성남복정2 A1블록 신혼희망타운은 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8(지번 기준)에 공급되는 LH 공공분양 주택입니다. 이번 공고는 사전청약 당첨자의 본청약 확정과 잔여 물량에 대한 신규 공급을 포함하며, 전용 55㎡와 56㎡ 테라스형으로 구성된 신혼부부 특화 단지입니다.
★ 핵심 판단:
2021년 사전청약 당시 전용 55㎡ 추정분양가와 비교하면 현재 공급금액은 약 42~48% 높아졌습니다. 수익공유형 모기지 가입이 의무화되어 시세차익 정산 비율을 고려해야 하며, 성남시 2년 이상 거주자는 지역 우선 기준을 먼저 확인해야 합니다.
LH 신혼희망타운 · 본청약
신청 전 자격 핵심
- 청약통장: 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 6개월, 납입 6회 이상
- 신청 대상: 수도권 거주 무주택세대구성원(신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족)
- 지역 우선: 성남시 2년 이상 거주자는 1·2단계에서 우선 공급되며, 미달 시 기타지역으로 넘어갑니다.
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
성남복정2 A1블록 본청약 핵심 요약
- 현재 상태: LH 공공분양 신혼희망타운 본청약 공고중
- 공공분양 물량(공고 기준): 594세대(사전청약 당첨자 428세대 + 본청약 신규 166세대)
- 층·타입별 공급금액: 7억 6,637만~8억 1,214만 원(발코니·옵션 별도)
- 신규 신청: 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족, 2026년 9월 7일 10:00~9월 8일 17:00
- 사전청약 당첨자: 2026년 8월 31일 10:00~9월 1일 17:00
- 입주 예정: 2030년 5월
분양가·자격·정정공고는 신청 전에 LH 공식 모집공고를 최종 확인하세요.
성남복정2 A1블록 신혼희망타운 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고 | 2026.08.10 | 2026820008 | |
| 최초 공고 | 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 사전청약 입주자모집공고 | 2021.10.15 | ||
| 보조·정정 문서 | 성남복정2A1블록입주자모집공고문.pdf | |||
| 보조·정정 문서 | 성남복정2A1블록팸플릿.pdf |
적용 순서: 본 공고문은 사전청약 당첨자 및 신규 신청자를 위한 본청약 공고이며, 명시되지 않은 사항은 관계 법령을 따름.
594세대와 신규 166세대는 같은 숫자가 아닙니다.
이번 공고의 신혼희망타운 공공분양 물량은 594세대이지만, 이 중 428세대는 사전청약 당첨자에게 배정되고 공고상 본청약 신규 신청 물량은 166세대입니다. 사전청약 당첨자 중 미신청 물량은 본청약 물량으로 전환될 수 있으므로, 166세대는 공고 기준으로 확인해야 합니다.
공급 위치: 지번 기준 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8입니다. LH 모집공고의 소재지 표기는 ‘신흥동 일원’이므로, 도로명주소가 별도 확정되기 전에는 이 지번을 기준으로 확인하면 됩니다.
성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 단지·공급 핵심 정보
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8 (지번 기준) |
| 공급 규모 | 22개동, 최고 18층, 총 892세대(공공분양 594세대, 행복주택 298세대) |
| 일반분양 | 총 594세대 중 사전청약 당첨자 428세대, 본청약 신규 166세대 |
| 주택형 | 55A, 55B, 55C, 56T |
| 분양가 | 7억 6,637만 ~ 8억 1,214만 원 |
| 청약 일정 | 2026.08.31(사전당첨자) / 2026.09.07~08(신규) |
| 입주 예정 | 2030년 05월 예정 |
성남복정2 A1블록 공급 구성 (합계 892세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 신혼희망타운(공공분양) 금회공급 | 594세대 |
| 행복주택(임대) | 298세대 |
신혼희망타운 세부 배정 (합계 594세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 배정 | 428세대 |
| 본청약 신규 공급 | 166세대 |
사업 개요 및 특징
성남복정2 공공주택지구 내 분양가상한제 적용 단지로, 2021년 사전청약 이후 약 5년 만에 본청약이 진행됩니다. 전용 55㎡ 사전청약 추정분양가 5억 3,840만 원과 비교하면 현재 기본형 공급금액은 7억 6,637만~7억 9,845만 원으로 약 2억 3천만~2억 6천만 원 높습니다. 분양가와 수익공유형 모기지 조건을 함께 확인해야 하는 사업입니다.
입지 환경
교통 환경
수도권 제1순환고속도로와 분당수서간 고속화도로가 인접하며, 경충대로와 성남이천로를 통한 광역 접근성이 양호합니다. 8호선 산성역과 수인분당선 가천대역 이용이 가능하며, 지구 내외 도로 계획은 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.
교육·생활 인프라
단지 인근에 성남신흥초등학교(배정 예정)와 성남여자중학교가 위치하며, 중학교는 수정·중원중학군 내 배정됩니다. 수정구청과 위례신도시 인프라를 공유할 수 있으며, 단지 북측에 영장산이 위치하여 녹지 환경이 우수합니다. 단지 내 국공립 어린이집 설치가 계획되어 있습니다.
성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양) LH 청약 일정 및 신청 방법
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 사전청약 당첨자 주택타입 선택 | 2026.08.31 10:00 | 2026.09.01 17:00 | 사전청약 당첨자 | 미신청 시 당첨 지위 포기로 간주 |
| 본청약 신규 신청 | 2026.09.07 10:00 | 2026.09.08 17:00 | 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 | 인터넷 및 모바일 접수 |
| 당첨자 발표 | 2026.09.17 14:00 | 전체 신청자 | LH 청약플러스 확인 |
공식 일정표상 신청 시간은 10:00~17:00입니다. 신청 대상별 접수일과 마감 시각을 확인하고, 최종 신청 전 최신 공고문과 정정공고를 다시 확인하세요.
신청자격 유형별 확인
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 외벌이 130%, 맞벌이 140% 이하 | 총자산 3억 6,200만 원 이하 | 입주 시까지 무주택 유지 |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실 증명 가능자 | 혼인으로 구성될 세대원 전원 무주택 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 외벌이 130%, 맞벌이 140% 이하 | 총자산 3억 6,200만 원 이하 | 입주 전 혼인관계증명서 제출 필수 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 130% 이하 | 총자산 3억 6,200만 원 이하 | 자녀 연령 기준 준수 |
지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 성남시 | 2년 이상 계속 거주 | 100% | 미달 시 수도권 거주자에게 공급 |
당첨자 선정 단계
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 우선공급 | 30% | 예비신혼, 혼인 2년 이내, 2세 이하 자녀 가구 | 가점 다득점순 (동점 시 추첨) | 가구소득(3점), 성남시 거주기간(3점), 입주자저축 납입횟수(3점) | 성남시 2년 이상 거주자 우선 |
| 2단계 | 잔여공급 | 70% | 1단계 낙첨자 및 일반 신혼부부 등 | 가점 다득점순 (동점 시 추첨) | 미성년 자녀수(3점), 무주택기간(3점), 성남시 거주기간(3점), 입주자저축 납입횟수(3점) | 성남시 2년 이상 거주자 우선 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
분양가 표기 기준을 구분해서 보세요.
상단 요약의 7억 6,637만~8억 1,214만 원은 층·타입별 공급금액 범위이며 발코니 확장비와 선택품목은 별도입니다. LH 화면의 타입별 평균분양가격과 모집공고의 층·타입별 공급금액은 서로 다른 값이므로, 아래 표에서 평균가·최저가·최고가를 혼합하지 않도록 확인하세요. 최종 계약금액은 최신 모집공고의 타입·층별 금액을 기준으로 판단해야 합니다.
성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 금회 공급 세대수 및 분양가
분양가상한제가 적용되었지만 사전청약 당시 추정분양가와 현재 공급금액 사이에 차이가 있습니다. 발코니 확장비와 선택품목은 별도이며, 56T 타입은 테라스형이라 공급금액과 신규 물량을 따로 확인해야 합니다. 가격 비교는 주변 실거래의 면적·연식·거래시점까지 함께 봐야 합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 본청약 신규(공고상) | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55A | 055.9700A | 496세대 | 145세대 | 766,370,000 ~ 798,310,000 | 55,000,000 | 6,996,000 |
| 55B | 055.9700B | 40세대 | 12세대 | 766,370,000 ~ 798,310,000 | 55,000,000 | 5,922,000 |
| 55C | 055.9800C | 22세대 | 6세대 | 766,510,000 ~ 798,450,000 | 55,000,000 | 7,022,000 |
| 56T | 056.9400T (테라스형) | 36세대 | 3세대 | 812,140,000 | 55,000,000 | 4,527,000 |
본청약 신규 신청자는 납부일정과 대출 한도를 함께 확인해야 합니다.
계약금만 준비하면 끝나는 구조가 아닙니다. 계약 시점의 계약금, 2028년·2029년 중도금, 2030년 입주 시 잔금과 전용 모기지 한도를 함께 계산해야 하며, 사전청약 당첨자와 본청약 신규 신청자의 납부 조건이 다를 수 있으므로 대상별 공고문을 따로 확인하세요.
성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 계약금·중도금·잔금 계획
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 7,900만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 20% | 약 1억 5,800만 원 | 1차(28.03.15), 2차(29.07.18) 각 10% |
| 잔금 | 70% | 약 5억 5,300만 원 | 입주 시 납부 (기금 융자금 포함) |
분양가 8억 원을 기준으로 계약금과 중도금 합계는 약 2억 4천만 원입니다. 잔금 시에는 최대 4억 원의 신혼희망타운 전용 모기지와 5,500만 원의 주택도시기금 융자금을 함께 고려할 수 있지만, 실제 대출 가능액은 개인의 LTV·DSR과 심사 결과에 따라 달라집니다. 따라서 모기지 한도만 분양가에서 차감해 필요한 현금을 판단해서는 안 되며, 옵션·발코니 확장비·취득세·인지세·금융비용까지 포함한 별도 자금계획이 필요합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신혼희망타운 수익공유형 모기지 | 의무 가입 (분양가가 자산기준 초과 시) | 최대 4억 원 (집값의 70% 이내) | 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 | 매도 시 시세차익의 10~50% 정산 | 자녀 수와 대출 기간에 따라 정산 비율 감면 |
주택도시기금 융자금과 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 일반 주택담보대출과 적용 방식이 다릅니다. 의무가입 여부와 기존 융자금 상환 관계를 확인한 뒤 개인별 LTV·DSR 한도를 별도로 계산하세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
재당첨·전매·중복청약 제한
| 재당첨 제한 | 10년 (당첨자 발표일로부터) |
| 전매제한 | 3년 (당첨자 발표일로부터) |
| 거주의무 | 3년 (최초 입주가능일로부터) |
| 중복청약 | 부부 중복 신청 시 선접수분만 인정(동일단지 기준) |
| 특별공급 이력 | 평생 1회 제한 적용 |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 제한 |
성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 분양가와 주변 시세 비교
최근 공개된 실거래 사례를 보면 인근 산성역 포레스티아 전용 59㎡는 13억 5천만~15억 원대입니다. 본 단지 전체 공급금액인 7억 6,637만~8억 1,214만 원과 단순 비교하면 가격 차이가 있지만, 비교 단지의 면적·연식·세대수·브랜드·거래시점이 달라 이를 확정 수익이나 안전마진으로 볼 수는 없습니다. 수익공유형 모기지 정산과 취득세·옵션·확장비·금융비용도 별도입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 분양가와 단순 가격 차이 |
| 산성역 포레스티아 | 2020 | 평균 14억 | 평균 약 6.5억 | 약 5.9억~6.3억 원 차이(단순 계산) |
성남시 거주자에게는 지역 우선과 신규 물량을 함께 확인할 필요가 있는 공공분양입니다. 다만 분양가 상승, 입주 전 자금 부담, 수익공유형 모기지 정산, 거주의무를 감안해 실제 거주 가능성과 자금계획을 먼저 점검하는 것이 합리적입니다.
평면도 및 설계 특징
55A, B, C와 56T(테라스) 중 선택 신청해야 하며, 타입 내 세부 동호수는 무작위 추첨됩니다. 55A가 주력 평면이며, 56T는 저층 테라스 특화 세대로 희소성이 있습니다.
신청 전 체크리스트
- [ ] 성남시 2년 이상 거주 여부 확인
- [ ] 총자산 3억 6,200만 원 이하 충족 여부
- [ ] 수익공유형 모기지 대출 한도(4억) 확인
- [ ] 사전청약 당첨자의 경우 본청약 신청 필수
- [ ] 재당첨 제한 10년 및 실거주 의무 3년 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 사전청약 당첨자인데 이번에 신청 안 하면 어떻게 되나요?
본청약 기간 내에 신청하지 않으면 당첨 지위가 상실되며, 청약통장은 부활하지만 향후 일정 기간 청약이 제한될 수 있습니다.
Q2. 수익공유형 모기지는 무조건 가입해야 하나요?
분양가가 총자산 가액 기준을 초과하므로 본 단지는 입주 시 모기지 대출 가입이 의무 사항입니다.
Q3. 소득 기준은 언제 시점 기준인가요?
공고일인 2026년 8월 10일 시점의 상시근로자 소득 등을 사회보장정보시스템을 통해 조회하여 판단합니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
경기도 하남시 망월동 941-1에 위치한 주택전시관을 운영하며, 사전청약 당첨자는 8/21~24, 일반 고객은 8/25~30 기간 내 관람 가능합니다.
마치며
성남복정2 A1은 성남시 거주기간, 신청 유형, 신규 물량, 분양가와 자금계획을 함께 확인해야 하는 본청약입니다. 자격을 충족하더라도 계약금·중도금·잔금과 모기지 조건을 감당할 수 있는지 먼저 계산한 뒤 신청 여부를 판단하세요.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.