서울시는 오세훈 시장 취임 이후 신속통합기획을 적극 권장하고 있습니다. 오늘은 그 중, 은평구 신사동의 신속통합기획 후보지인 편백마을, 산새마을에 다녀와 본 소감 및 재개발 내용, 그리고 기타 재개발 현황에 대해 간단히 소개해드리겠습니다. 관심 있으신 분들께서는 추진위원회 사무실에 연락하시어 더 많은 정보를 얻으시면 됩니다.
신사동 신속통합기획 후보지 임장 후기 – 편백마을, 산새마을
은평구 신사동에 있는 편백마을과 산새마을은 숭실고등학교 인근에 위치한 마주 보는 마을입니다. 두 마을은 작년인 2022년 2차 신속통합기획 발표 당시 후보지로 선정되었습니다. 위치가 지하철에서도 상당히 외 떨어져 있고, 지도 상으로는 뒤에 산이 있길래 어떠한 곳인가 궁금하여 한 번 다녀와 봤습니다.
아래 사진처럼 상당히 높은 곳에 위치하고 있으며, 직접 걸어보니 숭실고등학교에서 신사동 고개를 넘어야 있는 마을들이었습니다. 심지어 마을 초입에서도 한참 올라가야 되어서 저는 중간의 편백마을과 산새마을 경계까지만 올라가보고 내려왔습니다. 신사동 신속통합기획 후보지가 왜 되었는지 직접 걸어보니 느낄 수 있었습니다.
신사동 신속통합기획 후보지 편백마을
신사동 신속통합기획 후보지인 편백마을은 신사동 237번지 일대를 명칭하고 있으며, 면적은 대략 49,822㎡이라고 합니다. 2022년에 신속통합기획 2차 후보지로 선정되었으며, 현재는 신속통합기획안을 수립 중입니다.
신사동 신속통합기획 후보지 산새마을
신사동 신속통합기획 후보지인 산새마을은 신사동 200번지 일대를 명칭하고 있으며, 면적은 대략 67,946㎡이라고 합니다. 편백마을과 마찬가지로 2022년에 신속통합기획 2차 후보지로 선정되었으며, 현재는 신속통합기획안을 수립 중입니다.
신속통합기획 후보지 매수시 주의사항
신속통합기획 후보지로 선정된 구역은 모두 토지허가제 대상입니다. 따라서, 실거주를 하거나 임대사업자 등록 및 유지를 해야 합니다. 갭으로는 투자가 거의 불가능하니 참고하시면 되겠습니다. 물론, 지금도 실거주 하시려는 분들의 거래가 간간히 있다고는 들었습니다.
신속통합기획 후보지 내 빌라 경매 결과
며칠 전, 신사동 신속통합기획 후보지 내에 있는 빌라 한 채가 경매로 매각이 되었습니다. 결과는 아래와 같습니다. 신건에 28명이나 입찰을 하여 4.05억에 낙찰이 되었습니다. 토지 지분이 11평임을 감안한다면 토지 한 평당 3680만원 정도의 가격에 매각이 되었습니다. 실거주를 피할 수 있다는 점이 많은 투자자들에게 매력적이었던 것으로 보입니다.
신사동 36-1번지 가로주택 정비사업
신사동에는 신속통합기획 후보지(편백마을, 산새마을) 뿐만이 아니라 여러 사업이 진행되고 있었습니다. 지나가다 보니 한 부동산에서 아래와 같은 소개 자료를 붙여 놓았길래 자연스레 관심이 갔습니다. 단순히 가로주택 정비사업에 대해 알려주는 것이 아닌, 자료 오른쪽에 보시면 신사동 36-1번지 사업계획이라는 것이 적혀있던 것이었습니다.
신사동 36-1번지 가로주택 정비사업 개요
- 면적 : 5,063.4㎡(1,531.7평)
- 토지 등 소유자 : 88명
- 필지수 : 37필지
- 건설예정세대 : 130세대
궁금하여 해당 번지에 한 번 가보니 실제로 가로주택 정비사업을 추진하고 있었습니다. 일단 DL건설(구 대림건설)이 관심을 갖고 있는듯 보였습니다. 가로주택정비사업을 해당 구역만 하기엔 전반적으로 노후도가 꽤 되어 보였는데 일단 신사동 36-1번지가 가장 적극적이다보니 진행하는 것이 아닌가 싶습니다.
세절역세권 재개발 및 지역주택조합
그리고 세절역 쪽을 걷다 보니 아래 사진과 같은 현수막도 볼 수 있었습니다. 세절역세권 재개발(신사동 340번지 일대) 추진한다는 현수막과 지역주택조합 아파트를 건설하기 위하여 토지 매입을 시작하였다는 현수막이 동시에 보였습니다. 부동산에 자세히 물어보진 못하였는데요. 양쪽이 충돌이 안 날지 모르겠습니다. 제가 이 날 먼저 방문하였던 불광동의 연신내 역세권쪽 재개발이 재개발 추진 세력과 지역주택조합이 부딪혔다는 소식을 들었기 때문에 더 이러한 생각을 하는 것일지도 모르겠습니다.
세절역 두산위브 트레지움(신사1구역) 공사 현장
마지막으로 본 곳은 올해 초 분앙하였던 세절역 두산위브 트레지움(신사1구역)이었습니다. 의도하고 다녀와 보려고 한 것은 아니었으나, 지나가다가 공사 현장이 보이길래 가까이 가보니 신사1구역이었습니다. 올 초에 신사1구역 분양 당시에는 분위기가 상당히 안 좋았었는데 지금은 180도 바뀐 분위기인 것을 보면 부동산 투자도 참 힘든 것 같습니다.
크레인 같은 것들이 설치되어 있지 않은 것을 보아서는 아직은 터 다지고 지하 파고 있는 듯 했습니다.
마치며
이상으로 은평구 신사동 신속통합기획 후보지로 선정된 편백마을과 산새마을 및 인근 재개발 추진에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 신속통합기획으로 선정된 후보지는 어느 정도로 낙후되었길래 선정된 것인지 궁금해서 다녀와 보게 되었습니다. 신사동의 신속통합기획 후보지, 그리고 기타 정비사업 현황에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되었길 바랍니다.
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