해링턴 스퀘어 신흥역은 24년 성남시에서 가장 기대받는 분양 단지입니다. 해링턴 스퀘어 신흥역 분양가, 평면도, 분양 일정, 모집공고, 견본주택 등 청약 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 해링턴 스퀘어 신흥역 분양을 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다. 해링턴 스퀘어 신흥역 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 – 중1구역 재개발
해링턴 스퀘어 신흥역은 경기 성남시 중원구 중앙동 김포시 북변동 912번지 일원에 위치한, 중1구역 재개발 사업을 통해 다시 태어나는 단지입니다. 재개발을 통해 해링턴 스퀘어 신흥역은 지하 4층 ~ 지상 35층 15개동, 1,972세대로 탈바꿈할 예정입니다. 이 중, 일반 분양은 1,319세대가 나옵니다. 또한, 오피스텔이 240실 있으며 이 중 136실이 일반 분양으로 나옵니다.
해당 단지는 8호선 신흥역 바로 앞에 위치하고 있어 교통이 상당히 편리한 단지입니다. 단지 설계 시, 1단지와 8호선 신흥역을 바로 이어지게 하였습니다. 단지 내에서 연결되는 8호선을 타면 잠실로 바로 갈 수 있고, 판교나 강남 역시 버스와 지하철 등을 통해 쉽게 접근이 가능합니다.
또한, 뒷 단지인 신흥역하늘채 랜더스원에 성남제일 초등학교가 위치해있어 아이들 거의 초품아에 근접하고 있으며, 인근에 중학교, 고등학교 역시 많은 편이기 때문에 학교에 대한 걱정 또한 없는 단지입니다.
그리고 주변에 이마트, 롯데시네마 등 편의 시설 또한 많은 편이며, 단지 바로 인근에 대원공원, 해오름공원 등이 위치해있어 산책하기에도 적절한 단지입니다.
아파트 이름은 해링턴 스퀘어 신흥역으로 정해졌습니다. 해링턴 스퀘어는 효성그룹의 아파트 브랜드이며, 신흥역이라는 이름을 사용하여 8호선 역세권임을 강조하였습니다.
현재 해당 아파트의 입주 시기는 27년 12월로 예정되어 있습니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 분양 일정 및 방법, 입주자 모집공고
해링턴 스퀘어 신흥역의 입주자 모집공고가 나오면서, 정확한 분양 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 9월 23일(월)에, 1순위 청약은 그 다음날인 9월 24일(화)에 진행합니다. 아래 입주자 모집공고 링크 걸어드렸으니 참고하시면 좋겠습니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 2024년 9월 13일(금)
- 특별공급 청약일 : 2024년 9월 23일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 2024년 9월 24일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 2024년 10월 2일(수)
- 계약 체결일 : 2024년 10월 14일(월) ~ 2024년 10월 18일(금)
해링턴 스퀘어 신흥역 청약 방법
해링턴 스퀘어 신흥역 분양가, 세대수 및 대출 정보
해링턴 스퀘어 신흥역 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 분양가, 일반 분양 세대수
입주자 모집공고를 통해 공개된 해링턴 스퀘어 신흥역의 평당 분양가를 보면 평당 3700만원으로 책정되었습니다. 최근 성남시의 분양가를 보았을 때는 더 높게 나올 가능성도 보였지만, 많은 청약 대기자들이 우려할 정도로 나오진 않았습니다.
3~4인 가족이 많이 청약할 것으로 예상되는 84타입의 최고 분양가는 12억 920만원으로 나왔습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최고가) |
|---|---|---|
| 59A | 373(188/185) | 5,293억 |
| 59B | 451(227/224) | 5.263억 |
| 59C | 129(68/61) | 5.346억 |
| 59D | 62(33/29) | 5.315억 |
| 74A | 26(16/10) | 6.244억 |
| 74B | 27(17/10) | 6.362억 |
| 74C | 26(16/10) | 6.308억 |
| 84A | 61(32/29) | 6.893억 |
| 84B | 110(57/53) | 6.939억 |
| 84C | 54(30/24) | 6.939억 |
중1구역 재개발을 통해 탄생하는 해링턴 스퀘어 신흥역의 전체 세대수가 1,972세대인데 일반 분양 물량이 1,319세대라는 점이 청약을 기다리셨던 분들에게는 엄청난 기회입니다.
하지만, 자세히 들여다보면 마냥 좋은 기회는 아닙니다. 1319세대 중, 59타입이 1015세대로서 전체의 77%를 차지합니다. 많은 분들께서는 84 타입의 청약을 기다리셨을텐데요. 84 타입은 225세대만 나왔습니다.
하지만, 비단 이러한 경향은 해링턴 스퀘어 신흥역 뿐만이 아닌, 대부분의 재건축 재개발 사업장에서 일반 분양 경향과도 일치합니다. 그렇기 때문에 84 이상 타입을 잡으시려면 청약보다는 조합원 입주권을 사라는 말이 괜히 나오는 것이 아니긴 합니다.
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다. 또한, 다주택자도 가능하니 해링턴 스퀘어 신흥역에 메리트가 있다고 판단하시는 다주택자 분들께서도 넣으시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
그리고 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 84 타입 기준 약 2100만원인데, 아주 높진 않으나 그렇다고 해서 아주 낮은 수준도 아닙니다.
그리고 시스템 에어컨 설치비용은 다음과 같습니다. 84 타입의 경우는 5개소에 720만원 수준인데 적당한 수준으로 보입니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 중도금 및 대출 정보
해링턴 스퀘어 신흥역의 중도금 및 대출 정보에 대해 알아보겠습니다.
계약금은 10%이며, 중도금 60%는 6회에 걸쳐서 납부 일정으로 잡혀있으며, 잔금은 30% 입니다. 큰 문제가 없다면 중도금 대출은 가능할 것으로 보이며, 60% 이내까지 가능하므로 중도금은 일단 대출로 넘기시면 됩니다.
그리고 중도금 대출 이자는 후불제이기 때문에 일단은 사업시행자가 대납한 후, 입주 시 정산하는 방식이므로 중도금 이자 납부에 대한 계획은 당장 세우지 않으셔도 됩니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 1순위 청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권(인천광역시, 서울특별시 및 경기도) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 성남시 거주자 우선 당첨
- 재당첨제한 여부 무관
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한은 1년, 거주의무기간은 없습니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 분양가 분석 및 인근단지 최근 시세
해링턴 스퀘어 신흥역는 나름 합리적인 분양가라는 이야기가 있는데요. 주변 시세는 어느 정도인지, 주변 실거래가를 봤을 때는 안전마진이 어느 정도 있는지 확인해보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 구별하여 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 신흥역 하늘채 랜더스원과 비교해보겠습니다. 신흥역 하늘채 랜더스원은 22년 9월에 입주한 아파트로, 총 2,411세대의 규모입니다. 해링턴 스퀘어 신흥역과는 5년 연식이 차이날 아파트입니다.
이 중 규모가 가장 큰 1단지와 비교해보겠습니다. 24평의 최근 실거래가는 9억에서 9.65억까지 있습니다. 개인적으로는 랜더스원의 가격을 9.5억이라고 봤을 때 해링턴 스퀘어 신흥역 59타입의 가격은 10억 정도로 봅니다. 즉, 안전마진은 5천만원 내외 정도로 보입니다.
84 타입 시세
84 타입의 시세도 비교해보겠습니다. 이번에도 랜더스원 1단지와 비교해보겠습니다. 최근 실거래가는 11.7억 정도입니다. 이 정도의 가격을 보았을 때 해링턴 스퀘어 신흥역의 적정 가격은 12.3~12.5억 정도로 보이며, 안전마진은 3천만원~5천만원 정도로 보입니다.
다만, 개인적으로 84 타입이 59 타입에 비해서는 약간 눌려있는 것이 아닌가 하는 생각도 들기 때문에 추후 안전마진은 더 나올 수도 있다고 생각합니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 평면도
해링턴 스퀘어 신흥역 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
해당 단지는 현장에 모델하우스를 운영하고 있습니다. 모델하우스는 9월 20일(금)에 개관 예정이며, 금요일부터 일요일까지 볼 수 있지 않을까 예상해봅니다. 모델하우스에서는 59A, 59B, 84A 타입을 관람하실 수 있다고 합니다. 또한, 홈페이지를 통해 사이버 모델하우스를 제공하고 있으니, 현장 방문이 힘든 분들께서는 사이버 모델하우스를 통해 현장과 같은 느낌으로 확인하실 수 있습니다.
아래에 한강 수자인 오브센트 사이버 모델하우스 링크 걸어드렸으니 바로 확인해보시기 바랍니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 입주자 모집공고
해링턴 스퀘어 신흥역 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 해링턴 스퀘어 신흥역 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
마치며
이렇게 해링턴 스퀘어 신흥역 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
해링턴 스퀘어 신흥역의 분양가는 얼마인가요?
평당 분양가는 3700만원이며, 59 타입은 최대 9,593억, 84 타입은 12.092억입니다.
해링턴 스퀘어 신흥역의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 2024년 9월 23일(월) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 2024년 9월 24일(화) 09:00~17:30
<함께 읽으면 좋은 글>