주택청약 1순위 조건 충족은 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 필수적인 단계입니다. 이번 포스팅에서는 민영주택 1순위 가입기간·지역별 예치금 표, 공공주택 1순위 조건, 2순위와의 차이까지 2026년 규제지역 기준으로 정리했습니다. (최종 업데이트: 2026년 8월 28일 기준 — 규제지역·청약통장 기준을 다시 확인)
내 청약 1순위 여부 빠른 확인
- 민영주택: 가입기간과 거주지역·면적별 예치금을 확인합니다.
- 공공주택: 가입기간과 납입횟수, 무주택세대구성원 요건을 함께 확인합니다.
- 규제지역: 세대주 여부, 5년 이내 당첨 이력, 2주택 이상 세대 여부를 확인합니다.
- 최종 확인: 실제 입주자모집공고와 청약홈의 순위·자격 확인 결과를 기준으로 신청합니다.
내가 주택청약 1순위에 해당하는지는 아래의 청약홈 사이트에서 바로 확인하실 수 있습니다.
주택청약 1순위 자격 조건
주택청약 1순위 자격을 얻기 위해서는 몇 가지 기본 조건을 갖춰야 합니다. 일단 주택청약통장 가입을 해야 합니다. 청약통장이 없다면, 절대로 주택청약 1순위 자격 조건을 갖출 수 없습니다.
혹시 주택청약통장이 없다면, 아래에서 바로 주택청약통장부터 가입하시면 되겠습니다. 주택청약통장은 대부분의 1금융권에서 만들 수 있습니다.
그리고 청약을 하기 전에, 민영주택과 공공주택의 차이점을 먼저 알 필요가 있습니다.
- 민영주택 : 민간 기업 혹은 정비사업(재건축, 재개발)을 통해 분양하는 주택
- 공공주택 : 정부(LH) 혹은 공공기관(SH – 서울주택도시공사, GH – 경기주택도시공사) 등이 주도적으로 개발하여 분양하는 주택
민영주택 청약 1순위 조건
민영주택 1순위는 청약통장 가입기간과 지역·면적별 예치금을 기본으로 확인합니다. 규제지역이라면 세대주 여부, 재당첨 제한, 주택 보유 여부 같은 추가 조건도 함께 봐야 합니다.
민영주택 1순위 청약통장 가입기간 (2026년 규제지역 기준)
| 지역 | 가입기간 |
| 규제지역 (투기과열지구·조정대상지역) 서울 전역·경기 일부* | 2년 |
| 수도권 | 1년 |
| 수도권 외 지역 (광역시 포함) | 6개월 |
| 위축지역(지정 시) | 1개월 |
2026년 8월 28일 기준 규제지역 상세 보기
서울 전역과 경기 일부 지역이 규제지역으로 안내되고 있습니다. 경기 세부 지역은 구리시, 과천시, 광명시, 성남시(분당·수정·중원구), 수원시(영통·장안·팔달구), 안양시 동안구, 용인시(기흥·수지구), 의왕시, 하남시, 화성시 동탄구입니다. 규제지역 범위는 바뀔 수 있으므로 신청 전 국토교통부 규제지역 정보와 해당 입주자모집공고를 다시 확인하세요.
규제지역 여부와 범위는 바뀔 수 있습니다. 이 글은 2026년 8월 28일 확인 기준으로 서울 전역과 경기 일부 지역을 기준으로 정리했으며, 신청일에는 해당 모집공고와 국토교통부 규제지역 정보를 다시 확인해야 합니다.
민영주택 1순위 예치금 표 (지역별·면적별, 청약홈 기준)
두 번째로는 청약통장 예치금 조건을 맞춰야 합니다. 지역 기준은 청약하려는 지역이 아닌, 내가 사는 지역(주민등록상 거주지)이 기준입니다. 즉, 서울에 사는 A씨가 과천의 B 아파트 전용 84 타입에 청약하는 경우 300만원을 예치금으로 넣어놓아야 합니다. 반면, 과천에 사는 C씨가 서울의 D 아파트 전용 84 타입에 청약하는 경우에는 200만원을 예치하면 됩니다.
예치금은 주택청약종합저축 가입자의 경우는 입주자 모집공고 당일까지, 청약예금, 청약부금 등 예전 청약상품 가입자는 입주자 모집공고 하루 전까지 예치금을 채워 놓아야 합니다.
- 주택청약종합저축 : 입주자 모집공고 당일까지 예치금 조건 충족
- 청약예금, 청약부금 등 : 입주자 모집공고 전일까지 예치금 조건 충족
| 면적 | 서울 / 부산 | 기타 광역시 | 기타 시/군 |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 전용면적 135㎡ 초과 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
예시｜서울 거주자가 과천 전용 84㎡에 신청하는 경우
예치금만 보면 청약 대상지인 과천이 아니라 신청자의 주민등록상 거주지역인 서울 기준을 적용합니다. 따라서 전용 85㎡ 이하 민영주택이라면 서울·부산 기준인 300만 원을 확인합니다. 가입기간과 규제지역 추가 조건은 별도로 충족해야 합니다.
투기과열지구 / 청약과열지역 민영주택 청약 조건
또한, 서울 전역·경기 일부 등 투기과열지구 혹은 청약과열지역(조정대상지역)에서 민영주택을 청약할 때는 추가 조건이 있습니다.
- 세대주일 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
가입기간을 충족해도 일부 지역·공급 유형에서는 해당 주택건설지역의 계속 거주기간에 따라 우선공급 순서가 달라질 수 있습니다. 이는 1순위 자격과는 별도의 확인 항목입니다.
공공주택 청약 1순위 조건
공공주택 일반공급은 민영주택과 달리 무주택세대구성원 요건과 납입횟수 등을 함께 확인하는 경우가 많습니다. 다만 공급 유형과 특별공급 여부에 따라 세부 조건이 달라질 수 있으므로 해당 모집공고를 기준으로 봐야 합니다.
청약통장 가입 기간 및 납입 횟수
공공주택 청약을 하기 위해서는 가입 기간 및 납입 횟수 조건 모두를 충족시켜야 합니다. 가입기간은 지역에 따라 달라지고, 공공주택에서는 여기에 납입횟수 요건이 추가됩니다.
| 지역 | 가입기간 |
| 규제지역 (투기과열지구·조정대상지역) 서울 전역·경기 일부* | 2년 |
| 수도권 | 1년 |
| 수도권 외 지역 (광역시 포함) | 6개월 |
| 위축지역(지정 시) | 1개월 |
| 지역 | 납입 횟수 |
| 규제지역 (투기과열지구·조정대상지역) 서울 전역·경기 일부* | 24회 |
| 수도권 | 12회 |
| 수도권 외 지역 (광역시 포함) | 6회 |
| 위축지역(지정 시) | 1회 |
납입인정금액과 당첨자 선정 기준
1순위 자격을 충족한 뒤에는 공급 유형과 면적에 따라 아래와 같은 당첨자 선정 기준이 적용될 수 있습니다.
- 일부 공공분양 일반공급은 3년 이상 무주택세대구성원 중 납입인정금액이 많은 분을 우선하는 방식으로 선정합니다. 납입인정금액은 매월 최대 25만 원까지 인정됩니다 (2024년 11월부터 종전 10만 원에서 상향)
- 공급 유형·순차·전용면적에 따라 선정 기준이 달라질 수 있으므로 해당 모집공고의 당첨자 선정방법을 확인합니다.
예시｜수도권에서 민영주택과 공공주택을 비교하는 경우
민영주택은 가입기간과 예치금이 핵심이고, 공공주택은 같은 가입기간이라도 납입횟수와 무주택 요건을 함께 봅니다. 같은 청약통장을 사용해도 주택 유형에 따라 1순위 판단표가 달라집니다.
주택청약 1순위, 2순위 차이 (청약 2순위 조건)
일단 주택청약 2순위는 1순위에 해당하지 않는 청약자들이 청약 가능한 순위입니다. 즉, 다음과 같은 경우 2순위로 신청하게 됩니다.
- 청약통장 가입기간이 기준(규제지역 2년, 수도권 1년, 그 외 6개월, 위축지역 1개월)에 미달하는 경우
- 민영주택 예치금 기준금액을 채우지 못한 경우
- 규제지역에서 세대주가 아니거나, 2주택 이상 세대에 속하거나, 5년 이내 당첨 세대에 속하는 경우
2순위는 1순위 요건을 충족하지 못한 사람이 신청하는 순위입니다. 다만 2순위라도 청약통장 종류와 해당 입주자모집공고에서 정한 신청 요건을 확인해야 하며, 모든 주택에서 예치금·가입기간 요건이 완전히 면제되는 것은 아닙니다. 청약은 1순위 내에서 경쟁한 뒤 물량이 남는 경우에만 2순위로 넘어가므로, 인기 단지에서는 2순위까지 기회가 오지 않는 경우가 많습니다.
청약홈에서 최종 확인하는 방법
- 청약홈에 로그인한 뒤 청약통장 가입내역에서 가입기간과 납입 정보를 확인합니다.
- 청약자격확인·청약자격진단·순위확인서 메뉴에서 신청하려는 주택의 자격을 확인합니다.
- 마지막으로 해당 입주자모집공고의 1순위·2순위 기준과 당첨자 선정방법을 확인한 뒤 신청합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 청약홈에서 민영주택 1순위 가입기간·예치금은 어디서 확인하나요?
A. 청약홈(applyhome.co.kr) 로그인 후 [마이페이지] → [청약통장 가입내역]에서 가입기간과 납입금액을 확인할 수 있고, [청약자격확인] 메뉴에서 특정 단지에 대한 내 순위를 조회할 수 있습니다. 예치금 기준금액은 위 지역별·면적별 표와 같습니다.
Q. 예치금이 부족하면 어떻게 하나요?
A. 주택청약종합저축 가입자는 입주자모집공고일 당일까지 부족분을 한 번에 입금하면 인정됩니다. 예를 들어 통장에 300만 원만 있어도 대형 평형 청약 직전에 1,500만 원까지 일시납하면 됩니다. 단, 청약예금·청약부금 등 예전 상품은 공고일 전일까지 채워야 합니다.
Q. 2026년 기준 가입기간 2년이 필요한 규제지역은 어디인가요?
A. 2026년 8월 28일 확인 기준으로 서울 전역과 경기 15개 세부 지역이 규제지역으로 안내되고 있습니다. 범위는 바뀔 수 있으므로 본문의 규제지역 상세 목록과 국토교통부 정보, 해당 모집공고를 함께 확인하세요.
Q. 공공주택 청약에서 월 납입 인정액은 얼마인가요?
A. 2024년 11월부터 월 최대 25만 원까지 납입인정액으로 반영됩니다(종전 10만 원). 다만 25만 원 납입 여부만으로 1순위가 결정되는 것은 아니며, 공공분양의 일부 선정순차에서 납입인정금액이 활용될 수 있습니다.
마치며
주택청약 1순위 조건 충족은 내 집 마련의 첫 걸음입니다. 조건을 꼼꼼히 따지고 미리 준비하여 안정적인 내 집 마련을 할 수 있기를 바랍니다.
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