GTX운정중앙역 시티프라디움 단지들은 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록과 4블록에 위치하며, 과거 민간 사전청약으로 공급되었으나 종전 사업 취소로 인해 후속사업주체가 공급하는 민영주택입니다. 본 단지들은 분양가 상한제가 적용되는 대규모 택지개발지구에 속해 있으며, 수도권 거주자를 대상으로 공급이 진행됩니다.
★ 핵심 총평: GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지와 4단지는 동일한 공급 일정과 분양가 상한제 적용 혜택을 공유하므로, 자금 여력과 선호하는 주택형에 따라 전략적인 접근이 필요합니다.
두 단지 공통 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 GTX-A 노선이 지나가는 GTX운정중앙역 역세권 입지를 갖추고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 출퇴근 접근성이 매우 우수합니다. 또한 주변 도로망과 연계되어 광역 교통망 이용이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 주변으로 원 통학구역인 운정중앙초등학교를 비롯해 교하·운정중학군 내 중·고등학교가 배치될 예정입니다. 단지 인근의 상업시설과 공공 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 주거 환경을 자랑합니다.
| 비교 항목 | GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 | GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지 |
| 공급 규모 | 지하 4층, 지상 48층, 총 337세대 | 지하 4층, 지상 45층, 총 358세대 |
| 공급 주택형 | 060.9995(60), 084.9594(84A), 084.4998(84B), 088.5023(88), 115.3141(115) (총 5개 타입) | 060.9995(60), 084.9594(84) (총 2개 타입) |
| 분양가 범위 | 4억 9,570만 ~ 9억 9,400만 원 | 4억 9,570만 ~ 8억 1,400만 원 |
| 특별공급 접수 | 2026.11.02.(월) | 2026.11.02.(월) |
| 일반 1순위 접수 | 2026.11.03.(화) | 2026.11.03.(화) |
| 당첨자 발표일 | – | – |
| 입주 예정 | 2030년 07월 | 2030년 07월 |
1. GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 민영주택
- 청약통장: 필요
- 신청 대상: 파주시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.11.02.(월) ~ 2026.11.04.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 사업 개요
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지는 지하 4층에서 지상 48층의 초고층 주상복합으로 조성되며, 전용 84㎡(구 34평형)를 비롯해 대형 평형인 전용 115㎡(구 43평형)까지 다양한 선택지를 제공합니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록 (동패동 1673번지 일원) |
| 공급 규모 | 지하 4층, 지상 48층, 총 337세대 |
| 일반분양 | 총 472세대 (특별공급 141세대 / 일반공급 196세대) |
| 주택형 | 060.9995(60), 084.9594(84A), 084.4998(84B), 088.5023(88), 115.3141(115) (총 5개 타입) |
| 분양가 | 4억 9,570만 ~ 9억 9,400만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.02.(월) ~ 2026.11.04.(수) |
| 입주 예정 | 2030년 07월 |
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.10.23
- 특별공급 접수: 2026.11.02.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.03.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.03.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.04.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.10.(화)
- 서류 접수: 2026.11.13.(금) ~ 2026.11.23.(월), 11일간
- 정당 계약: 2026.11.25.(수) ~ 2026.11.29.(일), 5일간
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 세대수 및 분양가 분석
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 060.9995 | 60 | 70세대 (우선 37 / 특공 21 / 일반 12) | 4억 9,570만 ~ 5억 8,900만 원 |
| 084.9594 | 84A | 108세대 (우선 31 / 특공 48 / 일반 29) | 6억 7,270만 ~ 7억 9,800만 원 |
| 084.4998 | 84B | 86세대 (특공 55 / 일반 31) | 6억 3,700만 ~ 7억 9,400만 원 |
| 088.5023 | 88 | 129세대 (우선 67 / 특공 7 / 일반 55) | 6억 9,000만 ~ 8억 4,100만 원 |
| 115.3141 | 115 | 79세대 (특공 10 / 일반 69) | 7억 9,890만 ~ 9억 9,400만 원 |
1단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,980만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 7,880만 원 | 중도금 이자후불제 적용 예정 |
| 잔금 | 30% | 2억 3,940만 원 | 입주지정일 납부 |
1단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
1단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 60 | 3 | 3 | 4 | 6 | 2 | 3 | 21 |
| 84A | 7 | 8 | 11 | 13 | 2 | 7 | 48 |
| 84B | 8 | 9 | 12 | 15 | 3 | 8 | 55 |
| 88 | 0 | 6 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| 115 | 0 | 8 | 0 | 0 | 2 | 0 | 10 |
1단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 파주시 1년 이상 계속 거주자 및 수도권 거주자
- 세대주 요건: 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 요건: 청약통장 가입기간 6개월(일부 12개월) 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 주택수 제한: 무주택세대구성원 (특별공급 유형별 상이)
- 과거 당첨 이력: 과거 당첨 사실에 따른 재당첨 제한 적용 (10년)
1단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 💡 1단지 청약 당첨 전략 팁: 가점제가 유리한 무주택 장기 가주자는 84㎡ 타입의 가점제 물량을 적극 공략하고, 가점이 낮다면 추첨제 물량이나 대형 평형을 노리는 전략이 유효합니다.
1단지 분양가 적절성 및 투자 가치 판단
주변 단지인 운정중앙역우미린더센텀 전용 84㎡가 최근 6억 1,100만 원(2026년 10월)에 거래된 것과 비교했을 때, 본 단지의 분양가는 상한제가 적용되어 적정 수준을 유지하고 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
1단지 평면도 및 설계 특징
앞뒤 창문이 마주 보아 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 개방감이 뛰어난 타워형 구조를 조화롭게 배치하여 주거 편의성을 높였습니다.
🚨 1단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 파주시 및 수도권 거주 요건 및 청약통장 예치금 충족 여부 확인
- ✅ 중도금 대출 규정 및 본인 자금(자납) 마련 가능 여부 사전 점검
2. GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 민영주택
- 청약통장: 필요
- 신청 대상: 파주시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.11.02.(월) ~ 2026.11.04.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지 사업 개요
GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지는 전용 60㎡(구 25평형)와 전용 84㎡(구 34평형)의 중소형 위주로 구성되어 실수요자들의 선호도가 높으며, 우수한 GTX 역세권 프리미엄을 공유합니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록 (동패동 400-7번지 일원) |
| 공급 규모 | 지하 4층, 지상 45층, 총 358세대 |
| 일반분양 | 총 472세대 (특별공급 230세대 / 일반공급 128세대) |
| 주택형 | 060.9995(60), 084.9594(84) (총 2개 타입) |
| 분양가 | 4억 9,570만 ~ 8억 1,400만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.02.(월) ~ 2026.11.04.(수) |
| 입주 예정 | 2030년 07월 |
GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.10.23
- 특별공급 접수: 2026.11.02.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.03.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.03.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.04.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.11.(수)
- 서류 접수: 2026.11.13.(금) ~ 2026.11.23.(월), 11일간
- 정당 계약: 2026.11.25.(수) ~ 2026.11.29.(일), 5일간
GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지 세대수 및 분양가 분석
분양가 상한제가 적용되어 인근 시세와 비교해 경쟁력 있는 분양가를 갖추었으며, 전용 84㎡(구 34평형) 기준 최고가 8억 원대 초반으로 책정되었습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 060.9995 | 60 | 156세대 (우선 64 / 특공 59 / 일반 33) | 4억 9,570만 ~ 6억 100만 원 |
| 084.9594 | 84 | 316세대 (우선 50 / 특공 171 / 일반 95) | 6억 7,270만 ~ 8억 1,400만 원 |
2단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 8,140만 원 | 모집공고문에서 납부 금액과 기한 확인 |
| 중도금 | 60% | 4억 8,840만 원 | 모집공고문에서 납부 금액과 기한 확인 |
| 잔금 | 30% | 2억 4,420만 원 | 모집공고문에서 납부 금액과 기한 확인 |
2단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
2단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 60 | 9 | 9 | 13 | 15 | 4 | 9 | 59 |
| 84 | 27 | 27 | 39 | 45 | 7 | 26 | 171 |
2단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 파주시 1년 이상 계속 거주자 및 수도권 거주자
- 세대주 요건: 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 요건: 청약통장 가입기간 6개월(일부 12개월) 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 주택수 제한: 무주택세대구성원 (특별공급 유형별 상이)
- 과거 당첨 이력: 과거 당첨 사실에 따른 재당첨 제한 적용 (10년)
2단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- 💡 2단지 청약 당첨 전략 팁: 중소형 평형 위주로 구성된 4단지는 신혼부부 및 생애최초 특별공급 물량이 풍부하므로 해당 특별공급 자격을 갖춘 청약자라면 적극 활용하는 것이 유리합니다.
2단지 분양가 적절성 및 투자 가치 판단
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
2단지 평면도 및 설계 특징
채광과 통풍이 우수한 4베이 판상형 중심 설계와 공간 활용도를 극대화한 평면 구성을 선보여 쾌적한 실내 환경을 제공합니다.
🚨 2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 청약통장 예치금 및 지역별 거주 기간 요건 충족 여부 재확인
- ✅ 당첨자 발표일이 단지별로 상이한지 확인하여 청약 전략 수립
1단지 vs 2단지 종합 가치 분석
본 단지들은 분양가 상한제가 적용되어 실수요자에게 매력적인 기회이지만, 2030년 입주 시까지 소요되는 자금 계획과 DSR 규제에 따른 대출 한도를 미리 점검해야 합니다. 계약금 납부 및 중도금 대출 조건 등 세부 사항을 꼼꼼히 확인하신 후 신중하게 청약에 임하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지와 4단지에 모두 청약할 수 있나요?
두 단지의 당첨자 발표일이 서로 다르므로(3단지 11월 10일, 4단지 11월 11일), 동일 주택에 대한 중복 청약 제한 규정에 저촉되지 않는 범위 내에서 각각 청약 접수가 가능합니다.
Q2. 3단지와 4단지 중 어떤 단지를 선택하는 것이 유리한가요?
3단지는 대형 평형인 전용 115㎡가 포함되어 있어 넓은 공간을 선호하는 수요자에게 적합하며, 4단지는 전용 60㎡와 84㎡의 중소형 위주로 구성되어 특별공급 물량이 상대적으로 풍부합니다.
마치며
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지와 4단지는 우수한 GTX 역세권 입지와 분양가 상한제 적용이라는 강력한 장점을 동시에 갖춘 단지입니다. 당첨자 발표일이 하루 차이로 다르기 때문에 본인의 청약 가점과 자금 여력에 맞춰 유리한 단지를 선택하여 전략적으로 접근하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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