서초구 방배동은 많은 정비사업이 이루어지고 있는 곳입니다. 방배 신동아아파트 재건축 역시 두각을 나타내고 있는 정비사업장 중 하나입니다. 현재 방배 신동아아파트 재건축 상황은 어떠한지 살펴보고, 실제로 임장 다녀와 본 후기를 공유해보겠습니다.
방배동 재건축 현황 – 방배역 인근
서초구 방배동은 크게 두 개의 축으로 분류해볼 수 있겠습니다. 2호선 방배역 인근으로 하나를 살펴볼 수 있고, 나머지는 7호선 내방역 인근의 재건축을 살펴볼 수 있겠습니다.
방배역 인근 재건축 사업장을 아실에서 보면 아래 그림과 같습니다. 방배역 왼쪽을 보시면 가장 유명한 방배5구역은 철거 신고라고 되어 있는데 실제로는 착공에 들어간 사업장입니다. 그리고 또 다른 유명한 사업장인 방배13구역은 이주라고 되어 있으나, 실제로는 철거가 진행중입니다. 방배역 우측을 보시면 신동아 아파트가 관리처분인가라고 되어 있는데 자세한 내용은 아래에서 별도로 설명드리겠습니다. 방배삼익의 경우는 착공 및 분양이라고 되어 있는데, 현재는 시공사인 디엘이앤씨와 공사비 협상 중이며, 공사비 협상이 마무리 되는 대로 아마 일반 분양에 나서지 않을까 생각합니다.
방배 신동아아파트 재건축 현황 및 임장 후기
방배 신동아아파트 재건축 현황 및 임장 후기에 대해 간단하게 공유해보겠습니다.
방배 신동아아파트 재건축 현황
방배 신동아는 2호선 방배역 거의 바로 앞에 있는 아파트입니다.
방배 신동아아파트 재건축 사업은 속도 측면에서 타의 추종을 불허하고 있습니다. 최근 서울에서 아무리 진도가 잘 나가는 사업장이라도 이렇게 진도가 빠른 경우는 본 적이 아예 없습니다. 조합설립이 20년 12월 말인데, 관리처분인가를 23년 10월에 받았으며, 24년 1월에는 이주가 끝났습니다. 말도 안되는 속도입니다.
방배 신동아아파트 재건축 현황
- 조합설립추진위원회 승인 : 20.09.02
- 조합설립인가 : 20.12.31
- 사업시행인가 : 22.07.08
- 관리처분인가 : 23.10.12
방배 신동아아파트는 기존에 493세대로 구성되어 있는 15층짜리 중층 아파트이지만, 전체적으로 평형이 33~60평으로서 중대형 위주의 평형 구성이 되어 있어 사업성이 괜찮은 아파트입니다.
이러한 방배 신동아아파트는 어떠한 모습으로 지어질지 관리처분계획을 확인해보겠습니다. 관리처분계획 인가 문서를 열어보면, 해당 사업장은 서울특별시 서초구 방배동 988-1번지 외 2필지의 37,902.60㎡를 정비하는 사업으로 명시되어 있습니다. 지상35층/지하3층, 아파트 7개동(843세대) 및 부대·복리시설을 지을 예정이라고 합니다. 세대수는 아래와 같습니다.
세대수가 많진 않지만 그래도 일반 분양이 159세대나 되며, 모두 84타입 이상일 정도로 4인 가족 이상이 살 수 있는 좋은 평형으로 구성되어 있습니다. 일반 분양 기다리시는 분들께는 매우 좋은 기회로 보입니다.
임대가 109세대나 있긴 하나, 요즘 서울시에서 임대, 특히 84타입의 임대를 많이 넣게 하는 특성 상, 줄 것은 주고 대신 속도를 얻어낸 것으로 보입니다.
| 공급대상 | 주택규모별(전용면적기준)공급세대수 | 상가 면적 (㎡) | |||||||||||||
| 계 | 59A | 59B | 84 | 102 | 112A | 112B | 135 | 145A | 145B | 135P | 160P | 189P | 197P | ||
| 계 | 843 | 96 | 54 | 357 | 33 | 104 | 33 | 64 | 29 | 66 | 4 | 1 | 1 | 1 | 553.0723 |
| 토지등소유자 | 569 | 49 | 28 | 192 | 32 | 104 | 33 | 53 | 29 | 44 | 2 | 1 | 1 | 1 | |
| 보류지 | 6 | – | – | 2 | – | – | – | 2 | – | 2 | – | – | – | – | |
| 일반분양 | 159 | – | – | 127 | 1 | – | – | 9 | – | 20 | 2 | – | – | – | |
| 임 대 | 109 | 47 | 26 | 36 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | |
시공사는 포스코이앤씨이며, 포스코는 프리미엄 브랜드인 ‘오티에르’를 방배 신동아아파트 재건축에서 처음 도입하였습니다. 아무래도 첫 사업장인만큼 심혈을 기울여 지을 것으로 보입니다. 원래는 현대건설의 디에이치가 유력하다고 알려졌으나, 조율 과정에서 현대건설이 빠진 것으로 알려졌습니다.
현재는 이주가 끝났으며, 아마도 금년 내 철거가 이루어질 것으로 보입니다.
방배 신동아아파트 임장 후기
방문해보니 아래와 같이 관리처분계획 인가 받았다는 현수막이 있었습니다.
그리고 결정적인 내용은 이주가 이미 끝났다는 사실입니다. 정문은 경비 분께서 지키고 계셨는데, 안쪽에 차가 몇 대 보엿여서 아직 이주 안한 세대가 있는지 여쭤보니 공사 관련 분들의 차량이며, 이주는 이미 끝났다는 이야기를 전해들을 수 있었습니다.
정말 진도가 빠른 사업장입니다. 조합설립 한지 3년만에 관리처분계획 인가를 받았다는 속도도 놀라운데, 이주마저 3달만에 신속하게 끝내버렸기 때문입니다. 조합장 및 조합원 분들의 의지가 어떤지 다시 한 번 확인할 수 있었습니다. 제가 조합원이 아니기 때문에 내부에서는 어떠한 갈등이 있는진 모르겠지만, 적어도 밖에서 보았을 때는 이러한 사업장을 매수해야 그나마 마음이 상대적으로 덜 불편할 것 같습니다.
마무리
이상으로 서초구 방배동에 위치한 방배 신동아아파트 재건축에 대하여 지금까지 진행되어 온 상황 및 임장 후기를 간단하게 공유해 보았습니다. 해당 구역은 빠른 진도가 나가고 있는 사업장이다보니 아무래도 준공까지 이 속도로 진행된다면 성공적인 재건축 사례로 많이들 회자될 것 같습니다. 따라서 부동산 공부하기에 좋은 사업장으로 보입니다.
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