의왕역 한신더휴 단지는 경기도 의왕시 삼동 일원에 위치한 초역세권 입지로, 우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업을 통해 공급되는 신축 아파트입니다. 현재 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어 강력한 대출 규제와 청약 자격 제한이 적용되며, 입주자 모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입했습니다.
의왕역 한신더휴 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 의왕역 역세권이라는 입지적 장점은 뚜렷하나, 투기과열지구 규제에 따른 LTV 50% 제한과 스트레스 DSR 적용으로 인해 실제 필요한 현금 비중이 매우 높습니다. 실거주 목적의 무주택자라면 본인의 DSR 한도 내 대출 가능 금액을 최우선으로 확인해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 필요 (1순위 24개월 이상, 예치금 충족)
- 신청 대상: 의왕시 및 수도권 거주 만 19세 이상 무주택 또는 1주택 세대주
- 접수일: 2026년 8월 24일 ~ 8월 27일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
의왕역 한신더휴 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.6~7
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 29층, 4개동 총 297세대 중 일반분양 108세대 |
| 일반분양 | 108세대 (특별공급 59세대, 일반공급 49세대) |
| 주택형 | 전용면적 49㎡, 59㎡B, 74㎡, 84㎡B |
| 분양가 | 5억 1,700만 ~ 9억 4,000만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 24일 ~ 8월 27일 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 예정 |
의왕역 한신더휴 사업 개요 및 특징
우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합이 시행하고 한신공영(주)이 시공하는 정비사업 단지입니다. 총 297세대 중 조합원 물량을 제외한 108세대가 일반에 공급되며, 가로주택정비사업 특유의 빠른 사업 속도와 역세권 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 단지입니다.
의왕역 한신더휴 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선 의왕역이 도보권에 위치한 역세권 단지로, 향후 GTX-C 노선 개통 시 강남권 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 또한 영동고속도로 부곡 IC와 인접하여 광역 도로망 이용이 매우 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 의왕덕성초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 의왕고등학교 등 학군이 형성되어 있습니다. 왕송호수공원과 부곡근린공원이 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 의왕역 주변의 상업시설 이용이 용이합니다.
의왕역 한신더휴 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.27
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 13일 (목)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 24일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 26일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 27일 (목) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 2일 (수)
- 서류 접수: 2026년 9월 4일 ~ 9월 7일
- 정당 계약: 2026년 9월 14일 ~ 9월 16일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
의왕역 한신더휴 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8
본 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 아파트입니다. 84타입 기준 최고 분양가가 9억 4,000만 원으로 책정되었으며, 이는 최근 원자재 가격 상승과 역세권 신축이라는 희소성이 반영된 결과로 보입니다. 주변 시세와 비교했을 때 안전마진이 크지 않으므로 철저히 실거주 가치에 비중을 두어야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 049.9881 | 49 | 64 (39/25) | 5억 1,700만 ~ 5억 6,300만 |
| 059.9920B | 59B | 12 (6/6) | 6억 8,800만 ~ 7억 2,500만 |
| 074.9930 | 74 | 14 (5/9) | 8억 2,700만 ~ 8억 5,700만 |
| 084.9861B | 84B | 18 (9/9) | 8억 9,600만 ~ 9억 4,000만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 49 | 25 | 40% | 10 | 15 |
| 59B | 6 | 40% | 3 | 3 |
| 74 | 9 | 70% | 7 | 2 |
| 84B | 9 | 70% | 7 | 2 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,400만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 6,400만 원 | 중도금 대출 40% 알선 예정(이자후불제), 20% 자납 필요 |
| 잔금 | 30% | 2억 8,200만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
투기과열지구 지정에 따라 LTV가 50%로 제한되며, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되어 개인의 소득 수준에 따라 주택담보대출 금리와 한도가 엄격하게 관리됩니다. 특히 중도금 20% 자납과 잔금 시 부족한 대출 한도를 고려하여 사전에 치밀한 자금조달계획을 수립해야 합니다.
아래는 84B타입 최고가(9억 4,000만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 6억 7,000만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 5억 6,200만 원 |
| 1억 원 | 4억 7,000만 원 | 4억 7,000만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 49 | 10 | 0 | 16 | 5 | 0 | 8 | 39 |
| 59B | 0 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 6 |
| 74 | 0 | 2 | 0 | 1 | 1 | 1 | 5 |
| 84B | 0 | 6 | 0 | 1 | 1 | 1 | 9 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 총 분양가의 40% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 알선될 예정이나, 투기과열지구 규제로 인해 개인별 대출 한도가 축소될 수 있습니다. 잔금 시에는 LTV DSR 계산에 따라 주택담보대출로 전환해야 하며, 스트레스 DSR 적용으로 인해 연봉 대비 대출 가능 금액이 제한적일 수 있음을 유의하십시오.
의왕역 한신더휴 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, p.24
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 의왕시 거주자 또는 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자(처분 조건) 세대주
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨 사실이 없는 세대에 속한 자
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전용 60㎡ 이하인 49, 59B 타입은 추첨제 물량이 60%로 배정되어 가점이 낮은 분들에게 유리합니다. 반면 74, 84B 타입은 가점제 비중이 70%로 높아 고가점자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 본인의 가점에 맞춰 전략적인 타입 선택이 필요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
의왕역 한신더휴 안전마진 및 시세 분석
의왕역 한신더휴의 분양가는 84타입 기준 9억 원 중반대로, 인근의 준신축 단지들과 비교했을 때 가격 경쟁력을 면밀히 따져봐야 합니다. 특히 입지적으로 다소 차이가 있는 인근 ‘의왕역푸르지오라포레’의 최근 실거래가 추이를 살펴보면 본 단지의 분양가가 시세 대비 다소 높게 책정된 측면이 있어 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 역세권 신축 가치에 주목해야 합니다. 매매 최고 실거래가는 7억 2,700입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 의왕역푸르지오라포레 | 2019년 1월식 | 7억 2,700 | 본 분양가가 약 2억 원 이상 높음 |
의왕역 한신더휴는 GTX-C 호재를 품은 의왕역 초역세권 신축이라는 확실한 메리트가 있어요. 다만 최근 실거래가 기준으로 보면 인근 단지보다 분양가가 높게 책정되어 있어 인지세와 발코니 확장비까지 고려하면 초기 자금 부담이 상당할 것으로 보입니다. 철저하게 실거주 관점에서 대출 규제를 극복할 수 있는 현금 동원력을 갖춘 분들에게 적합한 단지예요.
의왕역 한신더휴 평면도 및 설계 특징
전체적으로 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했으며, 84B 타입의 경우 4Bay 구조를 채택해 공간 활용도가 높습니다. 다만 일부 타입에서 드레스룸이나 팬트리 공간이 다소 협소하게 느껴질 수 있어 유상 옵션을 통한 공간 특화 선택을 고려해볼 만합니다.
🚨 의왕역 한신더휴 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 투기과열지구 규제에 따른 LTV 50% 및 DSR 한도 사전 확인
- [ ] 의왕시 2년 이상 계속 거주자 우선공급 자격 해당 여부 점검
- [ ] 중도금 20% 자납 및 발코니 확장비 등 추가 비용 포함 자금 계획
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 다만 투기과열지구이므로 기존 주택 처분 조건 승낙 시에만 1순위 청약이 가능하며, 추첨제 물량에서 경쟁하게 됩니다.
Q2. 재당첨 제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 투기과열지구에서 공급되는 주택으로, 당첨 시 당첨자 및 세대원 모두 향후 10년간 재당첨 제한을 받게 됩니다.
의왕역 한신더휴 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 의왕시 광진말로 54, 의왕스마트시티퀀텀 S193호에 위치하며, 2026년 8월 14일부터 운영됩니다.
📊 의왕역 한신더휴 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 49세대 ｜
총 접수 건수: 320건 ｜
평균 경쟁률: 6.53 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
의왕역 한신더휴는 의왕역 역세권 입지와 GTX 호재를 기대할 수 있는 단지이지만, 높은 분양가와 강력한 대출 규제가 걸림돌입니다. 무주택 실거주자라면 추첨제 물량이 많은 소형 평형을 노려볼 만하며, 1주택 갈아타기 수요자는 자금 여력을 보수적으로 판단하여 접근하시길 권장합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.