‘특례보금자리론’은 2023년에 한시 운영된 상품으로 접수가 끝났습니다. 2026년 현재 같은 이름으로 새로 신청하는 상품은 없으며, 무주택 실수요자는 보금자리론과 출산가구 대상 신생아 특례 디딤돌대출을 각각 비교하면 됩니다. 두 상품은 운영기관과 심사 기준이 다르므로 아래 표에서 먼저 본인에게 맞는 경로를 골라보세요.
2026년 정책 주택대출 한눈에 비교
| 구분 | 보금자리론 | 신생아 특례 디딤돌대출 | 특례보금자리론 |
|---|---|---|---|
| 현재 상태 | 신청 가능 | 신청 가능 | 접수 종료 |
| 운영기관 | 한국주택금융공사(HF) | 주택도시기금 | 한국주택금융공사(HF) |
| 핵심 대상 | 6억원 이하 주택을 구입·보전·상환하려는 실수요자 | 대출접수일 기준 2년 내 출산·입양 가구 | 2023년 한시 상품 |
| 기본 한도 | 최대 3.6억원 | 최대 5억원 | 신규 신청 불가 |
| 확인할 곳 | HF 상품안내 | 주택도시기금 | 과거 이용자 약정 확인 |
2026년 보금자리론 자격과 한도
- 주택가격: 6억원 이하 공부상 주택
- 소득: 부부합산 7천만원 이하가 기본이며 신혼부부 8,500만원, 미성년 1자녀 9천만원, 다자녀가구 1억원까지 완화
- 주택 보유: 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택
- 한도: 최대 3.6억원, 다자녀가구·전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원
- LTV·DTI: 아파트 기준 LTV 최대 70%, DTI 최대 60%. 규제지역·주택유형·신용점수 등에 따라 차감될 수 있음
기존 글에 있던 순자산 5.06억원 이하와 전용면적 제한은 보금자리론의 일반 자격이 아니므로 제외했습니다. 자산심사를 하는 주택도시기금 대출과 HF 보금자리론의 조건을 섞어 보면 신청 가능 여부를 잘못 판단할 수 있습니다.
2026년 보금자리론 금리 확인법
보금자리론은 실행일부터 만기까지 고정금리입니다. 2026년 7월 7일부터 적용된 아낌e보금자리론 금리는 만기에 따라 연 4.90~5.20%이며, 우대항목을 적용하면 최대 1.0%p 낮아질 수 있습니다. 금리는 월별로 바뀔 수 있으므로 신청 시점에는 HF 최신 금리 공지를 기준으로 다시 계산하세요.
신생아 특례 디딤돌대출은 무엇이 다른가
신생아 특례 디딤돌대출은 대출접수일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구가 대상이며, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다. 혼인신고 여부와 관계없이 신청할 수 있고 임신 중인 태아는 포함하지 않습니다. 대상주택은 9억원 이하, 한도는 최대 5억원이며 LTV는 일반 70%·생애최초 80%, DTI는 60%가 기본입니다.
소득·순자산 기준과 특례금리는 제도 조정 시점과 접수일에 따라 달라질 수 있습니다. 숫자를 과거 기사에서 가져오기보다 주택도시기금의 신생아 특례 디딤돌대출 안내에서 현재 기준을 확인하고, 기금e든든에서 자산심사와 예상 한도를 이어서 조회하는 편이 정확합니다. 추가 출산 시에는 자녀 1명당 우대금리와 특례기간 연장 혜택을 받을 수 있으며, 현재 안내상 특례기간은 최장 15년까지 가능합니다.
어떤 상품부터 확인하면 될까
- 2년 내 출산·입양 가구라면 주택도시기금에서 신생아 특례 디딤돌대출 대상 여부를 먼저 확인합니다.
- 출산 요건에 해당하지 않거나 비교가 필요하면 HF 보금자리론의 소득·주택가격·한도를 확인합니다.
- 정책대출 한도만으로 부족하면 시중은행 주담대의 LTV·DSR 결과와 총이자액을 같은 조건으로 비교합니다.
2024년 출시 당시 조건과 제도 도입 배경은 2024 신생아 특례대출 도입 글에 별도로 남겨두었습니다.