서울시 서초구 방배동은 방배5구역을 비롯하여 많은 사업장에서 재건축이 한창 진행 중입니다. 오늘은 그 중, 정비사업의 마지막 단추가 될 방배15구역 재건축 현황 및 실제 방문해본 후기에 대해 간단하게 공유해보려고 합니다.
방배15구역 재건축 진행 현황 – 단독주택 재건축
방배15구역은 아파트와 같은 공동주택이 아닌, 지금은 없어진 단독주택 재건축 방식의 재건축 사업장입니다. 물론 단독주택 재건축이라 하여 빌라가 없는 것은 아니니 오해는 없으시길 바랍니다. 단독주택 재건축 폐지 시기에 대해서는 아래 블로그에 잘 정리 되어 있으니 한 번 읽어보시면 도움이 될 것입니다.
위 글을 읽어보시면, 이미 2014년에 단독주택 재건축은 없어졌는데 방배15구역은 어떻게 단독주택 재건축으로 사업이 진행될 수 있을지 궁금하실텐데요. 방배15구역은 2011년 10월에 정비예정구역으로 지정되었기 때문에 진행이 가능했던 것으로 보입니다. 아래 기사를 보시면, 3개 구역이 정비예정구역 지정에 실패하면서 대안을 찾아야 하는 상황이 되었다는 것을 보면, 단독주택 재건축 사업을 진행하기 위한 최소한의 요건이 정비예정구역 지정이었음을 유추할 수 있습니다.
이렇게 방배15구역은 정비예정구역 상태에서 한참 진도를 못 나가고 있었는데요. 결론부터 말씀드리자면, 지난해인 2023년 12월, 조합 설립을 마쳤습니다.
서울시 정비사업 정보몽땅(구 클린업 사이트)에 나와있는 정보에 따르면 방배15구역의 각 단계별 날짜는 다음과 같습니다.
방배15구역 재건축 사업 추진 현황
- 추진위원회승인 : 23년 4월 6일
- 조합설립인가 : 23년 12 19일
날짜를 보면 아시겠지만, 해당 사업장은 추진위원회 및 조합설립인가를 23년에 받았습니다. 대부분 방배동의 단독주택 재건축 사업장(방배5, 방배6, 방배13, 방배14)들이 17년에 관리처분계획 신청을 하며 초과이익환수제를 피해간 것을 보면 진도가 꽤 늦은 것을 알 수 있습니다.
반면, 긍정적으로 생각해보면 가장 늦게 만들어지는 단지이기 때문에 신축을 선호하는 최근 트렌드 상, 방배동에서 가장 선호될 단지가 될 가능성이 높습니다.
방배15구역 정비계획 및 조합설립인가
방배15구역의 대략적인 정비계획 및 조합설립인가 내용에 대하여 살펴보겠습니다.
방배15구역 정비계획
방배15구역은 서울시가 1종일반 주거지역 및 2종일반 주거지역(7층)에 대한 종상향을 해주겠다고 한 이후에 수혜를 받은 대표적인 사업장입니다. 그 동안 종상향 이슈로 인해 해당 구역의 정비계획 지정이 되고 있지 않았는데, 종상향이 가능해지면서 22년 9월, 정비계획안이 수립된 것입니다. 아래 용도지역 변경 내용을 보시면, 대부분의 1종일반주거지역 및 모든 2종 일반주거지역이 제외되고, 이 면적들이 2종일반주거지역으로 변경되었음을 볼 수 있습니다.
대략적인 정비계획은 다음과 같습니다. 공동주택은 1,688세대가 건립될 예정이며, 임대는 18.3%인 310세대입니다. 보통은 15% 정도를 임대로 넣는데 비율이 높아진 것은 아마도 종상향에 따른 기부채납이 일부 영향이 있는가 싶기도 합니다. 전체적인 평형 구성 비율은 다음과 같습니다.
| 구분 | 세대수 | 일반분양 | 임대 | 비율(%) |
| 계 | 1688 | 1378 | 310 | 100 |
| 60㎡이하 | 682 | 433 | 249 | 40.4 |
| 60㎡초과~85㎡이하 | 869 | 824 | 45 | 51.5 |
| 85㎡초과 | 137 | 121 | 16 | 8.1 |
자세한 내용은 서울시 링크 걸어드립니다.
그리고 결정고시 파일도 올려드리니 필요하신 분들께서는 다운로드 받아서 확인해보시면 되겠습니다.
방배15구역 조합설립인가
방배15구역은 서초구청으로부터 23년 12월 19일, 조합설립인가를 받았습니다. 방배동 528-3번지 일대를 재건축하는 방배15구역은 구역 면적은 84,934㎡이며, 조합원은 838명이라고 합니다. 동의율은 크게 의미는 없으나 95.3%라고 합니다.
방배5구역 시공사 – 24년 시공사 선정 예정
방배15구역은 24년 중에 시공사 선정을 할 예정이라고 합니다. 작년 말, 조합설립 직후에는 대부분 1군 시공사들의 축하 플랜카드가 걸려있었다고 하는데, 제가 지난주에 갔을 때는 대부분 철거한 것인지 모르겠으나, 일단 두 군데 시공사 플랜카드가 걸려있었습니다. 그 중, 롯데건설의 플랜카드가 가장 눈에 띄는 위치에 걸려있었는데 롯데가 가장 적극적인가 싶기도 합니다.
방배15구역 임장 후기
지난주에 돌아보니 상당히 낙후되어 있었습니다. 물론, 평지에 가까운 쪽은 상대적으로 나은 편이었으나 방배5구역과 가까이 붙어있는 언덕쪽은 정비가 반드시 필요해 보였습니다.
돌다보니 구역 내 몇 안되는 아파트인 두원아파트가 보였습니다. 실거주까지 생각하시는 분들이라면 해당 아파트를 많이 선호할 것 같아 보입니다.
지나가다보니 이수역 방면에 방배15구역 추진위원회 사무실이 있었습니다. 사업이 궁금하신 분들은 한 번 방문해보시거나, 전화하시어 문의해보시면 될 것 같습니다.
마무리
이상으로 서초구 방배동에 위치한 방배15구역 재건축에 대하여 지금까지 진행되어 온 상황 및 임장 후기를 간단하게 공유해 보았습니다. 천지개벽할 방배동의 마지막 퍼즐이 될 방배15구역은 이제 재건축 진도가 나가기 시작하는 만큼, 재건축에 관심 있으신 분들께서 유심히 지켜보면 좋을 구역으로 보입니다.
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