구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트는 경기도 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 내에 위치하며, 지하 2층 ~ 지상 15~18층, 4개 동, 총 213세대 규모로 조성되는 신축 아파트입니다. 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하며 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 민영주택으로, 2026년 10월 30일 입주자 모집공고가 확정되었습니다.
★ 핵심 총평: 실거주 목적의 무주택 실수요자라면 자금 계획을 면밀히 세워 청약에 도전하시기 바랍니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 경기도 구리시 또는 수도권 거주자 중 만 19세 이상인 자
- 접수일: 2026.11.09.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 15~18층, 4개 동 총 213세대 |
| 일반분양 | 총 213세대 (특별공급 140세대 / 일반공급 73세대) |
| 주택형 | 075.7770(75), 084.6686(84) (총 2개 타입) |
| 분양가 | 6억 4,498만 ~ 7억 8,500만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 예정 |
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 사업 개요 및 특징
본 단지는 (주)신안이 시행 및 시공을 맡아 진행하는 공공택지 내 민영주택입니다.
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
경춘선 갈매역과 8호선·경춘선 환승역인 별내역을 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 향후 별내역에 GTX-B 노선이 정차할 예정으로 서울 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
구리갈매지구와 별내신도시의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 더블 생활권입니다. 인근에 이마트 별내점, 현대프리미엄아울렛 스페이스원 등 대형 편의시설이 위치해 있습니다.
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.4
- 입주자 모집공고일: 2026.10.30
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.11.10.(화)
- 서류 접수: 2026.11.11.(수) ~ 2026.11.17.(화)
- 정당 계약: 2026.11.20.(금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7
다만, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 납부 일정과 대출 규제를 고려하여 자금 계획을 수립해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 075.7770 | 75 | 108세대 (특공 70 / 일반 38) | 6억 4,498만 ~ 6억 9,580만 원 |
| 084.6686 | 84 | 105세대 (특공 70 / 일반 35) | 7억 2,090만 ~ 7억 8,500만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 75 | 38 | 70% | 27 | 11 |
| 84 | 35 | 70% | 25 | 10 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,850만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
| 중도금 | 60% | 4억 7,100만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
| 잔금 | 30% | 2억 3,550만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 75 | 11 | 11 | 16 | 18 | 3 | 11 | 70 |
| 84 | 11 | 11 | 16 | 18 | 3 | 11 | 70 |
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.10
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경기도 구리시 또는 수도권 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자 세대원
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨 사실이 없는 세대원
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점이 높다면 가점제 물량을 우선 공략하고, 가점이 낮다면 추첨제 물량을 노리는 전략이 필요합니다. 본인의 가점 점수를 정확히 계산하여 전략적으로 접근하시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 분양가 판단과 실거주 체크포인트
구리갈매지구의 신축 아파트로서 향후 가치 상승이 기대되는 입지입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트는 우수한 교통 호재와 신축 프리미엄을 갖춘 단지입니다. 대출 규제와 자금 조달 계획을 철저히 점검하여 청약하시기 바랍니다.
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 평면도 및 설계 특징
전 세대 판상형 중심의 설계로 맞통풍과 환기가 우수하며, 공간 활용도가 높은 평면 구조를 갖추고 있습니다.
🚨 구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 청약통장 예치금액이 지역별 기준을 충족하는지 확인하세요.
- ✅ 세대주 요건 및 무주택 기간을 정확히 계산하세요.
- ✅ 중도금 대출 가능 여부와 자금 조달 계획을 사전에 점검하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 청약이 가능한가요?
네, 1주택자도 청약이 가능하지만, 가점제 청약 시 무주택 기간 산정 등에서 불이익이 있을 수 있으므로 모집공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
Q2. 재당첨 제한은 어떻게 되나요?
본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 구리시 인창동 266-1에 위치하며, 방문 전 홈페이지를 통해 운영 정보를 확인하시기 바랍니다.
마치며
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트는 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 매력적인 단지입니다. 청약 자격과 자금 계획을 철저히 준비하여 성공적인 청약이 되시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.