고덕 자연앤 하우스디 5차 무순위 임의공급 35세대 분양가와 거주의무 3년 조건

고덕 자연앤 하우스디 5차 무순위 임의공급 입주자모집공고가 확정되어 전용면적 98㎡ 잔여 35세대에 대한 무순위 청약 접수가 진행됩니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하지만 공공택지 분양가상한제가 적용되는 민영주택으로, 최초 당첨자 발표일로부터 3년간의 전매제한과 3년간의 법적 실거주의무가 함께 적용되는 단지입니다.

입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 청약통장 보유 여부나 보유 주택 수, 거주지역에 관계없이 누구나 청약홈을 통해 신청할 수 있습니다. 다만 전매제한과 거주의무, 분양권 취득 시 주택 소유 간주 규정이 적용되므로 세부 조건을 꼼꼼히 확인하고 접수해야 합니다.

★ 핵심 총평: 고덕국제신도시 내 희소한 중대형 98㎡를 6억 초반대 분양가상한제 가격으로 분양받을 수 있는 기회이지만, 3년 거주의무 이행 계획과 잔금 납부 시점의 대출 한도·현금 조달 계획을 함께 세운 실거주자에게 추천합니다.

1. 고덕 자연앤 하우스디 5차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 고덕 자연앤 하우스디(A4BL) 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

최고 분양가 6억 2,900만 원 기준입니다. 계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 나뉩니다.

발코니 확장비 329만 6천 원, 필수 수납특화 587만 4천 원, 필수 시스템에어컨 760만 원을 합하면 추가 비용은 1,677만 원입니다. 최고 분양가에 이를 더한 금액은 6억 4,577만 원이며, 취득세와 대출이자는 별도입니다. 중도금 대출 가능 여부와 11월 30일까지 필요한 자금은 계약 전에 확인하세요.

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

4. 고덕 자연앤 하우스디(A4BL) 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.5

접수 전 마지막 확인

• 청약 접수일인 2026년 10월 16일(금) 09:00~17:30 청약홈 인터넷 접수 시간 엄수
• 최초 입주가능일로부터 3년 이내 개시하여 3년간 계속 거주해야 하는 실거주의무 확인 (거주의무 개시 시점과 임대차 종료 시점 확인)
• 발코니 확장비(약 330만 원) 외에 필수 유상옵션(수납특화 587.4만 원, 시스템에어컨 760만 원) 필수 선택에 따른 추가 자금 준비
• 최초 당첨자 발표일(2025.07.16.)로부터 3년간 전매제한 적용 여부 확인
• 1인 1건 청약 원칙 준수 (1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리)

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.1, p.6

근거: 원문 p.2

6. 고덕 자연앤 하우스디(A4BL) 분양가와 주변 시세 비교

98㎡ 신축을 5억 6,050만~6억 2,900만 원에 분양받는다는 점은 눈여겨볼 만합니다. 다만 고덕에서도 단지와 면적에 따라 거래가격이 달라집니다. 비슷한 크기의 제일풍경채 1차 99㎡를 먼저 보고, 고덕파라곤과 제일풍경채 2차를 함께 비교해 보겠습니다.

비교 단지·준공	전용면적·층	매매 실거래가·계약일
고덕 제일풍경채 1차 (2019년)	99.42㎡·25층	5억 5,000만 원 · 2026.09.29.
고덕 제일풍경채 1차 (2019년)	99.42㎡·2층	6억 4,700만 원 · 2026.08.20.
고덕 제일풍경채 1차 (2019년)	99.42㎡·13층	6억 9,000만 원 · 2026.06.22.
고덕파라곤 (2019년)	110.68㎡·15층	7억 2,300만 원 · 2026.08.11.
고덕파라곤 (2019년)	85.00㎡·3층	5억 9,000만 원 · 2026.10.02.
고덕 제일풍경채 2차 에듀 (2023년)	84.91㎡·13층	7억 3,000만 원 · 2026.10.02.
고덕 제일풍경채 2차 에듀 (2023년)	84.93㎡·1층	6억 3,800만 원 · 2026.10.03.

자료: 국토교통부 매매 실거래가, 2026년 10월 14일 기준. 제일풍경채 1차의 전용 99.42㎡는 최근 6개월 거래가 5억 5천만~6억 9천만 원입니다. 파라곤 110㎡는 본 단지보다 크고, 파라곤 85㎡와 제일풍경채 2차 84㎡는 더 작으므로 면적을 맞춘 비교와 구분해 보세요.

실제로 어느 정도 가격 차이가 날까?

자연앤 하우스디의 최고 분양가에 발코니 확장과 필수 옵션을 더하면 6억 4,577만 원입니다. 비슷한 면적의 제일풍경채 1차 99㎡ 거래 중 6억 4,700만 원과는 약 123만 원, 6억 9천만 원과는 약 4,423만 원 차이입니다. 반면 가장 최근의 5억 5천만 원 거래보다는 약 9,577만 원 높습니다. 같은 99㎡도 거래가격 차이가 커서 어느 사례를 기준으로 삼느냐에 따라 판단이 달라집니다.

제일풍경채 2차 84㎡의 7억 3천만 원 거래와 비교하면 분양가만으로는 1억 100만 원, 확장·필수 옵션까지 포함하면 8,423만 원 낮습니다. 더 넓은 98㎡ 신축을 이보다 낮은 총액에 확보한다는 점은 가격 경쟁력으로 볼 수 있습니다. 다만 84㎡와 98㎡는 면적이 다르고 입지·브랜드·준공 시점도 달라, 이 차이가 그대로 시세차익이 되는 것은 아닙니다.

넓은 면적과 신축을 고려하면 분양가 경쟁력은 눈여겨볼 만합니다. 다만 주변 거래가격의 편차가 있으니, 배정받을 층의 분양가에 필수 옵션비를 더한 금액으로 제일풍경채 99㎡와 파라곤 매물을 함께 비교해 보세요.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자나 타 지역 거주자도 청약할 수 있나요?

네, 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 유주택자나 평택 외 타 지역 거주자라도 청약통장 없이 접수할 수 있습니다.

Q2. 당첨 후 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있나요?

거주의무가 있다고 입주 시점의 임대가 일괄 금지되는 것은 아닙니다. 공고문상 거주의무는 최초 입주가능일부터 3년 이내에 시작하여 3년간 계속 이행해야 합니다. 전세를 검토한다면 임대차 종료 시점과 본인의 입주 계획이 맞아야 하며, 대출 약정상 전입·임대 제한도 별도로 확인해야 합니다. 전세보증금으로 잔금을 마련할 수 있다고 미리 확정해 자금 계획을 세우지는 마세요.

Q3. 본 단지 임의공급에 당첨되면 향후 청약 시 주택 소유로 보나요?

네, 맞습니다. 임의공급 입주자로 선정되어 분양권 계약을 체결하는 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 신청 시 주택을 소유한 것으로 간주되므로 무주택 자격 유지에 유의하셔야 합니다.