중랑구 망우동 모아타운은 면목동만큼은 아니지만 사업이 활발하게 진행 중인 지역입니다. 10월 초 모아타운 후보지 및 추진 지역 4개소(망우동 474-29번지, 망우동 427-5번지, 망우동 354-2번지, 망우동 509-1번지, 512번지)에 대하여 간단히 소개해드리겠습니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
망우동 모아타운 추진 구역 – 망우동 474-29번지 임장 후기
면목동 임장 가던 날, 길 건너에 현수막 같은 것이 보여서 가봤더니 모아타운 관련 현수막이어서 해당 블록을 한 바퀴 돌아보았습니다. 문제는 저도 정확히 구역이 어디서 어디까지인지를 모릅니다. 혹시 관심 있으신 분들께서는 추진위원회 등에 연락하셔서 정확한 구역도를 확인하시고 투자하시는 것이 좋을듯 합니다.
제 추측으로는 대략 아래 그림에서 노란색으로 대략 그려본 구역이지 않을까 생각은 하고 있습니다. 저도 한 달이 지나서 글을 적다 보니 정확하게는 기억을 하지 못하고 있는데요. 혜원여고 북측에 튀어나와있는 블록쪽 일부에 동의서 관련 종이가 붙어있던 것으로 기억합니다. 또한, 망우3동 주민센터 인근까지는 모아타운 관련 현수막이 붙어있었기 때문에 해당 인근까지는 모아타운 추진 구역에 포함되지 않을까 예상을 합니다.
구역 내를 돌다 보니 아래와 같이 모아타운 공모 신청을 위한 주민설명회가 진행하였고, 또 다른 장소에서는 공모 신청 접수 완료를 했다는 종이도 볼 수 있었습니다. 인터넷에는 관련 지번으로 검색하였을 때 후기가 딱 하나 나왔었는데 조용히 진행을 한 듯 합니다.
재개발과 연계하는 2세대 도시재생선정지역 토지 중랑구 망우본동 투자
아래는 제가 예상되는 블록을 돌면서 찍었던 사진들입니다. 노후도는 어느 정도 되어 보였습니다. 하지만 재개발까지 진행하기엔 연식이 약간은 애매해보이는, 그런 느낌이었습니다. 그리고 지도 및 사진만 보실 때는 모르시겠으나, 혜원여고 올라가는 쪽이 은근히 언덕입니다.
망우동 427-5번지 모아타운 임장 후기
망우동 427-5번지 일대 모아타운은 2차에서 후보지로 선정되었습니다. 해당 지역을 돌아보니 약간은 특이한 부분이 있었는데, 아파트들도 구역에 포함이 되었다는 점입니다. 아마도 빌라쪽은 가로주택 정비사업으로 진행하고, 아파트쪽은 소규모 재건축으로 사업을 진행하는 방식으로 모아타운을 완성하는 방향이 되지 않을까 싶습니다.
해당 구역은 관리 계획이 나왔으며, 이는 취득 시 공시지가 1억 미만의 투자 매물도 취득세 중과 대상이라는 점입니다.
제가 방문했을 때는 10월 초, 즉 추석 직후였는데 그렇다 보니 시공사들의 현수막이 걸려있었습니다. 제가 봤던 시공사는 롯데건설 및 포스코이앤씨였습니다. 1군 건설사들의 플랜카드를 보니 신기하면서도 해당 구역이 생각보다 괜찮은 구역인가 하는 생각도 듭니다.
해당 구역 역시 빨간 벽돌의 오래된 집들이 꽤 많았으나, 반면 신축 빌라들도 간혹 보였습니다. 전반적으로는 개발이 필요하겠다 싶었던 느낌이었습니다. 해당 구역을 돌고 나서 그 위쪽 블록들도 올라가면서 쭉 살펴 보았으나, 별 다른 정비 사업에 대한 움직임은 볼 수 없었습니다. 실제로 부동산을 들렀을 때도 427-5번지 외에는 추진하고 있는 사업은 없다는 답을 들었습니다.
망우동 354-2번지 모아타운 임장 후기
망우동 354-2번지 일대 모아타운은 2023년 8월에 수시 모집에서 후보지로 선정이 되었습니다. 구역도는 인터넷에도 많으나, 제가 구역 돌면서 찍었던 사진으로 보여드리겠습니다. 왼쪽 사진 중, 파란색이 실제로 진행 예정인 구역이라 보심이 좋을 듯 합니다. 맨 위에 파란색이 칠해져 있지 않은 구역을 보니 신축 빌라가 분양을 하고 있어서 아마도 포함되긴 힘들지 않을까 싶습니다.
다만, 구역을 돌면서 약간 우려되었던 점은 위 사진 중, 4, 5구역 사이 골목이 시장과 비슷한 느낌이었는데 상가들이 쭉 있으면서 영업이 어느 정도 되는 부분이 나중에 조합 설립을 위한 80% 동의율을 맞출 때 어떠한 영향을 미칠지 모르겠습니다. 아래 사진 중, 가장 왼쪽이 제가 말씀드린 골목입니다.
해당 구역 역시 시공사의 플랜카드가 걸려있었습니다. 제가 본 건설사는 금호건설, 동부건설, 한화건설이었습니다. 이제 막 후보지로 선정된 구역임에도 불구하고, 벌써부터 중견 이상의 시공사들이 관심을 보이고 있음을 확인할 수 있었습니다.
망우동 509-1번지, 512번지 가로주택정비사업(모아타운 추진 중) 임장 후기
해당 구역은 상봉13구역 위에 한쪽은 우림시장이 있는 반면, 시장이 아닌 쪽은 추진 중인 정비사업이 없을까 싶어서 한 번 들러봤습니다. 아니나 다를까, 망우동 509-1번지 일대 역시 가로주택 정비사업이 추진 중이었습니다. 우연찮게 구역을 돌다가 추진 사무실 관계자분과 이야기를 하게 되었는데요. 현재 1, 2구역에서 일단 가로주택 정비사업 조합을 설립한 후, 이를 기반으로 모아타운 주민 추진 방식을 하려고 한다고 들었습니다. 혹시나 관심 있으신 분들은 추진연합 사무실에 연락해보시면 잘 설명해 주시지 않을까 싶습니다.
구역을 돌아보니 다른 곳과 마찬가지로 오래된 구옥과 일부 신축 빌라가 혼재해 있었습니다. 실제로 추진연합 사무실이 있는 건물도 신축 빌라 입니다.
다만, 이제 시작임에도 불구하고 DL건설의 플랜카드를 붙인 것은 인상적이었습니다. 아마도 그만큼 중견 건설사가 관심을 보이고 있으니 동의서를 제출하여 사업하자고 하는 동력을 얻기 위함이겠죠?
마무리
이상으로 중랑구 망우동에서 추진 중인 모아타운 4개소(망우동 474-29번지, 망우동 427-5번지, 망우동 354-2번지, 망우동 509-1번지, 512번지)에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 저는 면목동 정도만 생각하고 갔다가 망우동도 여러 구역이 모아타운 후보지에 선정되었거나, 추진 중임을 알 수 있었습니다. 중랑구 망우동 모아타운 추진에 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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