풍무역 롯데캐슬 시그니처 3차 무순위 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 이번 공급은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치한 총 720세대 규모의 단지 중 미계약 잔여 물량 6세대를 대상으로 진행됩니다. 비규제지역에 위치하여 거주지 제한 없이 전국 어디서나 신청이 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다.
이미 최초 당첨자 발표일로부터 6개월이 경과하여 전매제한 규제가 해제된 상태이므로, 계약 후 분양권 전매가 가능하다는 투자적 메리트가 있습니다. 실거주 의무 또한 적용되지 않아 자금 조달 계획에 있어 상대적으로 유연한 접근이 가능한 단지입니다.
★ 핵심 총평: 청약통장 없이 진입 가능한 줍줍 물량이지만, 주변 시세 대비 분양가가 최상단에 위치해 있어 실거주 목적의 접근이 필요합니다. 일정 확정 후에는 계약금 5% 외에 발코니 확장비와 중도금 대출 가능 여부를 먼저 체크해야 합니다.
1. 풍무역 롯데캐슬 시그니처 3차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 3차
- 이번 공급: 6세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (예치금 및 가입기간 무관)
- 신청 대상: 공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 8월 13일 (목) (09:00~17:30)
2. 풍무역 롯데캐슬 시그니처 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 13일 (목) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 6세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 19일 (수) |
| 계약일 | 2026년 8월 22일 (토) (10:00~12:00) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 4 | 7억 4,400만 ~ 7억 5,900만 |
| 84B | 2 | 7억 1,800만 ~ 7억 5,700만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,795만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 계약일로부터 15일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 5,540만 원 | 중도금 60% 대출 알선 예정 (이자 조건 확인 필요) |
| 잔금 | 35% | 2억 6,565만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
비규제지역으로 LTV가 최대 70%까지 허용되나, 중도금 대출 60%에 대한 이자후불제 여부와 개인별 DSR 한도를 반드시 사전에 점검해야 합니다. 계약금 5% 조건으로 초기 자금 부담은 낮지만, 발코니 확장비 3,800만 원 중 계약 시 10%를 별도로 납부해야 함을 잊지 마세요.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
LTV 70% 한도 내에서도 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 대출 가능 금액은 개인의 소득 수준에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 본 단지는 분양가가 7억 원을 상회하므로, 연봉이 낮을 경우 중도금 대출의 잔금 전환 시 추가적인 자납금이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.
84A타입 최고가 (7억 5,900만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 8,900만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 3억 8,100만 원 |
| 1억 원 | 5억 3,130만 원 | 2억 2,770만 원 |
4. 풍무역 롯데캐슬 시그니처 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 청약 가능) |
| 주택 보유 | 유주택자 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 전매제한 기간 도과 (즉시 전매 가능) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 포기 시 향후 청약 제한 없음 |
접수 전 마지막 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하며 현장 접수는 불가합니다.
- 계약금 5% 중 1,000만 원은 계약 시, 나머지는 15일 이내에 자납해야 합니다.
- 발코니 확장비 3,800만 원에 대한 별도 계약 및 납부 일정을 확인했나요?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가와 주변 시세 비교
풍무역 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 최고가 기준 84A 타입이 7억 5,900만 원 선입니다. 김포 풍무동 일대의 시세를 이끄는 국토부 실거래가 기반 인근 대장 아파트인 ‘풍무센트럴푸르지오’ 84㎡ 평형의 최근 실거래 가격이 대략 7억 5,000만 원 내외에 형성되어 있는 점과 직접 1:1 비교를 해보겠습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년식 | 약 7억 5,000만 원 | 본 분양가와 유사 |
단순한 표면 수치로만 비교하면 현재 시세 대비 분양가가 다소 팽팽하게 책정되어 있어 청약 즉시 눈에 보이는 수억 원대의 안전마진(로또 차익)을 기대하기는 어려운 환경입니다. 하지만 2028년 입주 시점에 주변 대장 아파트와 무려 10년이라는 연식 격차가 발생하는 신축 대형 브랜드 단지라는 점, 발코니 확장비 등을 고려하면 실거주 방어력은 매우 우수할 것으로 생각됩니다. 현금 동원력이 든든하고 장기 거주를 목적으로 김포 신축에 진입하고자 하는 수요자분들에게는 부담 없는 계약금 5%라는 조건 덕분에 매력적인 선택지가 될 수 있지만, 3.0% 가산되는 스트레스 금리와 변동성 높은 금융 비용 리스크는 보수적인 계산기로 먼저 접근해야만 합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 거주 지역에 상관없이 누구나 신청할 수 있나요?
네, 이번 임의공급은 거주지 제한이 없어 전국에 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지는 최초 당첨자 발표일로부터 6개월의 전매제한 기간이 이미 경과하였으므로, 계약 후 즉시 전매가 가능합니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.