남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운 잔여세대 추가입주자모집은 최초 공고 이후 발생한 잔여 5세대를 공급하는 LH 공공분양입니다. 수도권 거주 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 대상으로 하며, 전용 55㎡ 단일 평형으로 구성된 신혼 특화 단지입니다.
★ 핵심 판단: 자산 기준(3.62억) 초과 시 수익공유형 모기지 가입이 의무화되며, 입주 시까지 무주택 자격을 유지해야 합니다. 분양가상한제가 적용되어 인근 시세 대비 가격 경쟁력이 있으나, 10년의 재당첨 제한과 3년의 전매 제한이 적용됩니다. 주택형 신청만 가능하며 세부 타입(55A, 55B)은 당첨 시 무작위 전산 추첨으로 배정됩니다.
LH 신혼희망타운 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 신혼희망타운 공공분양 추가입주자모집
- 차수: 잔여세대 1차
- 청약통장: 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 6개월 및 6회 납입 이상
- 신청 대상: 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원인 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족
- 접수일: 2026.09.08 10:00 ~ 2026.09.09 17:00
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운 잔여세대 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집 공고 | 2026.08.31 | 2026820009 | |
| 최초 공고 | 남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고 | 2025.07.30 | 최초공고 확인 필요 | |
| 보조·정정 문서 | 남양주진접2 A-4블록 팸플릿 | |||
| 보조·정정 문서 | 잔여세대 동호배치도 |
적용 순서: 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용함.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 단지·공급 핵심 정보
근거: 1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 연평리 , 내각리 등 일원 남양주진접2 공공주택지구 내 A-4블록 |
| 공급위치 | 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구내 A-4블록 |
| 공급 규모 | 총 448세대 중 공공분양 255세대(금회 5세대), 최고 28층 |
| 일반분양 | 기계약 250세대 제외 잔여 5세대 공급 |
| 주택형 | 55㎡ (55A, 55B) |
| 분양가 | 3.58억 ~ 3.84억 원 |
| 청약 일정 | 2026.09.08 ~ 2026.09.09 |
| 입주 예정 | 2028년 04월 예정 |
전체 단지 규모 (합계 448세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 공공분양(신혼희망타운) | 255세대 |
| 행복주택(향후 공급) | 193세대 |
금회 공급 물량 (합계 5세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 55A 타입 | 3세대 |
| 55B 타입 | 2세대 |
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 사업 개요 및 특징
남양주진접2 공공주택지구 내 위치한 대규모 택지개발지구 사업으로 분양가상한제가 적용됩니다. 신혼부부 맞춤형 설계를 도입한 신혼희망타운으로, 행복주택과 혼합된 소셜믹스 단지입니다. 추가공급분으로 공간 선택 및 일부 옵션 설치가 제한될 수 있음을 유의해야 합니다.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 입지 환경
근거: 23, 24, 27
교통 환경
지구 내 도시철도 4호선 진접선이 고가로 관통하며, 신설 예정인 4호선 풍양역(가칭)과 9호선 연장선(강동하남남양주선) 950정거장이 계획되어 있습니다. 국도 47호선 내각IC 개설, 내각대교 확장, 국지도 86호선 및 98호선 확장 등 주변 도로망 건설 공사가 진행 중입니다. 광역교통개선대책에 따른 동연평지하차도 연장 공사도 예정되어 있습니다.
교육·생활 인프라
단지 남측에 초등학교(초1) 부지가 계획되어 있으며, 유치원(진접2유), 초등학교(진접1초), 중학교(진접1중)가 2028년 3월 개교 예정입니다. 지구 내 상업시설, 문화시설, 공공청사 등 생활 편의시설이 용지 매각 및 기관 여건에 따라 순차적으로 조성될 계획입니다. 지구 서측과 남측 경계에 임시 송전선로가 설치되어 있으며 2028년 말 지중화 완료 후 철거 예정입니다.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1, 17
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 신청접수(인터넷) | 2026.09.08 10:00 | 2026.09.09 17:00 | 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 | 야간접수 가능 |
| 당첨자 발표 | 2026.09.16 17:00 | 전체 신청자 | LH 청약플러스 및 ARS 조회 | |
| 서류접수(온라인) | 2026.09.17 10:00 | 2026.09.17 16:00 | 당첨자 | 전산오류 대비 기간 엄수 |
| 서류접수(현장) | 2026.09.18 10:00 | 2026.09.18 16:00 | 당첨자 | 남양주 주택전시관 2관 |
| 계약체결 | 2026.12.10 10:00 | 2026.12.11 16:00 | 당첨자 | 전자계약 및 현장계약 병행 |
인터넷 및 모바일 신청 원칙. 신청 기간 중 24시간 접수 가능하나 마감일은 17:00까지 완료 필요. 공동인증서 또는 간편인증 13종 준비 필수.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 신청자격 유형별 확인
근거: 2, 14
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 납입 이상 | 외벌이 130%, 맞벌이 200% 이하 | 총자산 362,000,000원 이하 (출산가구 완화 적용) | 입주시까지 무주택 유지 조건 |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자 | 혼인으로 구성될 세대원 전원 무주택 | 가입 6개월, 6회 납입 이상 | 외벌이 130%, 맞벌이 200% 이하 | 총자산 362,000,000원 이하 | 전매 시 전매 전까지 혼인증명 필요 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 납입 이상 | 130% 이하 | 총자산 362,000,000원 이하 | 한부모가족증명서 발급 가능자 포함 |
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 남양주시 | 1년 이상 계속 거주 | 30% | 낙첨 시 경기도 물량과 재경쟁 |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주 | 20% | 낙첨 시 기타수도권 물량과 재경쟁 |
| 기타수도권 | 수도권 거주 | 50% | 미달 시 이전 단계 거주자에게 공급 |
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 당첨자 선정 단계
근거: 14, 15, 16
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 우선공급 | 30% | 혼인 2년 이내, 2세 이하 자녀 가구 등 | 배점순 (동점 시 추첨) | 가구소득, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입횟수 | 지역우선 비율 적용 |
| 2단계 | 일반공급 | 60% | 1단계 낙첨자 및 일반 자격자 | 배점순 (동점 시 추첨) | 미성년 자녀수, 무주택기간, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입횟수 | 지역우선 비율 적용 |
| 3단계 | 잔여물량 추첨 | 10% 및 잔여 | 1, 2단계 낙첨자 전원 | 추첨 | 전산 추첨 | 지역우선 미적용 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 5
분양가상한제가 적용되어 전용 55㎡ 기준 3억 원대 중후반의 합리적인 가격대로 책정되었습니다. 발코니 확장비는 별도이며, 층별·타입별로 가격 차이가 존재합니다. 수익공유형 모기지 의무 가입 대상 여부에 따라 실제 자금 조달 계획이 달라질 수 있습니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡ | 55A, 55B (타입 선택 불가, 무작위 배정) | 5세대 | 358,160,000 ~ 384,460,000 | 55,000,000 | 6,678,000 ~ 6,704,000 |
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 3, 5, 22
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 35,816,000 ~ 38,446,000 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 20% | 71,632,000 ~ 76,892,000 | 2027.07.07 납부 |
| 잔금 | 70% | 250,712,000 ~ 269,122,000 | 입주 시 납부 (융자금 5,500만 원 포함) |
계약금 10%와 중도금 20%를 포함해 입주 전까지 분양가의 30%인 약 1.1억~1.2억 원의 현금이 필요합니다. 잔금 70%는 수익공유형 모기지를 통해 조달 가능하나, 자산 기준 초과 시 의무 가입 대상이 됨을 유의해야 합니다. 중도금 집단대출은 LH에서 협약을 추진할 계획이나 정책 변화에 따라 제한될 수 있습니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 | 주택가격이 총자산가액(3.62억) 초과 시 의무 가입 | 최대 4억 원 (집값의 70% 이내) | 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 | 매도·상환 시 시세차익의 10~50% 정산 | 자녀 수에 따라 정산 비율 인센티브 부여 |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 2, 16
| 재당첨 제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일(2025.08.29)로부터 3년간 |
| 거주의무 | 최초공고 준용 (최초공고 확인 필요) |
| 중복청약 | 부부 중복 신청 가능하나 중복 당첨 시 선접수분만 인정 |
| 특별공급 이력 | 신혼희망타운 당첨 시 향후 특별공급 신청 불가 |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 신청 제한 |
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 분양가와 주변 시세 비교
최근 실거래가 기준으로 보면 진접지구는 신축이 적기 때문에 직접적인 비교가 쉽진 않습니다. 다만, 오남역 인근의 남양주e편한세상과 비교해보면 59 전용이 최근 3.88억에 거래되었습니다. 본 단지의 분양가는 3억 원대 후반으로, 입지와 연식 차이를 고려하면 가격 경쟁력이 어느정도 있는 수준입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 남양주e편한세상2단지 | 2009 | 38,800만원 (2026-08) | 27,300만원 (2026-07) | 주택형 및 입지 차이 확인 필요 |
수도권 무주택 신혼부부에게는 시세 대비 저렴한 내 집 마련의 최적의 기회입니다. 다만 수익공유형 모기지 가입 시 추후 시세차익을 기금과 나누어야 한다는 점을 자금 계획에 반영해야 합니다. 잔여세대 공급이므로 옵션 선택이 자유롭지 않을 수 있다는 점을 미리 확인하시기 바랍니다.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 평면도 및 설계 특징
55㎡ 주택형으로 신청하며 55A, 55B 타입 중 무작위로 배정됩니다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 55B 타입의 경우 침실2와 알파룸의 분리 또는 통합 선택이 405동 2801호에 한해 가능합니다.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 신청 전 체크리스트
- [ ] 수도권 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- [ ] 총자산 3.62억 원 이하 기준 충족 여부
- [ ] 청약통장 6개월 및 6회 납입 이상 여부
- [ ] 수익공유형 모기지 의무가입 조건 확인
- [ ] 재당첨 제한 10년 적용 여부
- [ ] 타입 선택 불가 및 무작위 배정 인지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부부가 각각 신청해도 되나요?
당첨자 발표일이 같으므로 각각 신청 가능하나, 중복 당첨 시 접수 시간이 빠른 사람의 당첨만 인정됩니다.
Q2. 소득 기준 산정 시 맞벌이 기준은 무엇인가요?
부부 모두 소득이 있는 경우 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 200% 이하를 적용합니다.
Q3. 수익공유형 모기지는 무조건 가입해야 하나요?
주택 공급가격이 총자산가액(3.62억 원)을 초과하는 경우 입주 시 의무적으로 가입해야 합니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
견본주택은 운영하지 않으며 사이버모델하우스(www.jj2-a4.co.kr) 및 팸플릿으로 대체합니다.
마치며
남양주진접2 A-4블록은 5세대가 공급되는 잔여세대 추가입주자모집으로, 자산·소득·무주택 등 신청요건을 먼저 확인해야 합니다. 경쟁률이나 당첨 가능성, 시세 차익은 공고 조건과 신청자 현황에 따라 달라지므로 확정적으로 판단하기 어렵습니다. 최종 신청 여부는 모집공고의 선정 절차와 본인의 자금 계획을 함께 확인한 뒤 결정하는 것이 안전합니다.
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공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.