오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 2차 무순위 2세대｜8월 12일·3.6~4.8억

오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 2차는 경기도 오산시 초평중앙로 65에 위치한 총 1,030세대 규모의 대단지 아파트입니다. 이번 공급은 정당계약 이후 발생한 잔여세대 2세대를 대상으로 하는 무순위 사후 청약으로, 비규제지역임에도 불구하고 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 현재 2026년 8월 7일 자로 입주자 모집공고가 확정되어 청약 일정이 공개되었습니다.

★ 핵심 총평: 이미 준공이 임박한 단지로 2026년 10월 즉시 입주가 필요하므로, 중도금 대출 없이 계약금 10%와 잔금 90%를 단기간 내 조달할 수 있는 현금 동원력이 가장 중요합니다.

1. 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 2차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 라프리미어 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 실제 대출 실행 시에는 차주의 DSR 한도 내에서만 가능합니다. 특히 입주 시기가 2026년 10월로 매우 촉박하여 중도금 대출 알선이 없으므로, 잔금 대출 전환 전까지 필요한 현금을 반드시 확보해야 합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

본 단지는 이미 준공된 아파트로 중도금 대출이 없으며, 잔금 납부 기한이 계약 후 2개월 이내로 매우 짧습니다. LTV 70%를 적용하더라도 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인별 소득 수준에 따른 대출 한도가 엄격히 제한되므로, 부족한 잔금에 대한 자금 조달 계획을 사전에 철저히 세워야 합니다.

84P타입 최고가(4억 7,920만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 라프리미어 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.1, 5

접수 전 마지막 확인

• 공고일 현재 수도권 거주 무주택세대구성원 여부 확인
• 2026년 10월 입주 시 잔금 90% 자납 또는 대출 가능 여부
• 과거 이 단지에 당첨되어 계약을 체결했거나 부적격 당첨된 이력 확인

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1, 3

근거: 원문 p.1, 2

근거: 원문 p.4

6. 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 라프리미어 분양가와 주변 시세 비교

분양가 상한제가 적용되어 84타입 기준 4억 원대 후반으로 책정되었습니다. 이는 최근 오산 지역 신축 단지들의 시세와 비교했을 때 충분한 가격 경쟁력을 확보한 것으로 판단됩니다.

본 단지의 분양가는 84타입 기준 약 4.8억 원 수준입니다. 인근의 ‘오산세교우미린센트럴시티’ 84㎡ 타입이 최근 5억 3,600만 원에 실거래된 점을 고려하면, 약 5,000만 원 이상의 안전마진이 확보된 것으로 보입니다. 분양가 상한제 적용 단지답게 주변 시세 대비 확실한 가격 메리트가 존재합니다. 매매 최고 실거래가는 26.02 기준 5억 3,600입니다. 전세 최고 실거래가는 26.01 기준 4억 5,000입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자도 신청할 수 있나요?

아니요, 이번 무순위 사후공급은 공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.

Q2. 실거주 의무가 있나요?

본 단지는 실거주 의무가 적용되지 않아 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 것도 가능합니다.