선유 노블레르 오피스텔은 서울특별시 영등포구 양평동6가에 위치한 기입주 단지로, 이번에 총 46호실 중 잔여 6호실에 대한 분양을 진행합니다. 지하철 9호선 선유도역 역세권 입지를 갖추고 있으며, 이미 2022년 10월 사용승인을 완료하여 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능한 신축급 컨디션을 자랑합니다.
본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하지만, 건축물의 분양에 관한 법률이 적용되지 않는 소규모 오피스텔로 분류되어 전매제한이 적용되지 않는다는 점이 큰 특징입니다. 현재 모집공고가 확정되어 8월 19일부터 청약홈을 통해 접수가 시작됩니다.
★ 핵심 총평: 이미 준공된 단지로 실물을 확인하고 진입할 수 있다는 장점이 있으나, 오피스텔 특성상 보수적인 접근이 필요합니다. 일정 확정 후에는 즉시 입주를 위한 잔금 80% 조달 가능 여부와 DSR 한도를 최우선으로 점검해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 300만 원)
- 신청 대상: 공고일 현재 대한민국 거주 만 19세 이상 성인 또는 법인
- 접수일: 2026년 8월 19일(수) ~ 8월 25일(화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
선유 노블레르 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.2
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 양평동6가 2-1 |
| 공급 규모 | 지하 1층 ~ 지상 9층, 2개동 총 46호실 중 6호실 |
| 일반분양 | 6세대 (오피스텔) |
| 주택형 | 전용면적 49.37㎡ (A타입 단일) |
| 분양가 | 5억 9,280만 ~ 5억 9,990만 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 19일 ~ 8월 25일 |
| 입주 예정 | 2026년 9월 예정 (대금 완납 시 즉시 가능) |
선유 노블레르 사업 개요 및 특징
\n
노블레르가 시행하고 세주토건이 시공한 단지로, 2022년 10월 이미 사용승인을 마친 후분양 성격의 공급입니다. 101동과 102동 두 개 동으로 구성되어 있으며, 주차는 기계식 28대와 자주식 9대를 포함해 총 37대가 가능합니다. 준공업지역에 위치하여 직주근접 수요를 타겟으로 한 소형 주거 상품입니다.
선유 노블레르 입지 환경 및 인프라 분석
\n
교통 환경
지하철 9호선 선유도역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 올림픽대로, 서부간선도로, 성산대교 등 서울 주요 간선도로망 진입이 매우 용이하여 여의도, 마곡, 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 편리한 교통 요충지입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 한신혜원유치원이 위치하며, 선유도공원과 한강공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 영등포 타임스퀘어, 코스트코 양평점, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설이 차량으로 10분 내외 거리에 있어 생활 인프라가 매우 풍부합니다.
선유 노블레르 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 14일 (금)
- 특별공급 접수: 해당 사항 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 19일(수) ~ 8월 25일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 19일(수) ~ 8월 25일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 사항 없음
- 당첨자 발표: 2026년 8월 28일 (금)
- 서류 접수: 2026년 8월 31일 ~ 9월 2일
- 정당 계약: 2026년 8월 31일 ~ 9월 2일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
선유 노블레르 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.3
분양가 상한제 미적용 단지로, 전용 49㎡ 기준 약 6억 원에 육박하는 분양가는 주변 오피스텔 시세와 비교했을 때 다소 높게 책정된 편입니다. 다만, 신축급 컨디션과 즉시 입주가 가능하다는 점, 그리고 전매제한이 없다는 희소성을 고려하여 실거주 및 임대 수익률을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 49.3700A | 49A | 6 (일반 6) | 5억 9,280만 ~ 5억 9,990만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (49A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (49A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,999만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 계약 후 10일 이내 나머지 잔액 납부 |
| 중도금 | 10% | 5,999만 원 | 계약 후 30일 이내 납부 (중도금 대출 여부 사업체 확인 필수) |
| 잔금 | 80% | 4억 7,992만 원 | 계약 후 60일 이내 납부 (입주 시 주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 오피스텔로 분류되지만, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되어 개인의 소득 수준에 따라 대출 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 특히 잔금 비율이 80%로 매우 높고 입주 시기가 빠르기 때문에, 주택담보대출 금리와 본인의 DSR 한도를 사전에 반드시 계산하여 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.
아래는 49A타입 최고가(5억 9,990만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 2,990만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 2,190만 원 |
| 1억 원 | 4억 1,993만 원 | 1억 7,997만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
중도금 및 대출 정보
오피스텔은 일반 아파트와 대출 규제가 상이할 수 있으나, LTV 70% 수준까지 고려하더라도 DSR 규제에 걸려 실제 한도가 줄어들 가능성이 높습니다. 중도금 및 잔금 대출 실행 시 주택담보대출 금리 추이를 확인하고, 자금조달계획서 작성 대상 여부도 관할 구청을 통해 확인하시기 바랍니다.
선유 노블레르 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.3
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 대한민국 거주자 (거주지역 제한 없음)
- 세대주: 세대주 여부와 관계없이 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 유주택자도 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 적용 받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 100% 추첨제 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 청약통장을 사용하지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 선정하므로 가점이 낮은 분들에게 좋은 기회입니다. 다만, 청약신청금 300만 원이 필요하며 당첨 여부와 상관없이 환불되니 부담 없이 신청해 보시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
선유 노블레르 안전마진 및 시세 분석
인근의 ‘선유도 더채움’ 오피스텔과 비교했을 때, 선유 노블레르의 분양가는 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 인근 단지의 전용 28㎡ 매매가가 3억 원 중반대, 전세가가 3억 원 초반대에 형성되어 있습니다. 본 단지의 전용 49㎡ 분양가가 6억 원 수준임을 감안하면, 면적 대비 가격 경쟁력이 충분한지 면밀한 검토가 필요합니다. 매매 최고 실거래가는 3억 6,000입니다. 전세 최고 실거래가는 2억 3,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 선유도 더채움 | 2021년식 | 3억 6,000 | 2억 3,000 | 본 단지(49㎡)가 면적 대비 높은 가격대 형성 |
| 선유도 노블레르 (동일단지) | 2022년식 | 네이버 호가 6억 5,000만 | 2026.05.16 4억 4,100만 | 분양가와 매매 호가 차이가 크지 않아 안전마진 부족 |
선유 노블레르는 9호선 역세권과 한강 인프라를 누릴 수 있는 신축급 오피스텔이라는 점이 매력적이에요. 하지만 분양가가 주변 시세 최상단에 맞춰져 있어 단기 시세 차익보다는 실거주나 장기적인 임대 수익 관점에서 접근하시는 것을 추천드려요. 특히 오피스텔은 아파트보다 시세 파악이 어려우니 현장을 방문해 실제 공실률과 임대 수요를 꼭 확인하고 결정하세요.
선유 노블레르 평면도 및 설계 특징
전용 49㎡ A타입 단일 평면으로 구성되어 있으며, 소형 가구에 최적화된 투룸 구조를 갖추고 있습니다. 이미 준공된 건물이므로 평면도상의 수치보다는 홍보관을 방문하여 실제 공간감과 채광, 환기 상태를 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
🚨 선유 노블레르 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약신청금 300만 원이 출금 가능한 계좌 상태인지 확인
- [ ] 2026년 9월 입주를 위한 잔금 80% 확보 계획 수립
- [ ] 오피스텔 취득세(4.6%) 및 부대비용 자금 마련 여부
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 본 단지는 오피스텔로 청약통장 가입 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
네, 본 오피스텔은 전매제한 규정이 적용되지 않아 계약 후 바로 전매가 가능합니다.
선유 노블레르 모델하우스 방문 정보
선유 노블레르 홍보관은 서울특별시 영등포구 양평로30길 14, 1102호에 위치해 있으며 방문 전 예약이 필요할 수 있습니다.
마치며
선유 노블레르는 영등포의 우수한 입지를 즉시 누리고 싶은 실거주자에게 적합한 단지입니다. 다만 투자 목적으로 접근하신다면 주변 임대 시세 대비 분양가의 적정성을 다시 한번 검토하시고, 대출 규제 속에서 본인의 자금 동원 능력을 냉정하게 판단하여 청약에 임하시길 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.