금정역 개성로니엘 4차 무순위 잔여 52세대에 대한 임의공급 입주자모집공고가 확정되어 청약 일정이 본격화됩니다. 본 단지는 지하철 1호선과 4호선 환승역인 금정역 도보권 입지에 들어서는 주상복합 단지로, 2025년 5월 준공이 완료되어 잔금 납부 시 즉시 입주가 가능한 후분양 단지입니다. 수도권 비규제지역에 위치하여 분양가 상한제가 미적용되며, 거주지 제한 없이 전국 단위로 누구나 청약통장 없이 신청할 수 있습니다.
★ 핵심 총평: 준공 후 분양 단지로 잔금 비중이 90%에 달해 단기간 내 6억 원 이상의 대출 및 현금 마련 계획이 선행되어야 합니다. 옵션 포함 여부와 취득세 등을 반영한 총금액을 기준으로 살펴보세요. 주변 매물의 가격·단지 규모·연식과 실제 거주 조건을 함께 비교하는 것이 좋습니다.
1. 금정역 개성로니엘 4차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 4차
- 이번 공급: 총 52세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 52세대)
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부와 무관하게 신청 가능)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.10.27.(화)
2. 금정역 개성로니엘(4차) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026.10.27.(화) |
| 이번 공급 | 총 52세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 52세대) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.30.(금) |
| 계약일 | 2026.11.06.(금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 72 | 25세대 (일반 25) | 6억 7,960만 ~ 7억 1,185만 원 |
| 81 | 27세대 (일반 27) | 6억 7,960만 ~ 7억 1,185만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (81타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,559만 원 | 계약 시 1차 500만 원 정액 납부 후, 계약일로부터 15일 이내 2차 계약금(3,059만 원) 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) |
| 중도금 | 5% | 3,559만 원 | 2차 계약금 납부 후 2개월 이내 5% 납부 (준공 후 분양 조건으로 중도금 비중이 5%로 낮음) |
| 잔금 | 90% | 6억 4,066만 원 | 입주지정기간 내 주택담보대출 실행 또는 본인 현금으로 잔금 완납 필요 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 금정역 개성로니엘(4차) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 거주자 청약 가능) |
| 주택 보유 | 유주택자 및 무주택자 모두 청약 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 전매제한 없음 (최초 당첨자발표일 2023.10.31.로부터 1년 경과하여 전매제한 기간 도과) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 청약통장 미사용으로 별도 제재 없음 (단, 81타입 계약 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주됨) |
접수 전 마지막 확인
- 1인 1건 청약 원칙 확인 (1인 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리)
- 계약금 5%(1차 500만 원, 15일 내 2차 완납), 중도금 5%, 입주 시 잔금 90% 납부 일정 점검
- 72타입(분양권 소유 시 무주택 간주)과 81타입(분양권 소유 시 유주택 간주)의 향후 청약 자격 차이 숙지
- 이미 2025년 5월 준공된 단지로 잔금 납부 시 즉시 입주가 가능하므로 빠른 자금 조달 여력 확인
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3~4
6. 금정역 개성로니엘(4차) 분양가와 주변 시세 비교
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
옵션 포함 여부와 취득세 등을 반영한 총금액을 기준으로 살펴보세요. 주변 매물의 가격·단지 규모·연식과 실제 거주 조건을 함께 비교하는 것이 좋습니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전국 거주자 누구나 청약통장 없이 신청 가능한가요?
네, 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 거주지역, 주택 보유 수, 청약통장 유무와 관계없이 청약홈을 통해 100% 추첨으로 신청하실 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 계약을 체결하면 향후 청약 시 주택 소유로 간주되나요?
공급 주택형에 따라 차이가 있습니다. 전용 72타입은 최초 모집 시 미분양 세대이므로 분양권을 취득하더라도 향후 청약 시 무주택자로 인정받습니다. 반면 전용 81타입은 최초 모집 시 경쟁이 있었던 미계약 세대이므로 분양권 취득 시 주택을 소유한 것으로 간주되니 주의가 필요합니다.
Q3. 전매제한 및 실거주의무가 적용되나요?
전매제한과 실거주의무 모두 적용되지 않습니다. 본 단지는 최초 당첨자 발표일(2023년 10월 31일)로부터 1년이 지나 전매제한 기간이 이미 도과하였으며, 분양가 상한제 미적용 단지이므로 실거주의무도 없습니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.