면목동은 서울시 내에서 정비 사업이 활발하게 추진되고 있는 지역입니다. 현재 신속통합기획 및 모아타운에 지정된 구역이 상당히 많으며 이 밖에도 여러 정비 사업이 추진되고 있습니다. 오늘은 그 중, 면목동 역세권 재개발 추진 현황에 대해 알아보고, 제가 임장 다녀왔던 후기 및 손품한 내용을 공유하고자 합니다.
금일 소개해드리고자 하는 구역은 7호선 라인을 기준으로 왼쪽에 위치한 구역들입니다. 지도를 보시면 제가 노란색으로 동그라미 친 구역입니다.
사가정 역세권 재개발(역세권 시프트) 추진 현황 및 임장 후기
먼저, 7호선 사가정역에서 내려서 좌측으로 가보았습니다. 가보니 사가정 역세권 도시정비형 재개발 관련 현수막이 상당히 많이 붙어 있었습니다. 제가 다녀왔던 시기는 10월 초였는데, 추석 직후라 그런지 각종 건설사에서 붙인 현수막이 상당히 많았습니다.
당장 제가 찍은 사진만 봐도 DL E&C, 포스코이앤씨, SK 에코플랜트 등 대부분 1군 건설사였습니다. 확실히 면목동이 현재 정비사업계에서 많은 주목을 받고 있음을 확인할 수 있었습니다.
구역을 대략 돌아보니 노후화가 상당함을 확인할 수 있었습니다. 단독 주택들은 당연히 노후화가 상당하였고, 빌라 역시 연식이 꽤 되어 보여 정비사업이 필요해 보였습니다. 대략적인 사업 내용은 아래와 같습니다.
사가정 역세권 재개발(역세권시프트) 사업 개요
- 위치 : 중랑구 면목동 573-34번지 일대(면목3/8동)
- 구역 면적 : 63,767.6㎡
- 건폐율 : 31.57%
- 용적률 : 419.3%
- 토지 등 소유자 : 750명
- 종후 세대수 : 약 2,005세대
- 전용 면적별 가구수 : 39㎡ 224가구, 59㎡ 432가구, 74㎡ 178가구, 84㎡ 1,031가구, 110㎡ 140가구
구역은 아래와 같으며, 현재 해당 구역은 행위제한구역으로 지정되어 있어서 더 이상의 신축 및 쪼개기가 불가능합니다.
해당 구역은 다행히 역세권시프트 사업이지만 이미 정비계획 입안을 하였기 때문에 역세권시프트 조건 변경에 대한 규제는 받지 않는 것으로 보입니다. 정비계획 입안을 위한 동의율이 소유자 750명 중 525명이 동의를 하여 이미 70%을 넘었다고 합니다. 위치가 워낙 좋기 때문에 개발만 된다면 동네가 천지개벽하지 않을까 싶습니다.
구역을 돌다 보니 추진위원회 사무실도 발견할 수 있었습니다. 사무실에는 사가정 역세권 재개발 사업 정비구역 지정 접수를 했다는 플랜카드도 붙어 있었습니다.
사가정 역세권 재개발 추진위원회 사무실
- 사무실 위치 : 중랑구 면목로49길 43(면목동 593-34)
- 사무실 전화번호 : 02-6737-2200 / 010-6210-9651(추진위원장) / 010-3702-7097(실장)
정비사업에 대한 추가 내용은 아래 추진위원장 인터뷰 기사가 있어서 링크 걸어드리니 보시면 투자 검토하시는데 도움이 될 것으로 생각합니다.
인터뷰-김종율 사가정역세권 도시정비형 재개발추진준비위원장
면목역세권 재개발(역세권 시프트) 추진 현황 및 임장 후기
사가정 역세권 재개발 지역을 지나 북측으로 올라가 보았습니다. 역시나 재개발 관련 현수막이 여기저기 걸려있었습니다. 아실 앱에서는 7호선을 기준으로 서쪽은 정비사업이 안되어 있는 구역처럼 보이지만 사실은 그렇지 않았다는 것입니다. 아직까지 정식적으로 정비구역 지정이 안되었을 뿐, 움직임이 매우 활발하게 진행되고 있음을 다시 한 번 확인할 수 있었습니다.
그리고 해당 구역 역시 많은 건설사 현수막이 붙어 있어서 관심이 매우 높은 지역임을 확인할 수 있었습니다. 제가 발견한 현수막만 해도 포스코이앤씨, 두산건설, 태영건설 3개를 보았습니다.
구역을 대략 돌아보니 사가정 역세권 구역과 마찬가지로 노후화가 상당함을 확인할 수 있었습니다. 대략적인 사업 내용은 아래와 같습니다.
면목역세권 재개발(역세권시프트) 사업 개요
- 위치 : 중랑구 면목동 542-7번지 일대(면목본동)
- 구역 면적 : 72,683.4㎡
- 종후 세대수 : 약 2501세대
- 전용 면적별 가구수 : 39㎡ 108가구, 59㎡ 847가구, 84㎡ 1,320가구, 110㎡ 226가구
구역은 아래와 같으며, 위의 사가정 역세권 재개발 사업과 마찬가지로 행위제한 구역인 관계로 다세대 신축 및 지분 쪼개기가 불가능합니다.
구역을 돌다 보니 이번에도 추진위원회 사무실도 발견할 수 있었습니다. 사진을 다시 보니 DL E&C 에서도 관심을 보이고 있었네요. 대림건설이 아닌, 아크로 브랜드를 사용하는 DL E&C(구 대림산업) 입니다.
면목역세권 재개발 추진위원회 사무실
- 주소 : 서울 중랑구 겸재로36길 45(면목동 546-36)
- 전화번호 : 02-6406-8585
임장 돌면서 찍었던 구역 사진 몇 개 올려봅니다. 노후화는 진행되었지만 사가정 역세권 재개발 구역과 마찬가지로 도로 정비는 상대적으로 잘 되어 있는 편입니다. 적어도 소방차가 못 들어갈 정도의 구역은 아니었습니다.
마무리
이상으로 중랑구 면목동에서 추진 중인 재개발(사가정 역세권 시프트, 면목역세권 시프트) 사업에 대하여 간단하게 확인해보았습니다. 면목동이 모아타운 및 신속통합기획 후보지 선정으로 워낙 이슈가 되는 동네이다보니 그 주변에 아직 구역 지정 안된 곳들은 어떨까 궁금해서 다녀와 봤습니다. 역시 나머지 구역들도 정비사업 추진을 하고 있었습니다.면목동 7호선 좌측편의 역세권 재개발 사업에 대해 궁금하신 분들께 도움이 되셨길 바래봅니다.
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