관악구 신림동은 이전에 신림뉴타운이라는 이름으로 재개발이 추진되었으나 한 동안 몇몇 사업장에서는 진도가 나가지 못하거나 중지되었습니다. 그러나, 최근에는 신속통합기획 등 여러 방식의 재개발이 다시 추진되고 있습니다. 이에 신림동 재개발 추진 현황 및 제가 임장 다녀와본 후기를 공유해보겠습니다.
신림3구역 재개발 추진 현황
신림3구역은 올 봄, “서울대벤처타운역 푸르지오”라는 이름으로 일반 분양을 진행하였습니다. 해당 사업장은 분양 당시만 해도 분양가가 높은 것이 아니냐는 말도 있었으나 결국에는 완판 되었습니다. 분양 관련 정보는 아래에 링크 걸어드렸으니 참고하시면 되겠습니다.
서울대벤처타운역 푸르지오(신림3구역) 일반 분양 일정, 분양가, 평면도, 청약 정보, 입주자 모집공고, 경쟁률 및 가점
아래는 제가 주말에 다녀와 본 신림3구역 현황입니다. 현장에 가보니 이미 어느 정도 건물이 올라가고 있는 것을 볼 수 있었으며, 인근에는 조합 사무실이 있었습니다. 조합 입장에서는 최선의 상황이지 않을까 생각합니다.
신림뉴타운의 가장 끝자락에 있는 신림3구역의 분양가가 10억이었는데 완판이 되었다는 것은, 그 다음에 분양할 가능성이 높은 신림2구역은 더 높은 분양가로 나올 가능성이 높다는 의미이기도 하겠습니다.
신림2구역 재개발 추진 현황 및 임장 후기
신림2구역은 신림3구역 위쪽에 위치한 구역이며, 총 1,487세대로 지어질 예정인 신림뉴타운의 한 구역입니다. 시공사는 롯데건설과 대우건설입니다. 제가 방문해보니 이미 철거가 어느 정도 완료가 된 상황이었습니다. 다만 구역 내에 있는 성림교회는 철거가 끝나지 않은 것으로 보았을 때 아직 명도 협상이 끝나지 않은 것으로 보였습니다. 또한, 신림2구역에서 3구역쪽으로 올라가는 길에 있는 동마 아파트의 경우 구역 편입을 요구하는 현수막을 붙이고 있었습니다. 현실적으로 지금 구역 편입은 힘들지 않을까 예상은 하나, 한 번 지켜볼 필요는 있어 보입니다.
신림1구역 신속통합기획 후보지 임장 후기
신림1구역은 오세훈 시장의 신속통합기획 1호 사업장으로도 잘 알려져 있는 신림뉴타운의 대장입니다. 총 면적은 22만 22만 4,773.5㎡이며, 23년 9월 건축 심의를 통과하였습니다. 해당 사업장은 용적률 259.99%, 건폐율 21.3%를 적용하며 최대 29층의 아파트 4,188세대가 지어질 예정입니다.
실제로 방문해보니 오래된 단독 주택 위주의 구성이었으며, 단독 필지로는 개발이 불가능한 크기인 동시에, 진입을 위한 도로 확보 또한 쉽지 않기에 개발이 절대적으로 필요한 구역으로 보였습니다. 다만, 삼성동 시장이 포함되어 있는 것, 그리고 대로변의 상가들이 포함되어 있는 점이 신기하긴 했습니다. 오히려 대로변 및 시장이 빠졌으면, 이해가 갔을 구역 지정인데 의외였습니다. 물론, 해당 필지 소유주 분들께서 판단하고 동의하셨을 것인데 제가 쓸데없는 걱정을 하는 것이라 생각은 합니다. 아무래도 지역의 노후화가 심각할 정도이니 신속통합기획을 통해 빠른 진도를 기대해 봅니다.
신림1구역의 건축심의 통과 관련 기사는 아래에 링크 걸어드리겠습니다.
[지금, 정비사업] 신림뉴타운 ‘마지막 퍼즐’ 1구역 신탁방식 순항 중
신림5구역 신속통합기획 2차 후보지 임장 후기
신림5구역은 2022년 말, 서울시의 신속통합기획 2차 후보지 중 하나로 선정된 구역입니다. 구역을 돌아보니 경사가 상당히 심하고, 골목 안쪽은 도로 접근 자체가 불가능한, 신림1구역과는 또 다른 느낌으로 개발이 절대적으로 필요한 구역으로 보였습니다. 경사가 이렇게 심한 구역은 8월에 임장 갔던 은평구 신사동의 편백마을 이후로 오랜만인 것 같습니다.
다만, 제가 신림1구역 쪽으로 임장을 가기 위해 내려오는 길에 보니 제척된 구역들도 보였는데, 신축이 많아서 제척된 것인가 싶었는데요. 검색해보니 신림동 408번지 일대로 보이며, 여러 사유가 있어서 제척된 모양입니다. 아래 관련 블로그 내용 링크 걸어드리니 참고용으로 봐주시면 좋겠습니다.
신림5구역 재개발 신속통합기획 – 408번지 편입여부 및 신탁방식 소식 등
신림5-1구역 재개발 신속통합기획 추진 구역 임장 후기
가칭 신림5-1구역은 신림5구역 왼쪽에 위치한 작은 구역입니다. 저는 아실에서 보았을 때 해당 지역이 비어있길래 혹시 별도로 추진하는 사업이 있는지 궁금해서 다녀와봤는데요. 설마 했는데 진짜로 신속통합기획을 추진하고 있었습니다.
아마도 신림5구역에서 제외된 옆 블록의 소유주 분들께서 신속통합기획을 추진하고 계신 것이 아닌가 싶습니다. 구역을 들어서는 순간부터, 재개발 해야겠다 싶을 정도로 도로 상황이 열악한 구역이었습니다. 대부분은 오래된 면적 작은 단독 주택 위주의 구성으로 보였으며, 일부 신축이 있긴 하나 노후도 맞추는 데는 큰 문제는 없어 보였습니다.
구역 곳곳에는 신속통합기획 후보지 신청 구청접수 완료(23년 10월 13일) 했다는 종이가 곳곳에 붙어있었으며, 삼성물산 래미안의 현수막 역시 구역 곳곳에 걸려 있었습니다. 후보지 신청을 했다가 시의 선정 과정에서 탈락하더라도 해당 후보지는 탈락이 발표되는 순간부터 토지허가제 적용을 받게 되는만큼 해당 구역의 매물 또한 조만간 잠기게 되지 않을까 예상해봅니다.
신림동 재개발 – 가칭 신림4구역 재개발 임장 후기
해당 구역은 아래 그림 중 노란색 동그라미 친 구역으로 추정해봅니다. 구역 내 추진위원회 사무실이 있었으나 주말인 관계로 방문하지는 못하였습니다. 해당 구역은 크진 않으나 노후도가 꽤 되어 보였습니다. 다만, 구역 초입의 빌라들은 연이 10년 이내이다 보니 실제로 재개발 추진이 가능한 노후도인지는 확인해볼 필요가 있어 보입니다.
마무리
이상으로 관악구 신림동, 신림뉴타운 등지에서 추진 중인 재개발 사업에 대하여 알아보았습니다. 기존 신림뉴타운 구역인 신림1구역, 신림2구역, 신림3구역 외에도 신속통합기획 후보지인 신림5구역, 신속통합기획 추진 중인 신림5-1구역, 그 외에도 가칭 신림4구역 등 많은 구역이 재개발을 추진하는 것을 확인할 수 있었습니다.
다만, 박종철 거리를 비롯한 고시촌 쪽은 당분간 개발은 힘들어 보였습니다. 일단 원룸 건물이 워낙 많아서 소유주 분들께서 굳이 월세를 포기하고, 아파트를 받으실지 의문이 들었기 때문입니다. 물론, 제가 잘못 보고 온 것일 수도 있으므로 한 번 임장 가보시고 판단해보시면 좋겠습니다.
신림뉴타운에 대해 궁금하셨을 분들께 도움이 되었길 바래봅니다.
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