오늘은 곧 분양 진행할 단지의 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 대전시 서구 탄방동에 위치한 탄방1구역(숭어리샘 재건축)을 통해 다시 태어날 둔산 자이 아이파크입니다. 분양가, 평면도, 인근 시세 등 청약 정보를 총정리 해드리겠습니다.
둔산 자이 아이파크(숭어리샘 재건축) 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : GS건설(자이), HDC 현대산업개발(아이파크)
- 일반분양 : 1353세대(특공 648세대, 일반분양 705세대)
- 총 1,974세대
- 주차대수 : 세대당 1.3대
- 입주자 모집 공고일 : 23.08.18(금)
- 입주 예정일 : 25.06월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85㎡ 미만 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용, 85㎡ 초과 추첨제 100% 적용
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 주택건설지역인 대전광역시 1년 이상(2022.08.18. 이전부터) 계속 거주한 신청자가 대전광역시 1년 미만 거주자 및 충청남도, 세종특별자치시 거주 신청자보다 우선
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 6개월
일반분양은 총 1353세대가 나옵니다. 해당 사업은 탄방1구역(숭어리샘) 재건축 사업으로서 조합원 물량을 제외한 나머지가 일반 분양으로 나옵니다. 전체가 1974세대인데 일반 분양이 1353세대가 나왔다는 것은 그만큼 사업성이 좋다는 의미가 됩니다. 타입은 59~145까지 다양합니다. 시공사는 GS자이와 현대산업개발이며, 둔산 자이 아이파크라는 펫네임을 사용하였습니다. 탄방동임에도 불구하고 둔산이라는 지명을 썼다는 것은 그만큼 둔산에서 가깝다는 것을 강조하기 위한 네이밍으로 보입니다.
분양 세대수에 이어서 다음은 가장 궁금해하시는 분양가에 대해 말씀드리겠습니다.
둔산 자이 아이파크(숭어리샘 재건축) 분양가 및 확장비
둔산 자이 아이파크의 분양가 및 확장비는 아래와 같습니다. 해당 부분에서는 가격만 말씀드리고, 제가 생각하는 마진은 뒤에서 말씀드리겠습니다.
둔산 자이 아이파크 분양가
둔산 자이 아이파크의 분양가는 84 기준 6.02~6.99억입니다. 평당 분양가는 84 최고가 기준으로 약 2056만원 수준입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금 대은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금 대출 이자는 후불제입니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 59A | 4억9700만원 ~5억3200만원 |
| 59B | 4억4700만원 ~4억9200만원 |
| 76 | 5억3800만원 ~5억9800만원 |
| 84A | 6억2900만원 ~6억9900만원 |
| 84B | 6억200만원 ~6억6500만원 |
| 84C | 6억1900만원 ~6억8900만원 |
| 84D | 6억2900만원 ~6억9900만원 |
| 84E | 6억200만원 ~6억7200만원 |
| 84F | 6억1900만원 ~6억8900만원 |
| 99 | 8억4200만원 ~8억7800만원 |
| 145 | 17억9100만원 |
둔산 자이 아이파크 발코니 확장비 및 옵션 가격
발코니 확장비는 1,910만원~4,770만원입니다. 최근 봤던 확장비 중에는 상당한 가격입니다. 그나마 시스템에어컨은 84타입 4대 기준 536만원 수준으로 나쁘진 않습니다. 그 밖에 옵션들은 사진으로 첨부해드리겠습니다.
둔산 자이 아이파크(숭어리샘 재건축) 분양 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 차주인 8.29(화)에 1순위 청약이 있으니 둔산 자이 아이파크(숭어리샘 재건축)에 청약 넣으실 분들은 놓치지 마시고 꼭 청약 넣으시길 바랍니다. 이미 모델하우스에 3일간 4만명이 다녀간만큼 청약 경쟁률 또한 뜨거울 것 같습니다.
- 입주자 모집공고 : 23.08.18(금)
- 청약 1순위 : 23.08.29(화)
- 당첨자 발표 : 23.09.05(화)
둔산 자이 아이파크(숭어리샘 재건축) 입지
대전의 강남이라 불리는 서구 둔산동을 마주한 위치입니다. 그만큼 입지로는 꽤 괜찮은 곳입니다. 둔산동에 대전 시청을 비롯한 수많은 관공서, 그리고 대전에서 가장 유명한 둔산동 학원가, 그리고 백화점과 대형마트 등 모든 것을 다 갖춘 곳이 바로 둔산동입니다. 이 둔산동을 길 하나 두고 마주하고 있는 곳이 바로 둔산 자이 아이파크(탄방1구역 – 숭어리샘 재건축) 입니다.
대전 1호선을 도보로 이용 가능하며, 아쉬운 점은 대로가 가로막고 있기 때문에 약간 단절된 느낌을 받을 수도 있겠으나 이것이 해당 입지의 가치를 떨어뜨릴 정도는 아닙니다.
초등학교는 백운초 배정 예정이며, 이미 해당 학교는 학생 수 증가를 대비하여 증축 공사를 진행하고 있습니다. 중학교는 둔원중, 괴정중이 있으며 이 중 괴정중 역시 증축 공사가 진행되고 있습니다. 고등학교는 괴정고가 있습니다.
대전에서 가장 좋은 입지인 둔산동 일대에서 향후 10년간 올초 분양했던 둔산 더샵 엘리프 및 이번에 분양하는 둔산 자이 아이파크를 제외하면 공급이 없습니다. 그만큼 신축으로서의 희귀성이 있는 아파트이기에 개인적으로는 청약 성적이 어떨지 기대가 됩니다.
둔산 자이 아이파크 인근 시세
가장 궁금하신 부분은 시세일 텐데요. 개인적으로는 최소 안전마진 1억은 갖고 간다고 생각합니다. 중앙 하단에 536명이 보고 있는 빨간색 왕관이 둔산 자이 아이파크입니다. 그리고 우측 하단에 191명이 보고 있는 분양 단지가 둔산 더샵 엘리프입니다. 신축이 없어도 너무 없습니다.
33평 7.5억 기록되어 있는 단지는 e편한세상둔산1단지 및 2단지입니다. 해당 아파트 두 단지를 더해도 1000세대가 되지 않음에도 불구하고 최근 실거래가가 7.5억이라는 점은 둔산 자이 아이파크의 세대수가 거의 2천 세대임을 감안할 때 메리트가 더 있으며, 최소 5년만큼 더 신축이기 때문에 역시 메리트가 있습니다. 그렇기 때문에 현재 7억이라는 분양가를 감안하면 최소 이 아파트는 8억 이상의 가치가 있다고 말씀드리는 것입니다.
둔산 자이 아이파크 평면도 및 e모델하우스
평면도 상 76, 84B, 84C, 84E,. 84F는 타워형입니다. 그리고 판상형 역시 3베이의 평범한 구조입니다. 다만, 59A타입의 경우는 발코니 확장한 부분에 드레스룸을 설치한 점이 흥미롭습니다. 84 중에서는 84A 및 84D의 평면도가 무난해 보입니다.
평면도 및 e모델하우스는 링크를 첨부해 드리니 직접 보시는 것이 더 좋을 듯합니다. 참고로 실제 모델하우스는 사업지 내에 있습니다. e모델하우스에는 59B, 84A, 84C가 있으며 실제 모델하우스와 같다고 합니다.
둔산 자이 아이파크 입주자 모집공고
입주자 모집공고 전문 첨부해 드리니 자세한 내용은 꼭 보고 청약하시기 바랍니다.
그리고 홈페이지도 링크 걸어드리겠습니다.
둔산 자이 아이파크 청약 경쟁률 및 당첨 가점
예상대로 청약 경쟁률은 매우 높았습니다. 일반 분양 705세대 모집에 48,415명이 지원하여 평균 68 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 최고 경쟁률은 전용 99㎡타입이었으며, 17가구 모집에 6023명이 청약 신청을 하면서 354.29대 1이라는 경쟁률을 기록하였습니다. 가장 큰 타입인 145㎡타입 역시 3명 모집에 538명이 청약 접수하여 179.33대 1을 기록하였습니다.
그리고 물량이 가장 많았던 전용면적 84㎡A타입은 209가구 모집에 17,105명이 청약을 하여 81.84대 1의 경쟁률을 보였습니다.
당분간 둔산동 근처에 분양이 없던 만큼 대전 및 세종시 분들의 청약 경쟁이 매우 뜨거웠던 것으로 보입니다. 당첨 가점 역시 대부분 타입이 60점대를 기록하며, 대전 최고의 청약주임을 다시 한 번 입증하였습니다.
둔산 자이 아이파크 청약 정보 마무리
이렇게 둔산 자이 아이파크 청약 정보를 살펴보았습니다. 아마도 대전 및 세종 거주자 분들께서 이 단지의 청약을 꽤 기다리셨던 것으로 알고 있는데요. 청약하시는 모든 분들에게 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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