풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 김포 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 위치한 단지로, 이번 공고를 통해 잔여 세대 15세대에 대한 임의공급을 진행합니다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 형성하고 있으며, 비규제지역에 해당하여 청약 문턱이 낮은 것이 특징입니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 8월 중순 접수를 앞두고 있습니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용 단지로 주변 시세 대비 가격 경쟁력은 확보했으나, 전매제한 3년 규제로 인해 실거주 목적의 접근이 필수적입니다. 일정 확정 후에는 중도금 대출 실행 가능 여부와 DSR 한도를 먼저 체크하시기 바랍니다.
1. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 2차
- 이번 공급: 15세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인
- 접수일: 2026년 8월 12일(수) ~ 8월 13일(목)
2. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 12일(수) ~ 8월 13일(목) |
| 이번 공급 | 15세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 19일 (수) |
| 계약일 | 2026년 8월 21일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84 | 6 | 6억 5,410만 ~ 7억 1,150만 |
| 105 | 9 | 7억 5,880만 ~ 8억 2,530만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,115만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 2,690만 원 | 중도금 60% (10%씩 6회차 납부) |
| 잔금 | 30% | 2억 1,345만 원 | 입주 시 납부 |
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행될 예정이며, LTV 70% 한도 내에서 개인별 DSR 계산에 따라 실제 대출 실행 금액이 달라질 수 있습니다. 계약금 10%는 자납이 필수이므로 사전 현금 확보가 중요합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 비교적 완화되어 있으나, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되므로 차주의 소득 수준에 따라 실제 주택담보대출 한도가 제한될 수 있습니다. 특히 중도금 대출 이후 잔금 전환 시 금리 인상 가능성을 염두에 둔 자금 조달 계획이 필요합니다.
84타입 최고가(7억 1,150만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 4,150만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 3억 3,350만 원 |
| 1억 원 | 4억 9,805만 원 | 2억 1,345만 원 |
4. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 유주택자 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.04.21.)로부터 3년 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 중복 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 향후 청약에 불이익이 있을 수 있으므로 신중한 결정 필요 |
접수 전 마지막 확인
- 임의공급 신청 시 청약홈을 통한 인터넷 접수만 가능하므로 공동인증서 사전 준비
- 계약금 10% 중 1,000만 원은 계약 당일, 잔여분은 30일 이내 자납 가능한지 확인
- 전매제한 3년 규정에 따른 자금 잠김 및 입주 계획 수립 여부
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 무순위 분양가와 주변 시세 비교
본 단지는 분양가 상한제가 적용되어 84타입 기준 최고 7.1억 원대로 책정되었습니다. 이는 인근 대장주인 풍무센트럴푸르지오의 최근 실거래가와 유사하거나 소폭 낮은 수준으로, 신축 프리미엄을 고려할 때 가격 적정성은 충분히 확보된 것으로 판단됩니다.
본 단지의 84㎡ 분양가는 최고 7.1억 원대로, 인근의 준신축 대장 단지인 ‘풍무센트럴푸르지오’의 최근 실거래가(7.1억~7.8억 원)와 비교했을 때 매우 경쟁력 있는 수준입니다. 분양가 상한제가 적용되어 시세 대비 과도한 거품이 제거되었으며, 입주 시점의 신축 프리미엄을 고려하면 충분한 안전마진을 기대할 수 있습니다. 매매 최고 실거래가는 7억 8,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년식 | 7억 8,000 | 4억 5,000만 ~ 5억 원 | 본 분양가가 약 7,000만 원 저렴하여 신축 프리미엄 포함 시 시세 차익 기대 |
풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 김포의 핵심 개발지구 내 신축 단지로, 분양가 상한제 덕분에 가격 메리트가 확실합니다. 다만 전매제한이 3년으로 설정되어 있어 단기 투자보다는 실거주를 겸한 장기적 관점으로 접근하시는 것이 좋아요. 최근 실거래가 기준으로 주변 시세가 견고하게 유지되고 있어 무주택자분들에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 김포 거주자가 아니어도 당첨 확률이 있나요?
네, 거주 지역 제한 없이 국내 거주자라면 누구나 신청 가능하며 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.