평택 고덕 우미 린 더 프리미어는 고덕국제신도시 내 Abc-33블록에 위치하며, 행정타운과 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거지로서의 뛰어난 입지적 가치를 지닌 단지입니다. 비규제지역에 공급되는 민영주택이지만 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 분양가가 책정되었으며, 현재 입주자 모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정이 시작되었습니다. 특히 대규모 택지개발지구 공급분임에도 불구하고 실거주의무가 적용되지 않아 자금 계획 수립 시 전세 활용 등 유연한 대응이 가능하다는 점이 큰 특징입니다.
★ 핵심 총평: 다만 10년의 재당첨 제한이 적용되므로 가점과 자금 여력을 보수적으로 판단하여 접근하시기 바랍니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 평택시 및 경기도, 전국 거주 무주택 또는 1주택 세대주 및 세대원
- 접수일: 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 23층, 8개동 총 623세대 |
| 일반분양 | 총 623세대 (특별공급 288세대 / 일반공급 335세대) |
| 주택형 | 084.9343A(84A), 084.9075B(84B), 084.8505D(84D), 094.3143A(94AT), 094.2875B(94BT), 094.3805D(94DT), 101.8311A(101A), 101.8531B(101B), 111.5911A(111AT), 111.4331B(111BT) (총 10개 타입) |
| 분양가 | 5억 3,210만 ~ 6억 8,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 예정 |
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 사업 개요 및 특징
우미건설 컨소시엄이 시공하는 이 단지는 앞서 성공적으로 분양을 마친 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’와 함께 총 1,366가구 규모의 대규모 브랜드 타운을 형성하게 됩니다. 고덕국제신도시의 완성 단계에 공급되는 만큼 안정적인 주거 환경이 기대되며, 중대형 평형 위주의 구성으로 넓은 생활 공간을 선호하는 수요자들의 관심이 높습니다.
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
평택지제역(KTX, 1호선)과 서정리역(1호선)을 이용할 수 있으며, 평택고덕IC를 통해 경부고속도로 및 평택제천고속도로 진입이 용이합니다. 향후 지제역에 GTX-A 및 C 노선 연장 호재가 있어 수도권 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 서측에 고덕8초(2028년 9월 예정)와 고덕6중이 개교할 예정이며, 미국 사립학교인 애니 라이트 스쿨이 운영하는 국제학교가 인근에 추진 중으로 우수한 교육 환경을 갖추게 됩니다. 평택시청 신청사가 들어설 행정타운과 중심상업용지가 인접해 생활 편의성 또한 뛰어납니다.
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026.10.30
- 특별공급 접수: 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.10.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.10.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.11.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.17.(화)
- 서류 접수: 2026.11.20.(금) ~ 2026.11.25.(수)
- 정당 계약: 2026.11.29.(일) ~ 2026.12.01.(화)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8
공공택지 내 공급으로 분양가 상한제가 적용되어 전용 84㎡(구 34평형) 기준 최고 5억 9,130만 원으로 책정되었습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9343A | 84A | 309세대 (특공 200 / 일반 109) | 5억 3,210만 ~ 5억 7,940만 원 |
| 084.9075B | 84B | 61세대 (특공 40 / 일반 21) | 5억 3,210만 ~ 5억 7,940만 원 |
| 084.8505D | 84D | 30세대 (특공 20 / 일반 10) | 5억 5,570만 ~ 5억 6,730만 원 |
| 094.3143A | 94AT | 49세대 (특공 7 / 일반 42) | 5억 5,620만 ~ 6억 680만 원 |
| 094.2875B | 94BT | 24세대 (특공 4 / 일반 20) | 5억 6,780만 ~ 6억 680만 원 |
| 094.3805D | 94DT | 6세대 (특공 1 / 일반 5) | 5억 4,450만 ~ 5억 6,790만 원 |
| 101.8311A | 101A | 75세대 (특공 10 / 일반 65) | 6억 1,370만 ~ 6억 6,820만 원 |
| 101.8531B | 101B | 54세대 (특공 6 / 일반 48) | 6억 1,280만 ~ 6억 6,730만 원 |
| 111.5911A | 111AT | 6세대 (일반 6) | 6억 3,950만 ~ 6억 6,760만 원 |
| 111.4331B | 111BT | 9세대 (일반 9) | 6억 3,880만 ~ 6억 8,100만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (101A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (101A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,341만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 2027년 2월 11일까지 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 92만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 조건 (사업주체 지정 금융기관 추후 공지) |
| 잔금 | 35% | 2억 3,387만 원 | 입주 시 납부 (2029년 5월 예정) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 31 | 31 | 46 | 52 | 9 | 31 | 200 |
| 84B | 6 | 6 | 9 | 11 | 2 | 6 | 40 |
| 84D | 3 | 3 | 5 | 5 | 1 | 3 | 20 |
| 94AT | 0 | 5 | 0 | 0 | 2 | 0 | 7 |
| 94BT | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 4 |
| 94DT | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 101A | 0 | 8 | 0 | 0 | 2 | 0 | 10 |
| 101B | 0 | 5 | 0 | 0 | 1 | 0 | 6 |
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, 23
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 평택시 거주자 또는 경기도 및 기타 전국 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (가점제는 무주택자 우선)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 제외)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 전용 85㎡ 초과 물량은 100% 추첨제로 선발하므로 가점이 낮은 분들은 대형 평형을 공략하는 것이 유리합니다. 84㎡ 타입은 추첨제 물량의 75%가 무주택자에게 우선 배정되므로 1주택자라면 대형 평형 추첨제를 노려보시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 분양가 판단과 실거주 체크포인트
다만 최근 시장 상황에 따라 실거래가 변동폭이 크므로 인근 단지의 최신 거래 내역을 면밀히 검토해야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
거주의무가 없어 자금 조달의 부담이 상대적으로 적지만, 10년이라는 긴 재당첨 제한 기간이 적용되므로 장기적인 실거주 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 발코니 확장비와 유상 옵션 비용을 포함한 총 취득 비용을 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조로 설계되었습니다. 4베이 위주의 평면 구성으로 채광이 뛰어나며, 중대형 평형답게 넉넉한 팬트리와 드레스룸 등 수납 공간이 잘 갖춰져 있습니다. 다만 일부 타입의 경우 오픈형 발코니 설치 여부에 따라 실사용 면적 차이가 있을 수 있으니 견본 세대에서 구조를 직접 확인하시기 바랍니다.
🚨 평택 고덕 우미 린 더 프리미어 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 청약통장 예치금이 거주지 및 신청 면적 기준에 충족하는지 확인
- ✅ 재당첨 제한 10년 적용 여부 및 본인의 과거 당첨 이력 점검
- ✅ 계약금 10% 및 중도금 대출 규제에 따른 자금 조달 계획 수립
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역이므로 주택을 소유하고 있어도 1순위 자격이 주어지며, 다만 가점제에서는 무주택자보다 순위가 밀릴 수 있습니다.
Q2. 실거주 의무가 정말 없나요?
네, 본 단지는 분양가 상한제가 적용되지만 인근 시세 대비 분양가 비율에 따라 실거주 의무가 적용되지 않습니다. 따라서 입주 시점에 전세를 놓는 것이 가능합니다.
평택 고덕 우미 린 더 프리미어 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 평택시 고덕동 1694-1057에 위치하며, 사전 예약 없이 방문 가능하나 혼잡 시 대기 시간이 발생할 수 있습니다.
마치며
다만 10년의 재당첨 제한과 3년의 전매제한이 있는 만큼, 단기 투자보다는 실거주를 겸한 장기적인 관점에서 자금 여력을 충분히 검토한 후 청약에 임하시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.