알기 쉬운 특수 경매 – 김인성님(특수경매 7종류)

금년에 스물 다섯번째로 읽은 책은 김인성 님께서 쓰신 “부자 경매의 시작 – 알기 쉬운 특수 경매” 입니다. 해당 도서는 도서관에 신착 도서로 들어와있길래 궁금해서 읽어보게 된 책입니다. 이 책은 부동산 특수 경매에 대하여 왠만한 케이스를 모두 담고 있는 책입니다. 이 도서에 대한 저의 소감, 제가 기억하고 싶은 부분을 적어보겠습니다.

알기 쉬운 특수 경매 – 부동산 특수 경매가 궁금한 사람들은 꼭 한 번 읽어보아야 할 책

이 도서는 부동산 경매 중, 특수 경매에 대하여 관심이 있는 분들이라면 꼭 한 번은 읽어보시면 좋을만한 책입니다. 다만, 초보분들이 읽으시면 이게 무슨 소리인가 하실 가능성이 높을 것 같습니다. 제 경우는 그래도 행복재테크 송사무장님의 “경매 고급반” 수업을 예전에 온라인으로 들었던 적이 있기 때문에 왠만한 내용에 대한 최소한의 얕은 지식은 있는 상태인데요. 아무것도 모르는 분들이 한 번에 보기엔 좀 힘들지 않을까 하는 생각은 듭니다.

알기 쉬운 특수 경매 저자 – 김인성

이 책의 저자인 김인성 님은 1985년 제1회 공인중개사를 취득한 이래로 부동산 컨설팅 및 건설업에 종사하신 분이라고 합니다. 책 내용을 보면 내공이 상당해 보이셨습니다. 그만큼 실제 사례를 기반으로 책을 기술하였기 때문에 부동산에서 가장 어렵다고 하는 특수 경매를 그나마 상대적으로 쉽게 책을 쓰시지 않았나 하는 생각이 듭니다.

김인성 홈페이지 및 유튜브

• 블로그 : 김인성의 부자경매(네이버 블로그)
• 카페 : 알리오 락(네이버 카페)
• 유튜브 : 김인성의 부자경매

특수 경매 종류

이 책의 모든 내용을 남겨야 하나, 그러할 수는 없기 때문에 목차를 남겨 놓으려고 합니다. 그리고 나중에 확인해보다가 읽어보고 다시 체크해야 하는 내용이 생길 때, 책을 구매하지 않을까 싶습니다.

1. 위험한 장사가 남는 장사?

1. 특수 물건이 뭐야?
2. 어떤 물건들이 특수 물건인가?
3. 특수 물건, 기준을 세우고 하자

2. 선순위 가장 임차인

1. 전입일자가 빠른 가장임차인
2. 가장임차인에 대한 채권자의 대응
3. 선순위임차인, 가짜가 많다?
4. 선순위 가장임차인에 대한 증거 찾아보기
5. 현장에서 가장임차인 증거 찾기
6. 임차인을 통하지 않고 현장에서 증거 찾아보기
7. 인도명령 신청하기

3. 법정지상권 & 관습법상 법정지상권

1. 법정지상권이랑 어떤 권리인가?
2. 법정지상권의 종류도 여러 가지라는데……
3. 법정지상권의 성립요건
4. 관습법상 법정지상권의 성립요건
5. ‘법정지상권의 성립 여지 있음’ 물건 입찰 시의 구분은?
6. 법정지상권과 관습법상 법정지상권 분석 방법

4. 분묘기지권

1. 분묘기지권, 어떻게 발생하나요?
2. 분묘기지권의 성립요건과 설치기간
3. 분묘기지권의 지료와 소멸
4. 분묘기지권 분석 방법
5. 내 땅 안의 남의 묘지 처리 방법

5. 유치권

1. 유치권은 어떤 권리인가?
2. 유치권의 유형
3. 유치권의 성립요건
4. 유치권이 성립하지 않는 경우
5. 입찰 전 허위유치권 파헤치는 방법
6. 낙찰 후 허위유치권 해결하기

6. 공유지분

1. 공유의 개념
2. 지분 경매, 해볼 만한 이유
3. 지분 경매 투자 정석
4. 지분 물건 찾기
5. 지분 물건의 점유자 처리 방법
6. 지분 물건 처리 방법
7. 형식적 경매와 공유자 우선매수권

7. 가등기

1. 가등기의 종류
2. 가등기에 대한 권리분석의 핵심

8. 가처분권리

1. 가처분에 대한 권리분석의 핵심
2. 가처분이 소멸되는 경우

이 정도로 목차가 일단 잘 정리되고 있고, 어차피 이 내용을 이해하기 위해서는 책을 자세히 들여다 봐야 합니다. 그래서 저는 특수 경매에 관심 있으신 분들은 이 책을 정독 하실 것을 추천 드립니다.

마무리

이상으로 김인성 님께서 쓰신 “부자 경매의 시작 – 알기 쉬운 특수 경매”에 대하여 제가 읽은 소감 및 기억하고 싶은 부분에 대해 적어보았습니다. 부동산 특수 경매에 대해 알고 싶은 분들께 꼭 권유해드리고 싶은 책입니다. 내용이 결코 쉽진 않으나, 그래도 대략적인 감을 잡으시기엔 충분한 책이라 생각합니다. 이 책에 대해 궁금하셨던 분들께 도움이 되었길 바래봅니다.

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