강남구 도곡동에 위치한 도곡삼호아파트 재건축 사업은 래미안 레벤투스라는 이름으로 새로 지어질 예정입니다. 오늘은 현재 도곡삼호아파트 재건축이 어디까지 진행되고 있는지, 그리고 많은 분들이 궁금해 하실 만한 일반 분양에 대한 정보를 정리해보겠습니다.
도곡삼호아파트 재건축 현황 – 래미안 레벤투스
도곡삼호아파트 재건축 사업은 강남구 도곡로 242 일대(도곡동 540번지)에 위치한 연면적 11,042.2㎡의 기존 144세대 아파트를 용적률 299.85%, 건폐율 24.88%, 규모는 지하3층, 지상18층, 총 4개동의 308세대의 아파트로 새로 짓게 됩니다.
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해당 아파트는 2017년 7월 20일에 정비구역에 지정된 뒤, 빠른 사업 진행을 통해 2022년 10월 25일 관리처분인가를 받았으며 현재는 철거가 한창 진행중인 사업장입니다.
도곡삼호아파트 재건축 주요 추진 경과
- 정비구역 지정 : 2017년 7월 20일
- 조합설립추진위원회 승인 : 2018년 1월 10일
- 조합설립인가 : 2018년 6월 19일
- 사업시행인가 : 2020년 9월 16일
- 관리처분인가 : 2022년 10월 25일
위에 적어 놓은 주요 추진 경과를 보시면 재건축 사업이 얼마나 빠르게 진행되었는지 한 눈에 보실 수 있습니다. 조합이 설립된 지 4년 만에 관리처분인가를 받았다는 것이 이를 증명합니다.
해당 사업지는 2021년 1월 9일 조합 총회를 통해 시공사로 삼성물산을 선정하였습니다. 삼성물산은 펫네임으로 “래미안 레벤투스”를 제안했는데요. 여기서 삼성물산이 제안한 레벤투스(reventus)는 라틴어로 ‘귀환’이라는 의미로, 도곡삼호 재건축의 부와 명예 재탄생을 위해 추천한 단지명이라고 합니다.
2023년 11월 1일, 근방에 일이 있어서 갔다가 아파트가 없어진 현황을 보고 왔습니다. 궁금하여 아파트 입구쪽에 가보니 안내 표지판이 있었습니다. 해체공사 안내 표지판을 보면, 철거가 2023년 7월 24일부터 2023년 12월 31일, 즉 금년 말까지 진행되는 것을 알 수 있었습니다. 대부분 아파트는 철거가 끝난 것으로 보입니다. 다만, 아직 포크레인이 남아있는 것을 봤을 때 일부 철거가 추가적으로 진행되고 있는 것으로 판단됩니다.
도곡삼호아파트 분양 정보 – 일반 분양 133세대
도곡삼호아파트는 기존 144세대가 308세대로 재건축 되는 만큼 세대수 대비 일반 분양이 상당히 많이 나오게 됩니다.
래미안 레벤투스 홈페이지는 아래에 링크 걸어드렸습니다. 다만 아직 까지는 전반적인 아파트 개요만 있고, 평형 소개 등 자세한 내용은 실제 일반 분양이 진행될 때 업데이트 될 것으로 보입니다. 분양 시기는 아직까지 예측이 되진 않으나, 지금 까지의 분위기를 볼 때는 내년으로 분양을 미룰 가능성이 높지 않을까 추측해봅니다. 자세한 분양 시기가 정해지면 업데이트 하겠습니다.
해당 아파트의 공급 세대수는 아래와 같습니다. 조합원 분양 124세대, 보류지 3세대, 소형주택(임대) 48세대, 일반 분양 133세대로 이루어져 있습니다.
| 공급 대상 |
주택 규모별(전용면적 기준) 공급세대수 | 비고 | |||||
| 계 | 45㎡ | 58㎡ | 74㎡ | 84㎡ | 105㎡ | ||
| 계 | 308 | 54 | 118 | 17 | 68 | 51 | |
| 토지등소유자 | 124 | 1 | 13 | 2 | 57 | 51 | |
| 보류 시설 |
3 | – | – | 3 | – | – | |
| 일반 분양 |
133 | 26 | 84 | 12 | 11 | – | |
| 소형 주택 |
48 | 27 | 21 | – | – | – | |
일반 분양을 좀 더 자세히 살펴보면 주력 평형은 58제곱입니다 .아마도 우리가 보통 25평이라 부르는 유형으로 보입니다. 아무래도 기존 조합원들이 84타입과 105타입을 선택하다 보니 남은 물량은 상대적으로 소형 평수가 될 수 밖에 없어 보입니다. 그래도 국민 평형이라 불리는 84제곱도 11세대가 있으며, 30평형 정도로 보이는 74제곱도 12세대나 있습니다.
분양가 역시 궁금하실 텐데요. 아직까지 정확하게 나온 이야기는 없으나 많은 전문가들이 평당 6000만 원 정도가 아닐까 예측하고 있습니다. 당장 바로 앞에 있는 2006년식 도곡렉슬 아파트의 최근 실거래가가 평균 28억 근방임을 보면 평당 8000만 원이 넘는데요. 그나마 강남구가 분양가 상한제 적용 지역이기 때문에 평당 6천만원 정도의 분양가가 나올 수 있는 듯 합니다.
평당 6000만원을 적용한다면 84타입의 분양가는 대략 20억선, 58타입은 15억 정도로 나올 것으로 보입니다. 너무 비싼 것 아니냐고 생각하실 수도 있을텐데요. 한 번 비교를 해보겠습니다. 이번에 분양한 이문아이파크자이(이문3구역)의 분양가가 평당 3500만원 수준인데요. 이문아이파크자이 84 청약 금액에 1억 5천만원 정도를 더 보태면 강남구 도곡동의 25평 신축도 올 수 있습니다. 그런데도 이 분양가가 비싼 가격일까요?
마무리
이상으로 강남구 도곡동에 위치한 도곡삼호아파트 재건축(래미안 레벤투스) 현황 및 일반 분양에 대해 알아보았습니다. 서울의 청약이 계속 미루어지다보니 그나마 진도가 빠른 아파트들에 대한 관심이 계속 늘어나고 있는데요. 래미안 레벤투스는 알짜배기 아파트이니 일반 분양 일정이 확정되면 꼭 놓치지 말고, 청약하여 좋은 결과 얻으시면 좋겠습니다.
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