상동역 롯데캐슬 시그니처 단지는 경기도 부천시 원미구 상동 일대에 들어서는 1,859세대 규모의 대단지 랜드마크 아파트입니다. 지하철 7호선 상동역 역세권 입지와 롯데건설의 브랜드 파워가 결합되어 부천 지역 내 신축 프리미엄을 기대하는 수요자들의 관심이 매우 높습니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되었으며, 비규제지역에 해당하여 재당첨 제한이 없고 실거주 의무 또한 적용되지 않는다는 점이 큰 특징입니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 부천 핵심 입지의 신축 대단지라는 희소성은 충분하나, 분양가가 주변 시세 상단에 맞춰져 있어 철저하게 실거주 관점의 DSR 한도 체크가 우선되어야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 부천시 및 수도권(서울, 인천) 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 5
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 8층 ~ 지상 49층, 7개동 총 1,859세대 |
| 일반분양 | 총 1,859세대 (특별공급 815세대 / 일반공급 1,044세대) |
| 주택형 | 084.9199A(84A), 084.7123B(84B), 084.9874C(84C), 084.9074D(84D), 084.9872E(84E), 084.9928F(84F), 113.0966A(113A), 113.0705B(113B), 121.5813(121), 153.9148P(153P), 187.5097P(187P), 192.1528P(192P) (총 12개 타입) |
| 분양가 | 14억 100만 ~ 60억 3,800만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일 |
| 입주 예정 | 2032년 3월 예정 |
상동역 롯데캐슬 시그니처 사업 개요 및 특징
본 단지는 한국자산신탁이 시행하고 롯데건설이 시공하는 민간분양 사업으로, 부천 상동의 노후 주거지 사이에서 49층 높이의 초고층 스카이라인을 형성하게 됩니다. 대규모 단지 규모에 걸맞은 수영장, 사우나, 게스트하우스 등 최고급 커뮤니티 시설이 계획되어 있어 지역 내 대장주 역할을 할 것으로 기대됩니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 7호선 상동역이 도보권에 위치하여 가산디지털단지 및 강남권 접근성이 우수하며, 인근 부천종합터미널(소풍)을 통한 광역 교통망 이용이 편리합니다. 향후 수도권 광역급행철도 B노선(GTX-B) 호재와 인접하여 광역 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 옆 부천상동초등학교를 비롯하여 상일중, 상일고 등 우수한 학군이 형성되어 있으며, 현대백화점, 이마트, 상동호수공원, 부천세종병원 등 완벽하게 갖춰진 상동 및 중동 신도시의 생활 인프라를 그대로 공유할 수 있습니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 14일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 24일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 26일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 1일 (화)
- 서류 접수: 2026년 9월 3일 ~ 9월 12일
- 정당 계약: 2026년 9월 14일 ~ 9월 17일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~10
분양가 상한제가 미적용된 민간택지 공급 단지로, 분양가는 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 편입니다. 전용 84㎡ 기준 최고 16억 원대에 달해 인근 준신축 단지들의 실거래가를 상회하고 있으나, 2032년 입주라는 장기적인 시점과 신축 대단지의 프리미엄을 고려한 가격 책정으로 분석됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9199A | 84A | 224세대 (특공 121 / 일반 103) | 14억 2,000만 ~ 16억 3,000만 원 |
| 084.7123B | 84B | 84세대 (특공 45 / 일반 39) | 14억 5,000만 ~ 14억 9,900만 원 |
| 084.9874C | 84C | 353세대 (특공 194 / 일반 159) | 14억 100만 ~ 15억 9,800만 원 |
| 084.9074D | 84D | 89세대 (특공 49 / 일반 40) | 14억 200만 ~ 15억 9,900만 원 |
| 084.9872E | 84E | 178세대 (특공 98 / 일반 80) | 15억 3,400만 ~ 16억 3,800만 원 |
| 084.9928F | 84F | 442세대 (특공 247 / 일반 195) | 14억 1,100만 ~ 15억 9,900만 원 |
| 113.0966A | 113A | 224세대 (특공 28 / 일반 196) | 20억 9,700만 ~ 22억 4,200만 원 |
| 113.0705B | 113B | 84세대 (특공 10 / 일반 74) | 21억 5,400만 ~ 22억 4,900만 원 |
| 121.5813 | 121 | 178세대 (특공 23 / 일반 155) | 21억 6,900만 ~ 23억 4,900만 원 |
| 153.9148P | 153P | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 47억 5,000만 원 |
| 187.5097P | 187P | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 57억 2,700만 원 |
| 192.1528P | 192P | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 60억 3,800만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84E타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84E타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 8,190만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 9억 8,280만 원 | 중도금 대출 이자후불제 조건으로 알선 예정 |
| 잔금 | 35% | 5억 7,330만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 비규제지역이나 LTV 50% 한도와 스트레스 DSR 3단계 규제가 적용됩니다. 특히 분양가가 15억 원을 초과하는 평형의 경우 고가주택 대출 제한 캡(Cap)이 적용되어 실제 대출 가능 금액이 연봉 대비 크게 낮아질 수 있으므로 철저한 자금조달계획이 필요합니다.
아래는 84E타입 최고가(16억 3,800만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 13억 6,800만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 12억 6,000만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 12억 3,800만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 22 | 22 | 33 | 15 | 7 | 22 | 121 |
| 84B | 8 | 8 | 13 | 6 | 2 | 8 | 45 |
| 84C | 35 | 35 | 53 | 25 | 11 | 35 | 194 |
| 84D | 9 | 9 | 13 | 6 | 3 | 9 | 49 |
| 84E | 18 | 18 | 27 | 12 | 5 | 18 | 98 |
| 84F | 45 | 45 | 66 | 32 | 14 | 45 | 247 |
| 113A | 0 | 22 | 0 | 0 | 6 | 0 | 28 |
| 113B | 0 | 8 | 0 | 0 | 2 | 0 | 10 |
| 121 | 0 | 18 | 0 | 0 | 5 | 0 | 23 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위 내에서 알선될 예정입니다. 다만, 잔금 대출 시점의 주택담보대출 금리와 개인별 DSR 한도에 따라 대출 실행 금액이 달라질 수 있으며, 15억 초과 주택에 대한 대출 캡 규정을 반드시 확인해야 합니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.12~22
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부천시 거주자 또는 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특공은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족 시 1순위
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실과 상관없이 청약 가능 (재당첨 제한 없음)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 전용 85㎡ 초과 타입은 추첨제 100% 적용
- 신청 전략 참고: 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량이 100%인 전용 85㎡ 초과 대형 평형을 공략하는 것이 유리합니다. 84타입의 경우에도 추첨제 비중이 60%로 높아 저가점자의 당첨 기회가 열려 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 16억 원대로 책정되어, 인근 중동의 대장주인 ‘힐스테이트중동’의 최근 실거래가와 비교했을 때 다소 무거운 수준입니다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 공급가격이 시세 최상단에 형성되어 있으므로, 단기적인 안전마진보다는 상동역 초역세권 신축 대단지라는 미래 가치에 비중을 두어야 합니다. 매매 최고 실거래가는 26.07 기준 13억 2,000입니다. 전세 최고 실거래가는 26.08 기준 8억 8,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 힐스테이트중동 | 2022년식 | 26.07 기준 13억 2,000 | 26.08 기준 8억 8,000 | 본 분양가가 약 2~3억 원 높음 |
상동역 롯데캐슬 시그니처는 부천 최고의 입지와 브랜드 가치를 지닌 단지임에 틀림없습니다. 다만 최근 실거래가 기준으로 보면 인근 대장 단지보다 분양가가 높게 책정되어 있어 당장의 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 2032년이라는 늦은 입주 시점과 중도금 이자, 발코니 확장비 등 추가 비용을 고려할 때 자금 동원력이 충분한 실거주 목적의 수요자에게 적합한 단지입니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계되었으며, 펜트하우스 등 특화 평면이 포함되어 공간 활용도가 높습니다. 다만 일부 타워형 타입의 경우 거실 이면 개방형 구조로 조망권은 우수하나 맞통풍이 어려울 수 있다는 점이 아쉽습니다.
🚨 상동역 롯데캐슬 시그니처 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 부천시 거주자 우선 공급 원칙에 따라 해당지역 거주자에게 우선권이 있습니다.
- [ ] 계약금이 5%로 낮아 초기 부담은 적으나 중도금 대출 이자후불제 비용을 계산해야 합니다.
- [ ] 2032년 3월 입주 예정으로 공사 기간이 매우 길어 자금 잠김 기간을 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 비규제지역이므로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 조건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
본 단지는 민간택지 공급 단지로 실거주 의무가 없습니다. 따라서 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 계획도 가능합니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동 529-38번지에 위치하며, 사전 예약 없이 방문 가능하나 혼잡 시 대기가 발생할 수 있습니다.
📊 상동역 롯데캐슬 시그니처 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 1,536세대 ｜
총 접수 건수: 2,576건 ｜
평균 경쟁률: 1.68 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
상동역 롯데캐슬 시그니처는 부천의 핵심 인프라를 누릴 수 있는 마지막 대규모 신축 기회입니다. 분양가가 시세보다 높다는 부담은 있지만, 6년 뒤의 가치를 선점한다는 측면에서 실거주를 희망하는 무주택자에게는 매력적인 선택지가 될 것입니다. 다만 투자자라면 긴 공사 기간에 따른 기회비용과 DSR 규제를 면밀히 검토한 후 진입하시길 권장 권장합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.