서울시 전역이 여러 유형의 재개발로 들썩이고 있습니다. 양천구의 신월동 또한 마찬가지인데요. 그 중 신월5동 재개발 추진 현황에 대하여 말씀드리고, 제가 임장 다녀와본 소감, 그리고 인터넷 손품한 내용을 적어보겠습니다.
신월5동 77번지 일대 공공재개발 추진 현황 및 임장 후기
신월5동의 공공재개발 구역은 77번지 일대입니다. 신월5동 주민센터 우측이라 보시면 됩니다.
신월5동 77번지 일대 공공재개발 추진 구역
해당 구역은 2022년 8월에 공공재개발 후보지 중 하나로 선정되었습니다. 대략 30,079㎡ 크기에 775세대 규모로 예상하고 있는데요. 최근 나오는 이야기로는 당시 대상 구역보다 확장하는 방안이 검토되고 있는 모양입니다.
아래 부동산 스터디 카페에 올라온 글과 하우징워치의 기사를 보면 기존의 구역을 확장하여 면적을 54,787.3㎡으로 확대하는 방안으로 추진 중이라고 합니다. 즉, 기존 대비 1.8배 정도 면적을 확장하려는 계획입니다. 이에 따라 세대수 또한 당연히 늘어나게 되는데요. 기존 775세대에서 1398세대로 1.8배 가까이 확장하려는 계획임을 확인할 수 있습니다.
‘구역계 확장’ 신월5동 공공재개발, 김포공항 고도제한 완화 과제
구역을 확장하면서 사업성을 늘리는 방안도 있습니다만 아무래도 이것 만으로는 부족할 듯 합니다. 사업성 측면에서 가장 문제가 되는 부분은 위 기사에도 나와있듯이 고도 제한입니다. 멀지 않은 곳에 김포공항이 위치해 있다 보니 고도 제한이 걸려 있는 지역으로, 이로 인해 그 동안 개발이 잘 되지 못하였습니다. 현재로서는 15층으로 제한되어 있는 높이를 20층 정도까지 올릴 수 있을지는 지켜봐야 할 듯 합니다. 만약, 고도 제한이 일부라도 완화될 수 있다면 사업성이 꽤나 올라갈 수 있을 것입니다.
신월5동 77번지 일대 공공재개발 추진 구역 임장 후기
구역을 돌아보니 개발이 절대적으로 필요해 보였습니다. 이미 주택은 대부분 노후화가 진행이 되어도 한참 진행되어 보였습니다. 다만, 평일 저녁에 갔음에도 불구하고 부동산들이 대부분 문을 닫은 상태라 매물은 확인해볼 수 없었습니다.
공공재개발 후보지는 후보지 선정과 동시에 토지허가제 적용 대상이 됩니다. 따라서, 원칙적으로 실거주가 아닌 이상은 매매가 불가능합니다. 그러나, 공공재개발 구역 확장을 추진하고 있기 때문에 확장 추진 중인 구역은 현재 토지허가제 대상이 아닙니다. 따라서 거래가 가능할 텐데요. 혹시 매수 검토하시는 분께서는 구역 확장이 확실한지, 그리고 해당 주택이 확장 구역에 포함되는지 여부를 체크하고 매수하시는 것이 좋겠습니다.
신월5동 73-5번지 일대 신속통합기획 추진 현황 및 임장 후기
사실 저는 공공재개발 후보지를 보러 간 것은 아니었습니다. 공공재개발 후보지 우측 역시 사업을 추진할만해 보이는데 딱히 이야기 나오는 내용이 없었습니다. 그래서 진짜 별도로 추진되는 사업이 있는지 없는지 체크하러 갔다가 공공재개발 후보지도 함께 보게 된 것이었습니다. 현장에 가보니 역시나 사업을 추진하려는 준비를 하고 있었습니다.
신월5동 73-5번지 일대 신속통합기획 추진 구역
신월동 공공재개발 후보지 옆에 위치한 신월5동 73-5번지 일대 역시 신속통합기획이 추진 중임을 확인할 수 있었습니다. 아래는 양천구청 홈페이지에 공개된 동의서 번호 부여 요청 구역 현황입니다. 공공재개발과 거의 맞닿아 있습니다.
신월5동 73-5번지 일대 신속통합기획 추진 구역 임장 후기
해당 구역을 돌아보니 제가 임장 가기 얼마 전 동의서를 징구 요청하는 게시물이 붙었음을 확인할 수 있었습니다. 일단 협조 안내 요청문을 보면 면적은 35,657㎡으로 되어 있는데요. 옆의 공공재개발 최초 후보지 선정 당시가 3만 제곱의 면적에 775세대 정도 예상을 하였으니 옆 구역보다 1.16배 정도 큰 73-5번지 일대 추진 구역은 대략 850~900세대 정도 나오지 않을까 예상해봅니다.
사진은 찍지 않았으나 해당 구역 내에 매우 큰 강서제일교회가 있었습니다. 구역 내 공원 왼쪽입니다. 교회를 포함 시키지 않더라도 충분히 구역을 설정할 수 있어 보였는데 교회가 구역에 들어가 있는 점이 좀 신기하긴 했습니다. 이에 대해서는 아래 블로그를 보면, 해당 교회 담임 목사님과 잘 협의가 되었다고 하는데요. 나중에 어떻게 될지는 모르겠으나, 일단은 신기했습니다. 해당 구역 역시 낙후도가 꽤 되어 보였고, 역시나 개발은 필요해 보였습니다. 물론, 개발이 필요한 것과 사업성이 있을지 여부는 별개이기 때문에 실제로 잘 진행될지는 지켜볼 필요가 있겠습니다.
신월5동 재개발 73-5번지 일대 – 신속통합기획 준비
신월5동 73-5번지 일대 신속통합기획 후보지 선정
24년 3월 말, 해당 구역은 신속통합기획 후보지로 선정되었습니다. 지난주 화곡동 모아타운 임장을 하다가 들러보니 아래와 같이 후보지 선정 현수막이 붙어있었습니다.
마무리
이상으로 신월5동 재개발 추진 지역인 신월5동 77번지 일대 공공재개발, 신월5동 73-5번지 일대 신속통합기획 추진 구역에 대한 대략적인 소개 및 제가 임장 했던 후기를 간단히 적어 보았습니다. 그 동안 고도 제한 등으로 인해 개발이 제한되었던 신월동인데요. 과연 신월동은 앞으로 어떠한 모습으로 변할지 궁금해집니다.
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