면목동은 모아타운 뿐만이 아닌, 신속통합기획, 3080도심 공공주택 복합사업 등 다양한 정비 사업이 추진되고 있는 지역입니다. 10월 초에 신속통합기획 2개소(면목동 69-14, 면목동 172-1) 및 3080도심 공공주택 복합사업 2개소(상봉역 인근, 상봉터미널 인근) 에 대해 소개해드리려고 합니다. 관심 있으신 분들은 해당 개발 사업 추진 주체에 방문하시어 정보를 추가로 얻으시면 좋을 듯 합니다.
면목동 재개발 현황
면목동은 모아타운, 역세권 재개발 사업 뿐만이 아닌, 신속통합기획, 3080도심 공공주택 복합사업 등 정말 다양한 정비 사업이 진행되고 있습니다. 정비사업이 너무 많기 때문에 저도 여러 번에 걸쳐 다녀왔던 후기를 모아타운, 역세권 재개발 등으로 나누어 별도의 포스팅을 진행하였으며, 이번에는 신속통합기획 및 3080도심 공공주택 복합사업 관련 후보지에 대해 말씀드리려고 합니다. 혹시 면목동 모아타운 및 역세권 재개발 사업에 관심 있으신 분들은 저의 이전 포스팅을 보시면 되겠습니다.
면목동 역세권 재개발 추진 현황 및 임장 후기 – 7호선 역세권시프트
면목동 신속통합기획 후보지
면목동 69-14번지 일대
면목동 69-14번지 일대 신속통합기획 후보지는 21년 12월 말에 후보지로 선정된 곳입니다. 전반적인 계획으로는 최대 35층, 1,450세대 내외의 공동주택을 짓는 기획으로 추진 중입니다. 신속통합기획 후보지이기 때문에 해당 사업지는 토지허가제 대상이며, 실거주 의무가 붙게 됩니다.
구역을 돌다 보니 아래와 같이 동의서 제출하는 곳이 있었고, 안내 간판 및 안내문도 있었습니다.
그리고 면목동 69-14번지 일대 재개발의 전반적인 기획 내용 및 조감도, 배치도도 있었습니다.
아래는 제가 돌면서 찍은 구역 전경입니다. 노후화가 심하여 정비 사업이 반드시 필요한 지역으로 보였습니다.
면목동 172-1번지 일대
면목동 172-1번지 일대 신속통합기획 후보지는 2023년 8월에 후보지로 선정되었습니다. 당시 면목동 172-1번지 일대가 신속통합기획 후보지로 선정된 이유를 보면, 재개발 여건에 적합한 구역 중 침수 우려 등 안전에 취약한 반 지하주택 비율(면목동 72.65%)이 높았기 때문에 선정되었다고 합니다.
다만 제가 돌아봤을 때 느낌은 서울의 다른 낙후된 지역들과 크게 차이가 없어 보였는데 반 지하 비율이 높아서 선정되었다는 점은 신기하였습니다. 왜냐하면 빨간 벽돌이 많고, 노후화된 지역 중에 반 지하 주택이 없는 경우는 거의 못 봤기 때문입니다. 차라리 중랑천 인근이라 홍수 등에 취약하기 때문에 정비 사업이 필요하다고 선정 사유를 밝혔으면 이해가 되었을 것 같습니다.
면목동 3080도심 공공주택 복합사업 후보지
상봉역 인근 3080 8차 후보지
상봉역 인근 3080 공공주택 복합사업은 2022년 1월, 8차 후보지로 선정되었습니다. 1.7만제곱㎡의 연면적으로 큰 편은 아니며, 512세대의 주택을 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다.
구역을 돌아보니 조용한 느낌이라 해당 지역이 어느 정도 진행되고 있는지는 잘 알 수는 없었습니다. 노후도는 어느 정도 되어 보였으나, 그 이상은 사실 잘 모르겠습니다. 게다가 어차피 해당 구역은 매수를 하더라도 현금청산대상이기 때문에 별 관심이 없어서 그랬는지도 모르겠습니다.
상봉터미널 인근 3080 4차 후보지
상봉역 인근 3080 공공주택 복합사업은 2021년 5월 26일, 4차 후보지로 선정되었습니다. 43,202㎡의 연면적으로 작은 편은 아니며, 1,132세대의 주택을 짓는 것을 목표로 하고 있습니다.
돌아보니 노후도는 상당해 보였습니다. 인근 상봉역 3080 후보지는 긴가민가 했던 반면, 해당 구역은 왠지 개발을 좀 해야할 것 같다는 느낌이 드는 지역이었습니다.
인터넷 검색을 해보니 추진위원회 카페가 있었습니다. 일부 자료는 비회원도 볼 수 있으니 관심 있으신 분들께서는 접속 해보셔서 사업 내용 파악 해보시는 것도 좋겠습니다.
마무리
이상으로 중랑구 면목동에서 추진 중인 신속통합기획 2개소(면목동 69-14, 면목동 172-1) 및 3080도심 공공주택 복합사업 2개소(상봉역 인근, 상봉터미널 인근)에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 면목동이 요즘 가장 핫한 정비사업의 성지이다보니 저 역시 관심이 생겨 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 면목동 신속통합기획, 3080도심 공공주택 복합사업 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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