서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)는 수원 당수지구의 핵심 입지에 들어서는 신규 단지로, 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격과 ‘거주의무 없음’이라는 파격적인 조건으로 주목받고 있습니다. HL디앤아이한라의 새로운 브랜드 ‘에피트(EFETE)’가 적용된 이 단지의 분양가, 청약 일정, 주변 시세 분석 등 핵심 정보를 정리해 드립니다. 바쁘신 분들을 위해 하단에 요약표를 준비했으니 놓치지 말고 확인해 보세요.
서수원 에피트 센트럴마크 입지·브랜드·핵심 요약
서수원 에피트 센트럴마크는 수원 당수 공공주택지구 M1블록에 위치하며, HL디앤아이한라의 프리미엄 브랜드 ‘에피트’가 적용된 단지입니다. 이 단지의 가장 큰 강점은 ‘분양가 상한제 적용’ 단지임에도 불구하고 **’거주의무기간이 없다’**는 점입니다. 즉, 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있어 자금 계획 운용이 매우 유리합니다. 또한 수원 호매실 지구의 완성된 인프라를 공유하면서도 신축 브랜드 아파트의 강점을 모두 누릴 수 있습니다.
[청약 핵심 요약]
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 서수원 에피트 센트럴마크 (수원 당수지구 M1BL) |
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 당수동 3001번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층, 2개동, 총 190세대 |
| 분양가 | 7.2억 ~ 9.3억 (타입별 상이) |
| 규제사항 | 분양가상한제 적용 / 거주의무기간 없음 / 전매제한 3년 |
| 입주예정 | 2028년 9월 예정 |
| 청약일정 | 12월 8일(월) 특별공급 / 12월 9일(화) 1순위 |
서수원 에피트 센트럴마크 사업 개요 (공공주택지구 민영분양)
이 단지는 수원 당수 공공주택지구 내 M1블록에 조성되는 민영주택입니다. 대규모 택지개발지구에 해당하여 체계적으로 계획된 도시 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 공공택지에서 공급되지만 민간 건설사(HL디앤아이한라)가 시공하여 브랜드 특화 설계와 커뮤니티 시설 등 상품성이 우수합니다. 총 190세대로 세대수는 다소 적지만, 희소성 있는 중대형 평형(103㎡)이 포함되어 있어 추첨제 물량을 노리는 수요자들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
입지·교통·생활 인프라 분석
서수원 에피트 센트럴마크는 서수원의 새로운 중심지로 떠오르는 당수지구에 위치합니다.
교통 환경
서수원IC가 인접해 있어 과천봉담고속화도로, 평택파주고속도로 진입이 매우 수월합니다. 이를 통해 서울 강남권 및 경기 남부권으로의 이동이 편리합니다. 대중교통으로는 현재 1호선 성균관대역을 이용할 수 있으며, 향후 **신분당선 호매실역(예정)**이 개통되면 강남 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 단지 인근에서 버스를 이용해 호매실역으로 환승하는 동선이 예상됩니다.
생활 편의 및 교육
이미 인프라가 완성된 호매실 지구와 인접해 있어 롯데시네마, 홈플러스 등 호매실의 상업 시설을 공유할 수 있습니다. 단지 인근에 상업 시설 용지가 계획되어 있어 입주 시점에는 도보권 편의시설도 확충될 예정입니다. 교육적으로는 당수초등학교 통학구역에 해당하며, 지구 내 중학교 신설 등이 추진되고 있어 안심 통학 환경이 기대됩니다. 칠보산과 인접한 숲세권 입지로 쾌적한 주거 환경 또한 큰 장점입니다.
서수원 에피트 청약 일정 및 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(PC/모바일)에서 진행됩니다. 모든 청약은 09:00부터 17:30까지만 가능하니 시간을 엄수해 주세요.
- 입주자 모집공고일: 11월 28일(금)
- 특별공급 접수: 12월 8일(월)
- 일반공급 1순위: 12월 9일(화)
- 일반공급 2순위: 12월 10일(수)
- 당첨자 발표: 12월 17일(수)
- 서류 접수: 12월 20일(토) ~ 12월 24일(수)
- 계약 체결: 12월 29일(월) ~ 12월 31일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
타입별 분양가 및 공급 세대수
서수원 에피트 센트럴마크는 총 190세대 중 특별공급 88세대, 일반공급 102세대를 모집합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건으로 진행됩니다.
| 주택형 (약식) | 공급 세대수 (일반/특공) | 분양가 (최고가 기준) | 계약금 (10%) |
| 74 | 94 (40 / 54) | 7.43억 | 약 7,430만원 |
| 84A | 48 (19 / 29) | 8.21억 | 약 8,210만원 |
| 103A | 48 (43 / 5) | 9.36억 | 약 9,360만원 |
- 위 분양가는 최고가 기준이며, 층별로 상이하므로 정확한 금액은 모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
- 발코니 확장비는 별도이며, 74타입 약 456만원, 84A타입 약 604만원, 103A타입 약 836만원으로 비교적 합리적으로 책정되었습니다.
특별공급 세부 배정 물량
특별공급은 총 88세대가 배정되었습니다. 유형별 물량은 아래 표를 참고하세요.
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
| 74 | 7 | 7 | 21 | 2 | 17 | 54 |
| 84A | 4 | 4 | 11 | 1 | 9 | 29 |
| 103A | 0 | 4 | 0 | 1 | 0 | 5 |
| 총계 | 11 | 15 | 32 | 4 | 26 | 88 |
- 다자녀/노부모 가구는 103A 대형 평형에도 물량이 배정되어 있습니다.
- 신혼부부/생애최초는 84타입 이하에만 배정됩니다.
중도금 및 대출 정보
- 중도금 대출: 분양대금의 60% 범위 내에서 가능하며, 이자 후불제가 적용됩니다. 입주 시점에 이자를 한꺼번에 납부하는 방식입니다.
- LTV: 비규제지역으로 LTV 규제가 완화되어 있으나, 개인의 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있으니 사전에 은행 상담이 필요합니다.
청약 조건과 유의사항
1순위 청약 자격
- 수원시 또는 수도권(경기, 서울, 인천) 거주 만 19세 이상.
- 청약통장 가입 12개월 이상 및 지역별/면적별 예치금 충족.
- 유주택자도 1순위 청약 가능 (단, 추첨제 물량 배정).
당첨자 선정 방법
- 전용 60~85㎡ (74, 84타입): 가점제 70%, 추첨제 30%
- 전용 85㎡ 초과 (103타입): 가점제 80%, 추첨제 20%.
- 주의: 일반적으로 대형 평수는 추첨제 비율이 높으나, 본 단지는 공공택지 민영주택으로 가점제 비율이 높게 책정되어 있으니 가점이 낮은 분들은 85㎡ 이하 추첨제 30%나 85㎡ 초과 추첨제 20%를 전략적으로 노려야 합니다.
유의사항
- 재당첨 제한: 10년 (분양가상한제 적용).
- 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료 시 3년이 지난 것으로 간주).
- 거주의무기간: 없음 (가장 큰 장점). 입주 시 바로 전세를 줄 수 있습니다.
서수원 에피트 및 인근 단지 시세 분석 (시세차익)
많은 분들이 궁금해하실 ‘안전마진’ 분석입니다. 인근 호매실 지구의 대장 단지와 비교해 보겠습니다.
84타입 기준 시세 분석
현재(2025년 기준) 인근 호매실 모아미래도 센트럴타운(2017년 입주) 전용 84㎡의 실거래가는 약 7.2억 ~ 7.5억 원 선에 형성되어 있습니다. 또한 호매실 호반베르디움(2017년 입주) 역시 7억 중반대의 시세를 보입니다.
- 서수원 에피트 84 분양가: 약 8.2억 원 (확장비 포함 시 약 8.3억 수준)
- 인근 구축(8년차) 시세: 약 7.5억 원
단순 수치만 보면 분양가가 주변 시세보다 약 7~8천만 원 높습니다. “안전마진이 없다”고 느낄 수 있습니다. 하지만 다음 두 가지를 고려해야 합니다.
- 연식 차이: 에피트는 2028년 입주 예정으로, 비교군인 호매실 아파트들과 약 11년의 연식 차이가 납니다. 신축 프리미엄(통상 10~20%)을 감안하면 적정 시세이거나 약간의 미래 가치가 반영된 금액으로 보입니다.
- 입지 확장성: 당수지구가 완성되고 입주가 시작되면 신도시급 쾌적함이 갖춰지며 시세가 키맞춤할 가능성이 높습니다.
투자 관점 결론: 당장의 로또 청약은 아닙니다. 하지만 거주의무가 없어 전세 레버리지를 활용할 수 있고, 신축 희소성과 3년 후 입주 시점의 시장 상승분을 기대한다면 ‘내 집 마련’ 및 ‘중장기 투자’로는 나쁘지 않은 선택입니다.
서수원 에피트 센트럴마크 평면도 특징
HL디앤아이한라의 특화 설계가 적용되어 공간 활용도가 우수합니다.
- 74 타입: 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수합니다. 드레스룸과 팬트리가 제공되어 수납이 넉넉합니다. 30평형대이지만 34평 못지않은 공간감을 줍니다.
- 84A 타입: 가장 선호도 높은 4Bay 판상형 맞통풍 구조입니다. 현관 팬트리와 주방 팬트리가 모두 제공되며, ‘ㄷ’자형 주방으로 동선이 편리합니다. 알파룸 공간 활용에 따라 방을 4개처럼 쓸 수도 있습니다.
- 103A 타입: 희소성 있는 대형 평면으로, 광폭 거실과 넉넉한 침실 사이즈가 특징입니다. 대가족이나 여유로운 공간을 원하시는 분들에게 적합하며, 추첨제 물량을 노리는 분들의 주 타겟이 될 것입니다.
서수원 에피트 모델하우스 및 VR 투어
서수원 에피트 센트럴마크는 실물 견본주택과 사이버 모델하우스를 동시에 운영합니다.
- 견본주택 위치: 경기도 수원시 권선구 고색동 533-6번지
- 방문 팁: 주차 공간이 협소할 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하시거나 인근 공영주차장을 확인하시는 것이 좋습니다. 주말에는 대기 시간이 발생할 수 있습니다.
- e모델하우스: 직접 방문이 어려우신 분들은 공식 홈페이지의 VR 투어를 통해 내부 유니트를 360도로 확인하실 수 있습니다. 마감재 디테일과 공간감을 미리 확인해 보세요.
마무리
서수원 에피트 센트럴마크는 수원 내에서 귀한 비규제, 거주의무 없는 신축 단지입니다. 당장의 시세 차익보다는 실거주와 장기적인 가치 상승, 그리고 자금 운용의 유연성을 중요하게 생각하시는 분들에게 추천드립니다. 꼼꼼히 따져보시고 12월 8일 특별공급부터 시작되는 일정에 맞춰 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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