2021년 오세훈 서울 시장 취임에 따라 서울시 주택 정책이 바뀌었습니다. 오세훈 시장은 서울의 공급 부족 해소를 위해 각종 정비 사업을 장려하면서 신속통합기획, 모아타운 등에 인센티브를 주고 있습니다. 그 중 오늘은 신정4동 재개발(신정역세권 시프트)에 대해 간단히 알아보겠습니다.
신정4동 재개발 추진 현황(신정역세권 시프트) 및 임장
신정동은 목동 왼쪽에 위치한 동인데요. 신정동의 범위는 상당히 넓습니다. 실제로 목동 아파트 뒷단지(8~14단지)도 행정 구역 상은 목동이 아닌, 신정동 임을 모르시는 분들도 상당히 많습니다.
신정1동과 신정2동은 아파트 단지 위주이며, 신정3동은 각종 재개발 및 재건축이 추진되고 있는 동입니다. 얼마 전에는 신정4구역 주택 재건축에서 대우건설(푸르지오 써밋)을 시공사로 선정하기도 하였습니다.
그 중 에서도 제가 얼마 전 다녀온 신정4동은 대부분 노후된 빌라 위주로 구성되어 있으며, 그러다 보니 재개발을 추진하고 있었습니다. 이른바 신정역세권 시프트 사업입니다. 해당 구역은 5호선 신정역부터 2호선 신정네거리역 일대의 노후화 지역입니다. 5호선 신정역을 기준으로 남서쪽이라 보시면 편할 것 같습니다. 아래 지도를 보면 느끼시겠지만, 제법 규모가 큽니다. 그리고 구역 아래쪽은 평지이며, 위로 갈수록 경사가 일부 있습니다.
흔히 이 사업은 신정 / 신정네거리 역세권 도시정비형 재개발 이라고도 하는데, 내용을 자세히 들여다보면 역세권 시프트 사업임을 알 수 있습니다. 실제로 구역을 돌아다녀 보니 다세대 빌라들이 제법 되었으며, 세대 수가 많다 보니 대지 지분이 크진 않을 것 같다는 생각은 들었습니다. 대략적인 사업 내용은 아래와 같습니다.
신정역세권 시프트 사업 개요
- 구역 면적 : 134,959㎡
- 토지 등 소유자 : 약 1,650세대
- 종후 세대수 : 약 4,500세대
임대 세대 수는 약 1500세대 정도 될 것 같다고 부동산을 통해 들었는데 정확한 수치는 추진 위원회 통해서 확인해 보시는 것이 정확할 듯 합니다. 역세권 시프트 사업이다 보니 장기전세 주택으로 할당된 양이 제법 되는 것으로 들었습니다. 그래서 일반 분양이 1200~1300개 정도 나올 것 같다고 하셨습니다. 아마도 용적률은 대략 500% 정도를 받는 것으로 예상하시는 듯 하였습니다.
해당 구역은 이미 토지개발행위 제한이 되어있기 때문에 더 이상 노후도에 대한 걱정은 더 이상 필요 없는 구역입니다. 현재, 정비구역지정 입안 제안이 완료되어 있으며, 내년 초에 정비구역 지정을 목표로 하고 있다고 들었습니다. 현재 동의율은 75% 약간 안되는 수준으로 들었습니다.
이미 현대건설과 GS건설이 관심을 보이면서 구역 내를 돌고 있다는 이야기도 있었습니다. 아무래도 규모가 워낙 큰 만큼 대형 건설사 들도 관심을 보이고 있는 모양입니다.
또한, 해당 구역은 역세권 시프트 사업에서 주목을 받을 수 밖에 없는데요. 제가 지난 포스팅에서 소개했던 구로4동 재개발(남구로역 역세권 시프트) 사업의 경우 6월 말 개정된 서울시 역세권 시프트(장기전세주택) 사업의 운영 지침에 따라 구역 크기 제한, 동의율 등의 이슈 등이 있습니다. 반면, 신정4동에서 추진중인 신정역세권 시프트 재개발의 경우는 이미 정비계획 입안까지 끝났기 때문에 크기 제한 등의 이슈에서 벗어난 사업장입니다. 따라서, 앞으로 주민들의 추진 의사만 확실하고 잡음이 없다면 현재 계획을 뼈대로 하여 충분히 잘 진행될 수 있는 사업입니다.
사업이 대규모로 진행되지 못하는 경우, 사업성 부족 등으로 인해 진도 나가기가 힘들다는 것을 감안한다면 빠른 속도가 얼마나 중요 한지를 이와 같은 초기 재개발 사업장에서도 보게 됩니다. 참고로 신정역세권 시프트 사업은 작년 초부터 동의서를 걷기 시작하여 1년 반 만에 정비계획 입안까지 제안한 상황입니다. 상당히 빠른 진도가 나갔음을 알 수 있었습니다.
부동산을 들러보니 이미 투자할만한 가격의 물건 대부분은 나갔으며, 최소 3억 5천만원의 매매가 및 2억원 이상의 투자금이 필요하다고 들었습니다. 대지 지분 평당 6~7천만원 수준까지 올라와 있는 것으로 매물 소개를 받았었습니다. 물론, 저는 이 정도의 투자금은 없기 때문에 아쉽지만 패스하였습니다.
구역 내 빌라 매매가를 확인해보니 이미 올 초에 저렴한 물건은 거의 다 나간 상황이었습니다.
신정4동 재개발(신정역세권 시프트) 추진 위원회
신정4동 재개발(신정역세권 시프트) 사업의 추진 위원회 위치 및 연락처는 아래와 같으니 궁금하신 분들은 전화하시거나 방문하셔서 신정4동 재개발 관련 문의를 해보시면 되겠습니다.
- 사무실 위치 : 신정동 975-12
- 사무실 전화번호 : 02-2620-2582 / 010-4342-2582
마무리
이상으로 양천구 신정4동에서 추진 중인 재개발(신정역세권 시프트) 사업에 대하여 간단하게 확인해보았습니다. 양천구는 보통 목동에 주목을 많이 하게 되는데요. 그 옆 동네인 신정동 역시 분명 개발 호재가 있을 것이라 생각하여 임장을 잠시 다녀오게 되었습니다. 그리고 실제로 정비사업이 상당히 적극적으로 진행되고 있는 것을 확인하였습니다. 신정역세권 시프트 사업에 대해 궁금하신 분들께 도움이 되셨길 바래봅니다.
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