래미안 원펜타스는 현재 대한민국에서 가장 고급 주거지가 있는 반포동의 고급 아파트 단지로, 2024년 청약에서 가장 많은 관심을 받고 있습니다. 래미안 원펜타스 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다. 래미안 원펜타스 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지 참고하셔도 됩니다.
래미안 원펜타스는? – 신반포15차 재건축
래미안 원펜타스는 서울 서초구 반포동에 위치한, 신반포15차 아파트를 재건축한 단지입니다. 현대적인 디자인과 첨단 시설을 자랑하며, 다양한 편의시설과 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 이 아파트는 총 6개 동으로 이루어져 있으며, 641세대가 입주할 예정입니다.
래미안 원펜타스 (One Pentas)는 단 하나를 의미하는 ‘One’과 라틴어로 숫자 5와 엘리트를 의미하는 ‘Pentas’를 더해 만들어진 단지명이라고 합니다. 아무래도 신반포15차를 재건축한 아파트이다보니 15를 절묘하게 이름에 넣은 것으로 보입니다. 또한, 펜타스는 삶의 기쁨이라는 꽃말을 가진 별 모양의 꽃으로 원펜타스는 반포의 중심에서 빛나는 별과 같은 하이엔드 주거공간을 의미합니다. 즉, 중의적인 단지명을 지었음을 알 수 있습니다.
삼성물산에서는 래미안 홈페이지에서 단지뷰, 20층뷰, 35층뷰를 볼 수 있게 VR을 제공합니다. 아래에서 바로 확인해보세요!
래미안 원펜타스 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
드디어 입주자 모집공고가 나오면서, 정확한 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 7월 29일(월)에, 일반 공급은 그 다음달인 7월 30일(화)에 진행합니다. 아래 입주자 모집공고 링크 걸어드렸으니 참고하시면 좋겠습니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
래미안 원펜타스 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 2024년 7월 19일(금)
- 특별공급 청약일 : 2024년 7월 29일(월)
- 1순위 청약일 : 2024년 7월 30일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 2024년 8월 7일(수)
- 계약 체결일 : 2024년 8월 19일(월) ~ 8월 21일(수)
래미안 원펜타스 청약 방법
래미안 원펜타스 일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
래미안 원펜타스는 서초구청으로부터 평당 분양가 6736만 9050원으로 승인 받았으며, 84 타입 기준 최고 23.3억으로 분양가가 나왔습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최저가~최고가) |
|---|---|---|
| 59A | 5(5/0) | 16.89억~17.07억 |
| 59B | 30(16/14) | 16.47억~17.46억 |
| 59C | 2(2/0) | 17.08억 |
| 84A | 106(55/51) | 21.67억~23.33억 |
| 84B | 55(30/22) | 21.24억~22.86억 |
| 84C | 27(16/11) | 21.04억~22.65억 |
| 84D | 27(16/11) | 21.01억~22.61억 |
| 107A | 5(5/0) | 26.54억~28.61억 |
| 107B | 16(14/2) | 27.44억~29.75억 |
| 137A | 8(8/0) | 34.94억~37.88억 |
| 137B | 3(3/0) | 35.73억~36.84억 |
| 155 | 4(4/0) | 42.44억 |
| 191 | 4(4/0) | 51.99억 |
아마 무주택자 및 1주택자 물량, 그리고 추첨제 물량이 궁금한 분들도 계실텐데요. 이 부분은 아래에 별도로 정리되어 있으니 바로 확인해보세요!
옵션은 확장비와 시스템 에어컨만 있습니다. 확장비 또한 84 기준 1700만원 정도로 아주 높은 수준은 아니며, 시스템 에어컨 또한 4개소에 800만원 정도로 적당한 수준으로 보입니다. 물론 시스템 에어컨 비용을 일반 사설과 비교하시면 안됩니다.
아래는 제가 예상했던 내용인데 당시 승인받은 분양가보다 약간씩은 높게 나왔습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 총 세대수 | 예상 분양가격 |
|---|---|---|---|
| 59(구 24평) | 37 | 203 | 16.2억 |
| 84(구 34평) | 215 | 219 | 22.9억 |
| 107(구 42평) | 21 | 59 | 28.3억 |
| 121 | 0 | 4 | – |
| 137(구 54평) | 11 | 33 | 36.4억 |
| 155(구 60평) | 4 | 61 | 40.4억 |
| 191(구 74평) | 4 | 58 | 49.8억 |
| 102P | 0 | 1 | – |
| 131P | 0 | 1 | – |
| 181P | 0 | 1 | – |
| 215P | 0 | 1 | – |
계약금은 20%이며, 잔금은 중도금 없이 바로 2개월 이내에 치러야 합니다. 입주 지정 기간이 계약기간 직후인 24년 8월 22일부터 24년 10월 20일(60일간)으로 지정되어 있습니다. 이미 입주를 시작한 단지이기 때문에 중도금 대출이 필요 없으나, 반대로 즉시 잔금을 치러야 한다는 의미가 됩니다. 즉, 단기간에 대출을 하실 수 있거나, 아니면 전세를 맞추는 방법으로 잔금을 바로 치러야 한다는 뜻입니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
| 전용 85㎡ 초과 | 20 | 80 |
청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 특히 이번 래미안 원펜타스의 경우는 잔금 일정이 짧을 가능성이 높으니 더욱 주의하셔야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금해하셨던 전매제한은 3년, 거주의무기간 또한 3년입니다.
래미안 원펜타스 및 인근단지 최근 시세
도대체 래미안 원펜타스 청약에 당첨 되면 진짜 20억 시세 차익이 나는지 살펴보겠습니다. 많은 분들께서 관심을 갖고 계시는 대표적인 평형인 59(구 24평)와 84(구 34평) 타입 위주로 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 래미안 원베일리(2023년 입주)와 아크로리버파크(2016년 입주)와 비교해보겠습니다. 래미안 원베일리와 아크로리버파크는 한강뷰가 나오는 아파트지만, 래미안 원펜타스는 한강뷰가 아니므로 직접적인 비교는 어려울 수 있습니다. 그러나 이들의 비RR(로얄) 단지와 비교해 대략적인 시세를 가늠할 수 있습니다.
래미안 원베일리의 실거래가를 살펴보면, 117동과 106동은 전면 한강뷰는 아니지만 부분 한강뷰가 가능할 것으로 보입니다. 이들의 평당 가격은 1억 원을 넘습니다.
아래는 8년차 아크로 리버파크의 실거래가가 있습니다. 올해 초 108동 2층의 가격이 25.5억 원이었고, 최근 108동의 가격은 27.3억 원과 28억 원입니다. 108동은 한강뷰가 거의 나오지 않음에도 불구하고 이 가격을 기록하고 있습니다.
아크로 리버파크의 가격을 고려할 때, 24평의 최소 안전마진은 11억 원(28억 원 – 17억 원) 정도로 보입니다. 래미안 원펜타스가 한강뷰는 아니더라도, 8년차가 넘은 아크로리버파크의 가격보다는 높을 것으로 예상됩니다.
84 타입 시세
다음으로 84타입을 확인해보겠습니다. 이번에도 인근의 래미안 원베일리와 아크로 리버파크의 실거래가와 비교해보겠습니다.
래미안 원베일리는 아직 실거래가 많지 않지만, 한강뷰가 거의 없는 117동 5층을 기준으로 보면 최소 40억 원에 이를 것으로 예상됩니다.
아크로 리버파크의 최근 실거래가도 대부분 38억~40억 원 정도입니다.
이를 토대로 볼 때, 래미안 원펜타스의 시세도 40억 원 내외로 예상할 수 있으며, 예상 분양가를 고려하면 약 17억 원(40억 원 – 23억 원)의 차익이 가능할 것으로 보입니다.
래미안 원펜타스 평면도
평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
래미안 원펜타스 모델하우스
해당 단지는 이미 준공하였기 때문에 별도의 모델하우스를 운영하지 않습니다. 대신 홈페이지를 통해 e모델하우스를 제공하고 있으니, 아쉽지만 e모델하우스를 통해 확인해보시기 바랍니다. e모델하우스에서는 59B, 84A, 107B 타입을 제공하고 있습니다.
래미안 원펜타스 입주자 모집공고
래미안 원펜타스 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 원펜타스 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
래미안 원펜타스 경쟁률 및 당첨 가점
7월 29일 특공 경쟁률은 아래와 같습니다. 특공 경쟁률 참고하셔서 오늘 일반 청약도 좋은 선택하시면 좋겠습니다.
본 청약은 9만 3천명이 넘는 인원들이 청약 접수를 하였습니다. 이 정도면 왠만한 타입은 가점이 70점이 넘어갈 것으로 예상됩니다.
당첨 가점이 8월 7일 자정에 발표되었습니다. 137타입의 최저 가점이 69점인 것을 제외하면 전 타입 70점대가 당첨 가점의 커트라인입니다. 많은 분들께서 쓰신 84A타입에서는 77점이 당첨 커트라인입니다. 다음 타자인 디에이치 방배(방배5구역 재건축), 그리고 잠실 래미안 아이파크(잠실 진주아파트 재건축)의 경우는 당첨 가점이 약간은 내려가지 않을까 예상해봅니다.
이렇게 래미안 원펜타스 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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