푸르지오 라디우스 파크는 장위6구역 재개발 사업으로, 장위 뉴타운 중에서는 대장이라 불리는 곳입니다. 일반 분양 갯수가 많다보니 그 동안 많은 관심을 받아왔는데 이번에 드디어 청약을 진행합니다. 푸르지오 라디우스 파크 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다. 푸르지오 라디우스 파크 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지 참고하셔도 됩니다.
푸르지오 라디우스 파크는? – 장위6구역 재개발
푸르지오 라디우스 파크는 서울 성북구 장위동에 위치한, 장위6구역을 재개발한 단지입니다. 장위6구역은 그 동안 많은 투자자들 사이에서는 알려져있던 구역인데, 아래 지도를 보면 아시겠지만, 1호선과 6호선이 만나는 석계역 더블 역세권이라는, 좋은 입지를 가진 사업장입니다. 세대수 또한 1,637세대로 상당한 규모이다보니 장위뉴타운의 사실상 대장이라 불리는 사업장이기도 합니다.
이 아파트는 2개 단지에 총 15개 동으로 이루어져 있으며, 1,637세대가 입주할 예정입니다. 아파트 이름에서 알 수 있듯이 시공사는 대우건설(푸르지오)입니다. 단지명인 라디우스는 프랑스어로 “빛나다”라는 의미를 가진 단어이며, 공원이라는 의미를 가진 파크를 덧붙였습니다. 즉, 대우건설에서 짓는 빛나는 공원과 같은 아파트라고 합니다.
다만 공식 이름에서는 장위라는 지역 이름이 빠져있는데, 지역명이 아파트 홍보에 득이 되지 않는다고 판단하지 않았을까 예상해봅니다.
푸르지오 라디우스 파크 청약 일정 및 방법
푸르지오 라디우스 파크는 24년 7월 5일(금)에 입주자 모집공고를 게시하였으며, 1순위 청약일은 7월 16일(화) 입니다. 청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
푸르지오 라디우스 파크 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 2024년 7월 5일(금)
- 특별공급 청약일 : 2024년 7월 15일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 2024년 7월 16일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 2024년 7월 23일(화)
- 계약 체결일 : 2024년 8월 5일(월) ~ 8월 8일(목)
푸르지오 라디우스 파크 청약 방법
해당 단지는 올초 착공을 하였으며, 입주 예정 시기는 27년 3월로 알려져 있습니다.
푸르지오 라디우스 파크 일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
푸르지오 라디우스 파크는 마포구청으로부터 평당 분양가 3507만원으로 승인 받았으며, 분양가는 아래와 같습니다. 일반 분양으로는 총 1637세대 중 718세대가 나왔습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(일반 / 특공) | 보류지 | 총 세대수 | 분양가격 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 0 | 129(전 세대 임대) | ||
| 49 | 0 | 126(전 세대 임대) | ||
| 59A | 225(70/155) | 8(59 전 타입) | 503(59 전 타입) | 9.42억 |
| 59B | 52(52/0) | 9.65억 | ||
| 59C | 70(44/26) | 9.36억 | ||
| 59D | 23(19/4) | 9.67억 | ||
| 84A | 45(10/35) | 5(84 전 타입) | 818(84 전 타입) | 11.84억 |
| 84B | 46(46/0) | 12.01억 | ||
| 84C | 51(47/4) | 11.88억 | ||
| 84D | 206(77/129) | 12.11억 | ||
| 105 | 0 | 1(105 전 타입) | 61(105 전 타입) |
계약금은 10%이며, 중고금은 총 6차례에 걸쳐 60%를 냅니다. 그리고 잔금은 입주 시 30%를 냅니다. 큰 결격 사유가 없다면 중도금 60%는 대출이 가능합니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 규제지역이 아니기 때문에 85 이하의 경우는 추첨제가 60% 입니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
1순위 청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 1년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 거주자에게 우선 공급, 경기도민, 인천광역시민 가능
경기도민과 인천광역시민 역시 청약은 가능하나, 가점제로는 서울시 거주자에게 먼저 돌아갈 가능성이 높습니다. 물론 추첨의 경우는 어떻게 될지 모르기 때문에 일단 여건이 되신다면 넣으시는 것을 추천드립니다.
푸르지오 라디우스 파크 및 인근단지 최근 시세
마포자이힐스테이트처럼 푸르지오 라디우스 파크 역시 청약가가 만만치 않습니다. 도대체 얼마나 분양가가 높길래 “이 청약을 넣어야 하나, 말아야 하나” 라는 고민이 나오는지 살펴보겠습니다. 많은 분들께서 관심을 갖고 계시는 대표적인 평형인 59(구 24평)와 84(구 34평) 타입 위주로 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 장위자이레디언트의 분양권과 비교하는 것이 가장 좋겠으나, 최근 거래가 없는 관계로 다른 단지들과 비교해보겠습니다. 2019년에 입주한 래미안 장위포레카운티와 비교를 진행하겠습니다.
아무래도 푸르지오 라디우스 파크가 연식이 7년은 젊은 아파트이며 더 역세권이라는 점을 감안했을 때 개인적으로는 래미안장위포레카운티보다 15% 정도는 더 높을 가격을 형성하지 않을까 예상해봅니다.
매리안장위포레카운티의 최근 실거래가는 8억 5천 근방 정도임을 볼 수 있는데요. 그렇다는 것은 푸르지오 라디우스 파크의 현재 가치는 최소 10억 정도는 된다고 볼 수 있습니다. 사실 지금 상황에서는 크게 안전 마진이 나온다고 말하기는 힘든 수준이긴 합니다.
84 타입 시세
다음으로 84타입을 확인해보겠습니다. 이번에는 최근 실거래가가 많은 바로 옆의 단지, 장위자이레디언트와 비교를 해보겠습니다.
장위자이레디언트 실거래가는 다음과 같습니다. 직전 실거래가는 12.1억 입니다. 둘의 연식이 비슷하기 때문에 RR 기준으로 비교하였을 때 시세는 5천 만원 정도는 푸르지오 라디우스 파크가 높지 않을까 예상해봅니다. 아무래도 푸르지오 라디우스 파크가 1,6호선 석계역 더블 역세권이라는 장점이 있기 때문입니다.
즉, 현재 84타입 역시 현재 시세로는 크게 차익이 나지 않는 단지라고 보시면 되지 않을까 싶습니다.
다만, 그 동안 서울의 청약이 비싸다고 생각할 때 청약 넣으시고 당첨되신 분들 중, 후회하는 분들은 없으시다는 것이 역사입니다. 당장 옆에 있는 단지인 장위자이레디언트 역시 분양 당시만 해도 비싸다는 평이 많았고, 많은 세대가 줍줍이로 소진되었지만 현재 상황에서 보면 상당히 괜찮은 청약이었습니다. 푸르지오 라디우스 파크가 현재 가치만 놓고 봤을 땐 분명 아쉬운 것은 맞으나, 미래를 놓고 봤을 때는 분명 장점이 있다고 생각합니다.
푸르지오 라디우스 파크 평면도, 입주자 모집 공고
평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
그리고 입주자 모집공고 전체 내용을 첨부해드리니 필요하신 분들께서는 다운로드 받으시면 되겠습니다.
푸르지오 라디우스 파크 경쟁률, 당첨 가점
푸르지오 라디우스 파크의 일반 분양은 365가구 모집에 12,830명이 넘는 인원이 몰렸습니다. 7월 23일, 당첨자가 발표되었으며 가점은 59C와 84C를 제외한 나머지 타입은 모두 60점이 넘는 가점이 당첨되었습니다. 낮은 분양가는 아니었음에도 불구하고, 신축에 대한 열망이 생각보다 많이 컸음을 보여주는 결과라 할 수 있겠습니다.
이렇게 푸르지오 라디우스 파크 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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