시 서초구 양재대로 12길 25에 위치해 있습니다.
- 관람 일정: 8월 14일(목) ~ 8월 24일(일) (10:00~16:00)
- 운영 방식: 사전방문예약제로 운영됩니다.
- 전시 타입: 59A, 84A 타입이 설치되어 있습니다.
방문을 원하시는 분들은 반드시 사전에 예약하셔야 합니다.
다른 타입이나 방문이 어려운 분들은 공식 홈페이지의 E-모델하우스(VR투어)를 이용하시면 편리합니다.
마무리
지금까지 과천의 새로운 중심이 될 디에이치 아델스타의 청약 정보를 자세히 알아보았습니다. 하이엔드 브랜드의 가치, 뛰어난 입지, 그리고 확실한 미래가치까지 모두 갖춘 만큼 이번 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 이 글이 여러분의 성공적인 청약 전략 수립에 큰 도움이 되었기를 바랍니다. 꼼꼼히 준비하셔서 좋은 결과 얻으시길 진심으로 응원하겠습니다!
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