서울시 서초구 방배동은 많은 사업장에서 재건축이 한창 진행 중입니다. 특히 방배5구역 같은 사업장은 이미 언론에서 많이 소개된 사업장이기도 합니다. 오늘은 방배동에서 진행중인 단독주택 재건축 사업장 중, 유명하진 않지만 조용히 진행되고 있는 방배7구역 재건축 현황 및 실제 방문해본 후기에 대해 간단하게 공유해보려고 합니다.
방배7구역 재건축 진행 현황 – 단독주택 재건축
방배7구역은 지금은 없어진 단독주택 재건축 방식의 재건축 사업장입니다. 물론 단독주택 재건축이라 하여 빌라가 없는 것은 아니니 오해는 없으시길 바랍니다. 단독주택 재건축 폐지 시기에 대해서는 아래 블로그에 잘 정리 되어 있으니 한 번 읽어보시면 도움이 될 것입니다.
방배7구역은 우여곡절이 많은 사업장입니다. 2006년 추진위원회 승인을 받고, 2012년에 정비구역 지정이 되었습니다. 그러나 그 후 사업이 제대로 진행되지 못하면서 지지부진 하다가 2017년에 다시 정비구역 지정이 되었으며, 이후 2021년에는 조합 설립까지 진행된 구역입니다. 특히 방배7구역은 추진위원회 승인 시기와 정비구역 지정 시기가 다른 사업장과 반대인데요. 이 부분에 대해서는 아래 기사 참고하시면 되겠습니다.
서울시 정비사업 정보몽땅(구 클린업 사이트)에 나와있는 정보에 따르면 방배7구역의 각 단계별 날짜는 다음과 같습니다.
방배7구역 재건축 사업 추진 현황
- 정비구역지정 : 17년 7월 20일
- 추진위원회승인 : 06년 5월 4일
- 조합설립인가 : 21년 1월 11일
방배7구역은 중간 비는 기간에 사업이 잘 진행되지 못하면서 중간에 신탁 방식으로 추진도 진행되었으나, 결국에는 조합 방식의 사업으로 진행하고 있습니다.
그리고 조합설립인가 시기 등을 보면 아시겠지만, 방배동의 다른 단독주택 재건축 사업장들이 대부분 초과이익환수제를 비했던 것에 비하면 아쉽지만 방배7구역은 이를 피하지 못한 구역이라는 점을 아실 수 있습니다.
방배7구역 정비계획변경안 내용
방배7구역은 최초 2012년에 정비구역 지정이 되었으며, 2017년에 정비계획변경안이 고시되었고, 이를 기반으로 조합 설립을 하였습니다. 그러나, 2021년에 정비계획변경을 재진행하였고, 이 내용이 수정을 거쳐 2022년 5월에 고시되었습니다.
22년 5월에 고시된 내용으로 대략적인 정비계획을 살펴보겠습니다.
일단 구역 면적이 3평 정도 줄어들었으나, 이전 측정에 의한 이슈로 구역 자체가 바뀐 것은 아닙니다.
가장 큰 변경은 세대수로 보입니다. 세대수 기존 347세대에서 316세대로 31세대가 줄어들었으나, 60제곱 이하의 비율이 매우 줄어든 반면, 60~85제곱, 즉 국민평형에 해당하는 84제곱과 중대형 평수가 늘었습니다. 전체적으로 강남, 서초에 맞게 중대형의 갯수가 늘어난 것이라 볼 수 있으며, 이 과정에는 아마도 조합원들의 니즈가 있지 않았을까 예상해봅니다.
용적률 변화는 크게 없습니다. 221% 정도로 결정될 듯 합니다.
지구단위계획 결정도는 아래와 같습니다. 이 내용과 정비계획결정도가 같습니다.
정비계획변경안 내용은 아래 pdf 참고 부탁드립니다.
방배7구역 임장 후기
방배7구역을 얼마 전 방문해보니 구역의 일부분은 ‘여기가 방배동이 맞을까’ 싶은 생각이 들 정도로 정비도 되어 있지 않으며, 다세대 주택 위주의 구성인 반면, 어느 블록은 정비도 적당히 되어 있고 단독 주택 위주라서 참 구성이 묘했습니다.
마무리
이상으로 서초구 방배동에 위치한 방배7구역 재건축에 대하여 지금까지 진행되어 온 상황 및 임장 후기를 간단하게 공유해 보았습니다. 천지개벽할 방배동에서 방배5, 6, 13, 14구역보다는 규모가 작다보니 상대적으로는 덜 알려진 구역이지만, 해당 구역은 꽤나 알짜배기인 구역입니다. 조합원은 81명밖에 되지 않으나, 전체 세대수는 316세대이니 상당히 사업성도 나쁘지 않습니다.
아직은 사업이 본격적으로 진도가 나간 것은 아니다 보니 주목이 덜 되고 있으나, 인근 정보사 부지 개발이 본격화 될수록 직주 근접 차원에서도 주목을 받게 될 것으로 보입니다. 최근 정비사업 정보몽땅을 통해 본격적으로 진도를 나가려는 모습이 보이고 있는데요. 어떻게 진행될지 지켜보면 좋을 것 같습니다.
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