오늘은 곧 분양 진행할 단지의 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 서울시 동작구 상도동에 위치한 상도 푸르지오 클라베뉴(상도11구역) 입니다. 분양가, 평면도, 인근 시세 등 청약 정보를 총정리 해드리겠습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴(상도11구역) 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : 대우건설(푸르지오)
- 일반분양 : 771세대(특공 370세대, 일반분양 401세대)
- 입주자 모집 공고일 : 23.08.16(수)
- 입주 예정일 : 24.03월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85㎡ 미만 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자가 경기도, 인천광역시 거주신청자보다 우선
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 1년
일반 분양은 총 771세대가 나옵니다. 해당 사업은 예전에는 상도11구역 이라는 이름의 지역주택조합으로 진행되었으나 현재는 우리자산신탁에서 해당 토지를 매입하여 시행하는 사업인 관계로 총 771세대 전체가 일반 분양으로 나옵니다. 타입은 59~84까지 다양합니다. 시공사는 대우건설이며, 상도 푸르지오 클라베뉴라는 펫네임을 사용하였습니다.
참고로 입주가 당장 내년인 2024년 3월입니다. 입주 일정에 차질 없으실 분들께서 넣으심이 좋을 것으로 판단됩니다.
분양 세대수에 이어서 다음은 가장 궁금해 하시는 분양가에 대해 말씀드리겠습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 및 확장비
상도 푸르지오 클라베뉴의 분양가 및 확장비는 아래와 같습니다. 해당 부분에서는 가격만 말씀드리고, 제가 생각하는 마진은 뒤에서 말씀드리겠습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 분양가
상도 푸르지오 클라베뉴의 분양가는 84 기준 12.2~13.9억입니다. 평당 분양가는 84 최고가 기준으로 약 4100만원 수준입니다. 후분양인 관계로 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60%입니다. 중도금은 30% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금 대출 이자는 후불제입니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 59A | 9억3254만원 ~10억3208만원 |
| 59B | 9억3347만원 ~10억2479만원 |
| 74A | 11억3503만원 ~12억6476만원 |
| 84A | 12억3851만원 ~13억9393만원 |
| 84B | 12억2528만원 ~13억5846만원 |
| 84C | 12억3900만원 ~13억6020만원 |
상도 푸르지오 클라베뉴 발코니 확장비 및 옵션 가격
발코니 확장비 무상입니다. 후분양이다 보니 이미 모두 확장이 되어있는 상태이며, 분양가에 확장비는 포함되어 있습니다. 시스템 에어컨 및 기타 일부 품목 역시 무상 제공합니다. 리스트는 아래 사진으로 남겨드립니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 분양 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 9.5(화)에 1순위 청약이 있으니 상도 푸르지오 클라베뉴에 청약 넣으실 분들은 놓치지 마시고 꼭 청약 넣으시길 바랍니다.
- 입주자 모집공고 : 23.08.16(수)
- 청약 1순위 : 23.09.05(화)
- 당첨자 발표 : 23.09.12(화)
상도 푸르지오 클라베뉴 입지
분명 지도 위치상을 보면 좋은 곳임은 맞으나, 현재는 아주 정비가 잘 되어 있다고 말할 수준은 아닌 위치입니다. 실제 임장 가보신 분들은 아마 제가 어떤 말씀 하시는지 잘 아실 것이라 생각합니다. 지하철 7호선 장승배기역은 지도에서 나타난 것보다 가깝진 않습니다. 청약 고려하실 때 분명 참고하심이 좋을 것으로 생각합니다. 청약 전에 주말 등을 이용하여 한 번 직접 다녀 와보시고 청약 넣으실 것을 추천 드립니다.
옆에 상도14구역 및 상도15구역 신속통합기획 후보지가 있다는 자체가 주변이 이제 정비가 되어야 하는 곳임을 의미한다고 볼 수 있겠습니다.
지금까지 제가 안 좋은 말씀 위주로 드린 것 같은데요. 다만, 반대로 생각하면 이제 좋아질 것 밖에 없는 동네이기 때문에 가능성은 충분하다고 생각합니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 인근 시세
가장 궁금하신 부분은 시세일 텐데요. 아래 그림을 보시면 왼쪽 아래에 왕관 쓰고 있는 단지가 상도 푸르지오 클라베뉴입니다.
위쪽에는 여러 아파트가 있는데요. 35평 12.9억 적혀있는 단지는 2016년에 완공된 상도두산위브트레지움 2차입니다. 그리고 오른쪽으로는 33평 13.5억이 적혀있는 단지가 있는데 이 단지는 2021년에 입주한 상도역 롯데캐슬 파크엘입니다. 두 단지 모두 13억 근방의 실거래가를 최근에 기록하고 있습니다.
상도동의 리딩 단지는 아무래도 e편한세상 상도노빌리티라고 볼 수 있을텐데요. 해당 단지는 최근에 14.2억이라는 실거래가를 기록하였습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴의 13억 9천만원이라는 청약 가격이 절댓값으로 보면 비싸 보이실 수도 있을텐데요. 최근 분양했던 광명센트럴아이파크(광몀4구역)의 분양가가 12.7억임을 감안하면 상도동이라는 입지상 나쁘진 않을 것으로 보입니다.
개인적으로는 주변 아파트 시세를 봤을 때는 안전 마진은 크게 남기지 않았으나, 그래도 청약 당첨되면 손해는 보지 않는 수준으로 책정되었다고 생각합니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 평면도 및 e모델하우스
평면도 상 각 크기의 B/C 타입은 모두 타워형입니다. 그리고 판상형 역시 3베이의 평범한 구조입니다.
평면도 및 e모델하우스는 링크를 첨부해 드리니 직접 보시는 것이 더 좋을 듯합니다. 참고로 실제 모델하우스는 양재동 코스트코 맞은 편입니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 청약 경쟁률 및 당첨 가점
상도 푸르지오 클라베뉴의 청약 경쟁률은 아래와 같습니다. 401세대 모집에 5626명이 지원하여 평균 14대1이 넘는 경쟁률을 보였습니다. 서울의 뜨거운 청약 시장 분위기는 이번 청약 역시 어김없이 보여주고 있습니다. 다만 당첨 가점은 40점대도 꽤나 있는 것으로 보았을 때 투자수요보다는 실수요자들이 많이 넣지 않았을까 추측해봅니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 입주자 모집공고
입주자 모집공고 전문 첨부해 드리니 자세한 내용은 꼭 보고 청약하시기 바랍니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 청약 정보 마무리
이렇게 상도 푸르지오 클라베뉴 청약 정보를 살펴보았습니다. 해당 단지 청약을 기다렸던 분에게 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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