서초구 방배동은 많은 정비사업이 이루어지고 있는 곳입니다. 방배 구삼호아파트 재건축 사업은 두 가지 형태로 진행중인데요. 현재 방배 구삼호아파트 재건축 상황은 어떠한지 살펴보고, 실제로 임장 다녀와 본 후기를 공유해보겠습니다.
방배동 재건축 현황 – 내방역 인근, 구반포 인근
서초구 방배동은 크게 두 개의 축으로 분류해볼 수 있습니다. 하나는 2호선 방배역 인근, 나머지는 7호선 내방역 인근부터 구반포 인근의 재건축이 그 축입니다.
내방역 인근 재건축 사업장을 아실에서 보면 아래 그림과 같습니다. 내방역 기준으로 위쪽을 보시면 되는데요. 내방역에서 가장 가까운 곳에는 현재 착공한 방배6구역이 있습니다. 그리고 구반포쪽으로 올라가다 보면 방배 삼호아파트(삼호 1차, 2차)가 있습니다. 현재는 추진위원회 단계로 극초기입니다. 그 옆에는 방배삼호3차(12, 13동)이 가로주택정비사업 형태로 별도의 사업을 진행하고 있으며, 이 곳은 규모가 작은 대신 진도가 빨라서 현재 이주가 진행중입니다. 그 맞은편으로는 삼호3차와 겹쳐서 보이진 않으나, 방배 신삼호아파트(삼호4차)가 재건축이 진행 중입니다.
방배 구삼호아파트 재건축 현황 및 임장 후기
방배 구삼호아파트 재건축 현황 및 임장 후기에 대해 간단하게 공유해보겠습니다.
방배 구삼호아파트(삼호1,2, 3차 일부) 재건축 현황 및 임장 후기
방배 구삼호아파트는 삼호 아파트 중 1동부터 13동까지 총 13개 동으로 구성되어 있습니다. 이 중에서 구삼호아파트 재건축이라 불리는 아파트는 삼호 1,2차 및 3차 일부로 1동부터 11동까지를 의미합니다.
방배 구삼호아파트는 몇년 전부터 재건축을 위한 시동을 걸고 있습니다. 따라서 해당 사업장은 초과이익환수제는 피하지 못한 사업장입니다.
방배 구삼호아파트 재건축 현황
- 조합설립추진위원회 승인 : 21.10.19
방배 구삼호아파트는 기존에 899세대로 구성되어 있는 12층짜리 중층 아파트이며, 이미 40년이 넘은 오래된 아파트입니다. 삼호 1차의 경우는 소형 평형도 있으나, 2차 및 3차의 경우는 중대형 위주의 평형 구성입니다. 따라서, 사업성이 애매한 사업장이긴 합니다.
이러한 방배 구삼호아파트는 어떠한 모습으로 지어질지 지난달인 24년 3월에 공람된 정비구역지정안을 통해 확인해보겠습니다. 해당 사업장은 서울특별시 서초구 방배동 760-1번지 일대 46,525.7㎡를 정비하는 사업으로 명시되어 있습니다. 현재 정비계획 안으로는 총 1,005세대로 재건축 하는 계획으로 되어 있습니다. 임대 주택은 59타입 100세대를, 조합원 및 일반 분양으로는 59~182타입까지 계획 되어 있는데요. 60제곱 이하는 297세대가, 60~85(아마도 국평 위주) 타입은 498세대, 85초과는 110세대가 공급될 예정이라고 합니다. 현재 해당 사업장은 899세대이기 때문에 실질적으로 일반 분양이 없는, 1대1에 준하는 재건축이 되지 않을까 예상해봅니다.
현재 정비계획안은 아래 pdf 첨부하여 드렸으니 참고하시면 되겠습니다.
현재 공람이기 때문에 확정안은 아니나, 아마도 이 틀에서 크게 바뀌진 않을 것으로 보입니다. 관련 기사도 링크 걸어드리니 참고하시면 좋겠습니다.
제가 방문을 해보니 상당히 노후화가 심하게 되어 정비사업을 반드시 진행해야 하는 사업장으로 보였습니다. 다만, 1,2,3차가 지분 차이가 있다보니 향후 재건축 진행 시에 이를 둘러싼 갈등이 생길 소지도 있어 보입니다. 그래도 일단 정비구역지정안까지는 모두가 동의를 하여 진행하고 있기에 합심하여 사업이 잘 진행되길 기대해봅니다.
방배 삼호아파트 12동 13동 가로주택정비사업 현황 및 임장 후기
방배 삼호아파트 12동 13동 가로주택정비사업은 구삼호 아파트 중, 12동과 13동이 별도로 진행하는 사업입니다. 실제로 해당 사업장은 필지 또한 분할되어 있으며, 아마도 상가까지 있었기 때문에 별도로 사업을 추진한 것으로 보입니다. 해당 사업장은 현대건설이 시공 예정이며, 수주 당시 평당 공사비 1,153만원이라는 엄청난 가격으로 인해 주목받았던 곳이기도 합니다. 당시 기사 링크 걸어드립니다.
해당 사업장은 1개동 120세대로 구성될 예정이라고 합니다. 규모가 크지 않음에도 불구하고, 주민들의 재력이 되기 때문에 진행 가능한 사업이라 보시면 되겠습니다.
제가 방문했을 당시에는 이미 이주가 시작되고 있었습니다. 아마도 별 문제가 없다면 이주가 무난하게 진행되지 않을까 예상해봅니다.
마무리
이상으로 서초구 방배동에 위치한 방배 구삼호아파트(삼호1,2,3차) 재건축 및 방배 삼호아파트 12동 13동 가로주택정비사업에 대하여 지금까지 진행되어 온 상황 및 임장 후기를 간단하게 공유해 보았습니다. 방배본동 재건축 사업장 중, 하나는 대장의 위치, 다른 하나는 높은 공사비에도 불구하고 진행 가능한 가로주택 정비사업이라는 점에 맞추어 진행 상황을 지켜보시면 재건축을 공부하는데 도움이 될 것으로 보입니다.
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