회천중앙역 파라곤이 최초 분양 당시 미계약된 잔여 세대 39세대에 대해 임의공급 모집공고를 내고 본격적인 ‘줍줍’ 절차에 돌입합니다. 경기도 양주 회천지구 A10-1BL에 위치한 이 단지는 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세 대비 가격 경쟁력을 갖추었으며, 비규제지역에 해당하여 청약 자격 문턱이 매우 낮은 것이 특징입니다. 현재 모집공고가 확정되어 청약홈을 통한 인터넷 접수를 앞두고 있습니다.
★ 핵심 총평: 청약통장 없이 누구나 신청 가능한 임의공급 물량으로, 주변 신축 시세 대비 약 5천만 원 이상의 안전마진이 확보된 실거주 추천 단지입니다.
1. 회천중앙역 파라곤 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 39세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 9월 29일 (화) ~ 9월 30일 (수)
2. 회천중앙역 파라곤 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 29일 (화) ~ 9월 30일 (수) |
| 이번 공급 | 39세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 7일 (수) |
| 계약일 | 2026년 10월 8일 (목) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 22 | 4억 8,900만 ~ 5억 1,800만 |
| 84B | 17 | 4억 8,700만 ~ 5억 1,700만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,180만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 1,080만 원 | 중도금 대출 60% 범위 내 이자후불제 적용 예정 |
| 잔금 | 30% | 1억 5,540만 원 | 입주 지정일 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
중도금 대출은 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 알선될 예정입니다. 다만, 개인의 신용도나 대출 규제 상황에 따라 대출 한도가 축소될 수 있으므로 자금조달계획을 면밀히 세워야 합니다. 구체적인 대출 취급 금융기관은 사업주체가 추후 별도로 공지할 예정이므로 해당 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 수 있으나, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인별 소득 대비 대출 한도가 엄격히 제한됩니다. 특히 중도금 대출 이후 잔금 전환 시 금리 상승 가능성을 고려하여 보수적인 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.
84A타입 최고가(5억 1,800만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 5,900만 원 | 2억 5,900만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 5,900만 원 | 2억 5,900만 원 |
| 1억 원 | 2억 5,900만 원 | 2억 5,900만 원 |
4. 회천중앙역 파라곤 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 주택 소유 여부 무관 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2025.10.28.)로부터 3년 (소유권 이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 중복 청약 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 포기 시 향후 청약 제한은 없으나 당첨 사실은 기록됨 |
접수 전 마지막 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하며 공동인증서 또는 금융인증서가 반드시 필요합니다.
- 1인 1건만 신청 가능하며, 동일인이 2건 이상 중복 신청할 경우 모두 무효 처리됩니다.
- 임의공급 당첨 시에도 향후 청약 시 당첨 사실이 기록되므로 신중하게 결정해야 합니다.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 3
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.4
6. 회천중앙역 파라곤 무순위 분양가와 주변 시세 비교
회천중앙역 파라곤과 비교할 단지는 같은 양주 회천권 인근 생활권에 있는 지웰 엘리움 양주 덕계역입니다. 양쪽 모두 전용 84㎡ 중심의 신축 공급단지라 구축 단지보다 상품성과 최근 거래 흐름을 함께 살펴보기에 적절합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 2026년 4월부터 9월까지 다시 조회한 결과, 지웰 엘리움 양주 덕계역은 일반 매매·전세가 아니라 분양권 전매 21건이 확인됩니다. 전용 84.97~84.99㎡ 기준으로 2026년 8월 1일 5억 1,130만 원, 2026년 7월 29일 5억 6,630만 원 등이 신고됐습니다. 회천중앙역 파라곤 전용 84㎡ 분양가 4억 8,500만~5억 1,800만 원과 비교하면 최근 전매가와 범위가 겹치지만, 전매 거래금액에는 층·타입·계약조건·옵션 및 프리미엄 차이가 반영될 수 있어 단순 차액을 확정 시세차익으로 볼 수는 없습니다.
| 비교 단지 | 연식·거래 유형 | 최근 전용 84㎡ 거래 | 전세 실거래 | 비교 시 유의사항 |
| 지웰 엘리움 양주 덕계역 | 준공 전·분양권 전매 | 2026-07~08 분양권 전매 5억 1,130만~5억 6,630만원 (전용84.97~84.99㎡) | 준공 전이라 전세 실거래 없음 | 분양권 전매금액은 일반 매매가와 성격이 다르므로 옵션·프리미엄·계약조건을 함께 확인 |
이번 비교에서는 회천중앙역 파라곤 전용 84㎡ 최고 분양가 5억 1,800만 원이 지웰 엘리움의 2026년 8월 전용 84㎡ 전매 실거래 5억 1,130만 원보다 670만 원 높습니다. 반대로 지웰 엘리움의 2026년 7월 5억 6,630만 원 거래와 비교하면 회천중앙역 파라곤이 4,830만 원 낮습니다. 거래 시점과 층·타입 조건에 따라 결과가 달라지는 만큼, 현재는 “인근 신축 공급단지와 가격대가 겹친다”는 수준으로 판단하고 큰 안전마진으로 단정하지 않는 것이 적절합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 이번 임의공급은 주택 소유 여부와 상관없이 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
아니요, 본 단지는 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한됩니다. 다만 입주 시 소유권 이전등기를 완료하면 전매 제한이 해제된 것으로 간주합니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.