서울시 서초구 방배동은 많은 사업장에서 재건축이 한창 진행 중입니다. 오늘은 그 중, 방배동에서 진행중인 소규모 재건축 사업장 중 하나인 방배 신성빌라 재건축(방배 센트레빌 인더포레) 현황 및 실제 방문해본 후기에 대해 간단하게 공유해보려고 합니다.
방배 신성빌라 재건축 진행 현황 – 소규모 재건축
방배 신성빌라 재건축은 방배동에서 진행되고 있는 많은 재건축 중, 소규모 재건축 방식의 사업장입니다. 진도를 말씀드리자면, 지난달부터 입주를 시작한 사업장입니다.
그리고 분양은 2021년 말에 진행하였습니다. 당시 청약은 평균 115 대 1 정도로 많은 인원이 몰렸다고 합니다. 한창 부동산 경기 좋을 때, 방배동에 전용 81제곱 타입이 16억에 나왔으며, 전용 69제곱 타입이 14억 초반으로 잔금 대출까지 가능하던 상황이었으니 사람들이 몰렸던 것은 어찌 보면 당연했다고 보여지긴 합니다. 당시 청약 정보에 대해서는 아래 포스팅에 설명이 되어 있으니 참고하시면 되겠습니다.
서울시 정비사업 정보몽땅(구 클린업 사이트)에 나와있는 정보에 따르면 신성빌라 재건축의 각 단계별 날짜는 다음과 같습니다. 찾아보면 추진위원회 승인 날짜만 있고, 나머지 정보는 조합에서 업데이트를 아직 하지 않은 것으로 보입니다.
방배동 신성빌라 재건축 사업 추진 현황
- 추진위원회승인 : 16년 6월 14일
방배 센트레빌 프리제 시공사 – 동부건설
방배 신성빌라 재건축 조합은 2019년, 동부건설을 시공사로 선정하였습니다. 동부건설이 대치동의 대치 동부센트레빌을 성공적으로 짓긴 하였으나, 한동안 강남구 및 서초구에서 시공권을 따내지 못하였는데 신성빌라는 작은 규모임에도 불구하고, 실적을 올리기 위하여 수주를 하지 않았을까 생각해봅니다.
19년에 시공사 선정을 하고, 21년에 분양을 할 때까지만 해도 분위기는 좋았습니다. 그러나, 2022년 러시아 우크라이나 전쟁이 시작되면서 원자재 가격이 급등을 시작하였고, 금리 인상까지 겹치며 재건축 사업장의 분위기가 심상치 않게 돌아가기 시작하였습니다. 둔촌주공아파트는 급기야 공사 중단 사태까지 갔다가 몇 개월만에 겨우 수습을 할 정도였습니다.
방배 센트레빌 프리제 역시 이 분위기를 피해갈 수 없었습니다. 이 사업장 역시 2023년 초, 공사 중단에 들어가게 됩니다.
다행히 한 달만에 공사는 재개 되었으며, 24년 1월 성공리에 입주를 시작할 수 있었습니다.
방배 센트레빌 인더포레 임장 후기 및 매매, 전세 시세
방배13구역을 들러보는 김에 방배 센트레빌 프리제가 바로 근처라 한 번 들러보았는데, 입주가 진행되고 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 분양 당시에는 방배 센트레빌 프리제라고 불렸는데, 최근에 다시 보니 이름이 방배 센트레빌 인더포레로 바뀐 것을 알 수 있었습니다.
아무래도 바로 옆이 매봉재산이다보니 인 더 포레 라고 하여 숲을 품고 있다는 의미로 이름을 다시 지은 것이 아닐까 싶습니다. 방문했던 날에 인근 부동산들이 문을 열지 않아 시세를 확인하진 못하였으나, 입주장의 전세 가격을 보니 전용 84 타입이 7억 후반부터 8억 중반까지 매물이 있음을 확인할 수 있었습니다.
매매의 경우는 전용 81타입이 18억 정도에 매물이 있음을 확인할 수 있었습니다. 방배동이긴 하나, 아무래도 도시형 생활주택으로 지어진데다가, 세대수가 적고, 방배동 내에서도 입지가 좋은 편은 아닌 점은 마이너스 요인으로 작용하는 것으로 보입니다. 참고로 24년에 이루어진 방배동의 84타입 최고가 거래는 2013년식인 방배 롯데캐슬 아르때의 20억입니다.
최근에 기사를 검색해보니 일반 수분양자들이 주로 분양 받은 매봉재산 쪽이 경사면과 바로 맞붙어 있어 안전상 문제가 제기되고 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 안전은 그 무엇보다도 중요한 만큼 잘 해결되길 바래 봅니다.
마무리
이상으로 서초구 방배동에 위치한 방배 신성빌라 재건축(방배 센트레빌 인더포레)에 대하여 지금까지 진행되어 온 상황 및 임장 후기를 간단하게 공유해 보았습니다. 방배 신성빌라 재건축은 천지개벽할 방배동에서 단독주택 재건축만큼 주목받진 못하고 있으나, 그래도 성공적으로 입주까지 마친 소규모 재건축 사업장인 만큼, 신성빌라 재건축의 과정을 한 번 훑어보시는 것도 부동산 공부에 도움이 되지 않을까 생각해봅니다.
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