방배 포레스트 자이는 전체적으로 동네가 천지개벽할 방배동에서도 가장 주목을 받는 단지 중 하나로, 2025년 청약에서 가장 많은 관심을 받고 있습니다. 방배 포레스트 자이 청약 일정을 비롯한 방배 포레스트 자이 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다.
방배 포레스트 자이는? 방배13구역 재건축
방배 포레스트 자이는 서울 서초구 방배동에 위치한, 방배13구역을 재건축한 단지입니다. 이 아파트는 총 32개 동으로 이루어져 있으며, 2,215세대의 단지로서 방배동 정비사업장 중에서도 디에이치 방배(방배5구역) 다음으로 큰 규모입니다. 교통 또한 2호선 방배역 및 사당역이 멀지 않아 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다.
아파트 이름은 방배 포레스트 자이라고 합니다. 아마도 뒤에 매봉재산이 있고, 앞으로는 우면산이 있기 때문에 포레스트 라는 이름을 쓴 것으로 보입니다. 다만, 해당 이름은 변경될 수도 있다고 합니다.
현재 해당 아파트는 현재 철거 막바지 작업이 이루어지고 있으며, 착공은 금년 여름 혹은 가을 정도일 것으로 예상됩니다. 제가 작년에 임장 다녀올 당시만 해도 철거가 한창이었는데, 이제는 대부분 건물들이 철거되었습니다.
방배 포레스트 자이 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
언론에는 방배 포레스트 자이가 25년에 분양할 수도 있다는 기사들이 상당히 보이는데요. 개인적으로 25년은 불가능하며, 26년은 되어야 일반 분양이 가능하지 않을까 예상해봅니다.
근거는 다음과 같습니다. 현재 해당 구역은 사업시행변경을 진행 중이며, 이후에 조합원 평형이 신청이 이루어집니다. 일반 분양은 최소 조합원 평형이 정해진 이후에나 가능하기 때문에 최소 올 여름 이전에는 불가능합니다. 또한, 일반 분양은 보통 착공 후에 하는데요. 아직 해당 구역은 철거 진행 중으로서 아직까지 착공 준비가 되고 있지 않습니다. 그리고 알려진 바로는 착공 일정은 25년 여름 혹은 가을 정도로 예상된다고 합니다.
이런저런 정보를 종합해 보았을 때, 방배 포레스트 자이는 최소 내년인 26년 초 이후에나 일반 분양이 가능할 것으로 보입니다.
방배 포레스트 자이 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 26년 이후
- 특별공급 청약일 : 26년 이후
- 1순위 청약일 : 26년 이후
- 당첨자 발표 : 26년 이후
- 계약 체결일 : 26년 이후
방배 포레스트 자이 분양가, 분양 세대수
방배 포레스트 자이 분양가 및 일반 분양 세대수에 대해 말씀드리겠습니다.
방배 포레스트 자이 분양가, 일반 분양 세대수
방배 포레스트 자이는 위에서 26년 이후에나 분양이 가능할 것이라고 말씀드렸습니다. 이를 기반으로 분양가를 예상해보겠습니다. 디에이치 방배(24년 8월, 6496만원), 아크로 리츠카운티(24년 11월, 6666만원), 래미안 원페를라(25년 2월, 6832만원) 을 보았을 때, 방배 포레스트 자이는 평당 7000만원은 넘어갈 것으로 보입니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하실 내용은 일반 분양 세대수일 것 같은데, 언론에서 이야기 하는 것처럼 500세대 이상 분양이 나올지 살펴보겠습니다. 이를 위해서는 두 가지를 봐야 합니다. 첫 번째는 임대 주택 세대수입니다. 방배13구역은 사업시행변경을 하는 과정에서 임대주택을 375세대 넣는 것으로 알려져 있습니다. 즉, 임대를 뺀 총 세대수는 1,840세대입니다. 즉, 1840세대 중에 조합원 물량을 뺀 세대수가 일반 분양 세대수입니다.
두 번째는 1840세대 중에 조합원이 가져갈 세대수가 몇 세대인지 보려면 방배13구역 조합원의 규모를 봐야 합니다.
해당 조합은 2022년 일부 조합원을 추가로 받으면서 현재 조합원 규모는 약 1560명 정도로 알려져 있습니다. 해당 구역의 사업성이 좋은 편이 아니라는 점을 감안하여 1+1 대상자를 약 10%인 150명 정도로 보겠습니다. 그러면 1710 세대 정도를 조합원들이 가져가게 됩니다. 즉, 일반 분양은 130세대 정도입니다.
언론에서 이야기 하는 500세대는 아마도 임대주택을 포함한 세대수인 것으로 보이며, 실질적으로 일반 분양으로 나올 세대수는 래미안 원페를라의 절반도 안되는 수준입니다. 물론, 청산 세대수 및 1+1 선택하는 세대수가 줄어드는 경우 일반 분양이 약간 늘어날 수 있겠으나, 그것을 감안해도 150~200세대 내외일 것으로 예상됩니다.
따라서 개인적으로는 만약 방배 포레스트 자이를 기다리신다면, 차라리 25년 초에 분양하는 래미안 원페를라 청약하시는 것을 추천드립니다.
| 주택형(약식표기) | 전체 세대수 | 예상 조합원 분양 + 임대 세대수 | 예상 일반 분양 세대수 | 예상 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 52 | 12 | 40 | 12.5~13억 |
| 59 | 854 | 775 (임대 포함, 1+1 150세대 포함) | 91 | 18~19억 |
| 84 | 946 | 946 (임대 포함) | 0 | |
| 112 | 114 | 115 | 0 | |
| 125 | 167 | 167 | 0 | |
| 162 | 67 | 67 | 0 | |
| 복층_87 | 3 | 3 | 0 | |
| 복층_118 | 2 | 2 | 0 | |
| 복층_132 | 3 | 3 | 0 | |
| 복층_135 | 2 | 2 | 0 | |
| 복측_140 | 1 | 1 | 0 | |
| 복측_153 | 2 | 2 | 0 | |
| 복층_163 | 1 | 1 | 0 | |
| 복층_206 | 1 | 1 | 0 |
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 60제곱 이하의 경우는 추첨제가 가점제보다 많으므로 포기하지 마시고 청약하시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
방배 포레스트 자이 청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
- 세대주
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 3년일 것으로 예상되며, 거주의무기간 역시 래미안 원페를라처럼 없을 것으로 예상합니다.
마치며
이렇게 서울시 서초구에서 분양하는 방배 포레스트 자이 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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