호반써밋 풍무Ⅲ 무순위 단지는 경기도 김포시 풍무역세권 B4블록에 위치하며, 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 660세대 중 미계약 잔여 물량 4세대를 대상으로 무순위(사후) 청약을 진행합니다. 본 단지는 분양가 상한제가 적용되는 비규제지역 단지로, 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매제한이 적용됩니다.
★ 핵심 총평: 호반써밋 풍무Ⅲ 무순위 잔여 4세대는 청약통장 없이 전국 누구나 참여할 수 있는 무순위 물량으로, 계약금 10%와 중도금 납부 계획에 맞춰 철저한 자금조달계획을 세워야 합니다.
1. 호반써밋 풍무Ⅲ 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 4세대
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 8월 31일 (09:00~17:30)
2. 호반써밋 풍무Ⅲ 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 31일 (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 4세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 3일 (목) |
| 계약일 | 2026년 9월 5일 (토) (10:00 ~ 16:00) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84B | 3 (0/3) | 6억 9,950만 ~ 7억 2,210만 원 |
| 84D | 1 (0/1) | 6억 8,440만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,221만 원 | 계약 시 1,000만 원, 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 3,326만 원 | 중도금 대출 알선 예정, 일부 자납 필요 가능 |
| 잔금 | 30% | 2억 1,663만 원 | 입주지정일 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
중도금 대출 실행 및 잔금 마련 과정에서 LTV 한도와 DSR 규제가 엄격히 적용되므로, 청약통장 예치금 관리와 함께 철저한 자금조달계획을 바탕으로 대출 가능 여부를 미리 확인해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 개별 금융 조달 시 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 자금조달계획 수립 시 중도금 대출과 잔금 마련에 필요한 현금 여력을 면밀히 점검하십시오.
84B타입 최고가(7억 2,210만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 5,210만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 6,105만 원 | 3억 6,105만 원 |
| 1억 원 | 3억 6,105만 원 | 3억 6,105만 원 |
4. 호반써밋 풍무Ⅲ 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 거주자 대상) |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원 한정 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.07.28.)로부터 3년 (단, 소유권이전등기 완료 시 완료 시점) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 청약 가능 (2건 이상 청약 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 또는 부적격 당첨 시 향후 불이익 발생 가능 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일 기준 전국 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 접수 시간(09:00~17:30) 엄수
- 당첨 시 계약금 납부 및 자금조달계획 수립 여부 점검
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.3
근거: 원문 p.2
근거: 원문 p.4
6. 호반써밋 풍무Ⅲ 무순위 분양가와 주변 시세 비교
호반써밋 풍무 3차 분양가는 인근 대장 단지인 ‘풍무센트럴푸르지오’와 비교했을 때 상당한 안전마진을 확보하고 있습니다. 현재 주변 준신축 84㎡ 시세가 7억대 초반에 형성되어 있는 점을 감안하면, 분양가 상한제 덕분에 일정 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 합리적인 가격대입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년식 | 7억대 초반 | 주변 준신축과 유사한 시세로 차익이 예상됨 |
호반써밋 풍무 3차는 풍무역세권 개발의 수혜를 직접적으로 받는 단지로 미래 가치가 높습니다. 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력이 확실하지만, 재당첨 제한 10년이라는 강력한 규제가 있으므로 신중한 접근이 필요해요. 스트레스 DSR 시행에 따른 자본 잠김 기회비용을 고려하여, 실거주를 목적으로 대출 여력을 갖춘 분들에게는 더할 나위 없는 기회가 될 것입니다.
📊 호반써밋 풍무Ⅲ 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 4세대 ｜
총 접수 건수: 402건 ｜
평균 경쟁률: 100.50 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 무순위 청약에 신청할 수 있나요?
아니오. 본 무순위 청약은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.
Q2. 청약통장이 없어도 청약이 가능한가요?
네. 본 무순위(사후) 공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.