부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 공공지원 민간임대 추가 임차인 모집공고가 공식 발표되었습니다. 이번 공급은 부산광역시 강서구 범방동 부산신항배후 국제산업물류도시 일반산업단지에 들어서는 신축 브랜드 대단지로, 최장 8년간 이사 걱정 없이 거주할 수 있는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 해당 단지는 비규제지역에 위치하여 거주지역 요건이나 청약통장 보유 여부에 구애받지 않으며, 민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙에 의거해 일반공급분에 한하여 유주택자도 청약 및 계약이 가능합니다. 확정된 모집공고를 통해 전용면적 59㎡ 80세대가 공급되며, 한시적 분양전환 우선권이 부여되는 만큼 실거주 대안을 찾는 분들에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
★ 핵심 판단:
초기 자금 부담이 크지 않은 전세형 임대조건(월 임대료 없음)과 HUG 전액 보증이 강점이며, 무주택 요건에 얽매이지 않고 유주택자도 진입할 수 있어 부산·경남 생활권 실거주자에게 안정적인 주거 사다리로 유효합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 공공지원민간임대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약홈 청약신청금 10만 원 예치 필요)
- 신청 대상: 모집공고일 현재 만 19세 이상 대한민국 국적자 (거주지 무관, 유주택자 가능)
- 접수일: 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 20일 (화)
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 공공지원 민간임대 핵심 정보
일반분양과 달리 모집공고에 적힌 임대보증금·임대료와 신청 자격을 기준으로 판단해야 합니다.
| 공급 유형 | 공공지원민간임대주택 |
| 모집 세대 | 80세대 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 (청약홈 청약신청금 10만 원 예치 필요) |
| 신청 대상 | 모집공고일 현재 만 19세 이상 대한민국 국적자 (거주지 무관, 유주택자 가능) |
| 접수 기간 | 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 20일 (화) |
| 임대조건 | 임대보증금 1억 8,477만 5,000원 ~ 1억 9,522만 5,000원 (월 임대료 없음) |
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 사업 개요와 입지
대방건설이 책임 시공하는 공공지원민간임대 단지로 주택도시기금 지원과 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증(보증금액 약 519억 원)이 가입되어 있어 보증금 미반환 리스크를 최소화했습니다. 2년 단위로 계약이 갱신되며 갱신 시 보증금 인상률이 법정 5% 이내로 엄격히 제한됩니다. 특히 이번 추가 임차인 모집분에 대해서는 사업주체의 마케팅 정책으로 한시적인 ‘분양전환 우선권’을 부여하여, 향후 8년 임대의무기간 종료 시 우선 분양전환 대상자가 될 수 있는 기회를 열어두었습니다.
교통·생활 환경
단지 인근으로 부산김해경전철 및 광역 교통망 접근이 가능하며 남해제2고속도로지선 가락IC를 통해 부산 도심, 창원, 김해 방면으로의 이동이 수월합니다. 부산신항배후 국제산업물류도시 내에 위치하여 녹산국가산단, 미음산단, 화전산단 등 주요 산업단지 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.
렛츠런파크 부산경남과 조만강 수변공원이 가까워 여가 및 쾌적한 자연환경을 누리기 좋습니다. 단지 인근 초등학생 배정은 녹산초등학교로 예정되어 있으며 관할 교육청과 통학 대책을 수립할 계획이고, 중학생은 지사중학구 내 중학교로 배정될 예정입니다.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 접수 일정과 신청 방법
근거: 원문 p.3, 7
- 입주자 모집공고일: 2026년 10월 12일 (월)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 20일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 20일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 10월 23일 (금) (16:00 이후)
- 서류 접수: 2026년 10월 26일 (월) ~ 10월 27일 (화)
- 정당 계약: 2026년 10월 26일 (월) ~ 10월 27일 (화) (10:00~16:00)
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 타입별 임대조건과 공급 세대수
근거: 원문 p.5
금회 공급은 전 타입 월 임대료가 없는 순수 임대보증금(전세형) 조건으로 책정되었습니다. 전용 59㎡ 기준 1억 8,477만 원에서 1억 9,522만 원 선으로 형성되어 있어, 부산 강서구 일대 신축 주거단지의 전세 시세 대비 매우 합리적인 수준의 주거비용으로 장기간 거주 안정성을 확보할 수 있습니다.
| 주택형 | 약식 표기 | 공급 세대 | 임대보증금·임대료 |
|---|---|---|---|
| 59.8947 (59A-1) | 59A-1 | 30 (0/30) | 임대보증금 1억 8,477만 5,000 ~ 1억 9,380만 |
| 59.9659 (59B-1) | 59B-1 | 50 (0/50) | 임대보증금 1억 8,477만 5,000 ~ 1억 9,522만 5,000 |
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 신청자격과 계약 조건
근거: 원문 p.1, 6
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 대한민국 국적을 가진 만 19세 이상 성년자 (거주지역 무관, 외국인 및 법인 불가)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 신청 가능 (단, 세대당 1건에 한하여 신청 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 여부 불문 (통장 미사용, 청약홈을 통한 청약신청금 10만 원 예치 필요)
- 주택 수: 유주택자도 청약 및 계약 가능 (민간임대주택 특별법 시행규칙 제14조의7 일반공급 규정 준용)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실 무관 (주택공급에 관한 규칙상 재당첨 제한 미적용)
| 무주택·거주 요건 | 유주택자 신청 및 계약 가능 (무주택 요건 면제) |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 (신청금 10만 원 출금 계좌 연동) |
| 임대기간·재계약 | 실거주의무 없음 (단, 청약자·계약자·실입주자가 동일해야 하며 주거실태조사 실시) |
| 전대·양도 | 임차권 양도 및 전대 원칙적 금지 (사업주체 동의 없는 무단 전대 적발 시 즉시 퇴거 및 위약벌 부과) |
| 중복신청·계약 | 타입에 관계없이 세대당 1건만 신청 가능 (1세대 2건 이상 신청 시 모두 무효) |
- 세대당 1인(1건)만 청약 신청이 가능하므로 부부나 세대원이 각각 중복 접수하여 당첨이 무효되지 않도록 주의하세요.
- 청약홈 접수 시 청약통장은 사용하지 않으나 출금 가능한 계좌에 청약신청금 10만 원이 반드시 예치되어 있어야 합니다.
- 시스템 에어컨 2대(일반형 376만 원)가 필수 선택 옵션으로 계약금 및 잔금이 별도 부과되므로 옵션 금액을 예산에 반영하세요.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 자주 묻는 질문
Q1. 현재 주택을 보유하고 있는 유주택자도 청약할 수 있나요?
네, 가능합니다. 본 단지는 민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 제14조의7에 따라 일반공급분에 한하여 유주택자도 청약 및 계약이 허용됩니다.
Q2. 임대의무기간 종료 후 우선 분양전환을 받을 수 있나요?
공공지원 민간임대는 우선 분양전환 의무가 없으나, 본 단지는 사업주체 마케팅 혜택으로 금번 추가 모집분에 한해 한시적으로 ‘분양전환 우선권’을 제공합니다. 단, 세부 조건은 향후 변경될 수 있으므로 견본주택에 최종 확인하시기 바랍니다.
마치며
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 공공지원 민간임대는 고금리와 전세사기 불안 속에서 HUG 보증과 저렴한 임대보증금으로 신축 아파트에 장기 거주할 수 있는 실속형 단지입니다. 청약통장이나 재당첨 제한, 유주택 여부에 걸림돌이 없는 만큼, 인근 산업단지 출퇴근 직장인이나 부산 서부권 신축 실거주를 희망하는 수요자에게 부담 없는 최적의 주거 대안이 될 것입니다.
모집공고 원문에서 자격과 임대조건을 마지막으로 확인한 뒤 신청하세요.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.