해링턴 스퀘어 과천 단지는 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5BL에 위치하는 주거형 오피스텔입니다. 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역 규제를 적용받으며, 이번 모집공고를 통해 총 359실 중 잔여 20실을 공급합니다.
★ 핵심 총평: 해링턴 스퀘어 과천은 청약통장 없이 전국 누구나 청약할 수 있는 오피스텔이나, 분양가가 16억~18억 원대로 책정되어 보수적인 자금 계획과 주택담보대출 한도 점검이 필수적입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 가입 여부 무관
- 신청 대상: 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 접수일: 2026년 9월 8일 (화) 09:00 ~ 17:30
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
해링턴 스퀘어 과천 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.2~3
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5BL |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 29층, 2개동 총 359실 중 오피스텔 20실 |
| 일반분양 | 20실 |
| 주택형 | 전용면적 76㎡ ~ 90㎡ (총 4개 타입) |
| 분양가 | 16억 8,100만 ~ 18억 5,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 8일 ~ 9월 8일 |
| 입주 예정 | 2029년 10월 예정 |
해링턴 스퀘어 과천 사업 개요 및 특징
본 사업은 시행사 겸 시행수탁자 ㈜한국토지신탁과 시행위탁자 리즈인터내셔날(주) 간의 관리형토지신탁계약에 따라 진행되며, 시공사는 효성중공업(주)입니다. 과천지식정보타운 중심 상업지구 내 위치하여 풍부한 인프라와 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 대규모 복합단지입니다.
해링턴 스퀘어 과천 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 지하철 4호선 과천정보타운역(개통 예정)과 인접해 있으며, 제2경인고속도로 등 광역 교통망 접근성이 우수하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
과천지식정보타운 내 조성되는 다양한 상업시설과 공원 인프라를 가깝게 누릴 수 있으며, 과천갈현초등학교 및 과천율목중학교 등의 교육 시설과 인접한 입지 여건을 갖추고 있습니다.
해링턴 스퀘어 과천 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.2
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 3일 (목)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 9월 11일 (금) 16:00 이후
- 서류 접수: 2026년 9월 12일 (토)
- 정당 계약: 2026년 9월 12일 (토) 10:00 ~ 16:00
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
해링턴 스퀘어 과천 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.4
해링턴 스퀘어 과천의 분양가는 타입별 최고가 기준 76A타입 약 16억 8,100만 원, 84A타입 약 17억 900만 원, 90A타입 약 18억 5,100만 원 등으로 책정되었습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 76.9986 (76A) | 76A | 14 (0/14) | 14억 6,800만 ~ 16억 8,100만 원 |
| 84.9809 (84A) | 84A | 3 (0/3) | 16억 3,700만 ~ 17억 900만 원 |
| 90.9868 (90A) | 90A | 2 (0/2) | 17억 3,500만 ~ 18억 5,100만 원 |
| 90.9834 (90C) | 90C | 1 (0/1) | 17억 9,400만 ~ 17억 9,400만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (90A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (90A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 8,510만 원 | 계약 시 10% (1차 계약금 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 자납) |
| 중도금 | 60% | 11억 1,060만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 예정, 20% 자납 필요 / 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 |
| 잔금 | 30% | 5억 5,530만 원 | 입주 시 잔금 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
투기과열지구 내 오피스텔 공급으로 주택담보대출 금리 및 LTV DSR 계산 시 개인별 대출 한도가 상이할 수 있습니다. 3단계 스트레스 DSR 규제와 고가주택 대출 제한 캡을 고려하여 철저한 자금조달계획을 세워야 합니다.
아래는 90A타입 최고가(18억 5,100만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 15억 8,100만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 14억 7,300만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 14억 5,100만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 공급대금의 60% 범위 내에서 알선될 예정이며, 대출 관련 세부 사항은 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행의 심사에 따라 결정됩니다. 개인의 주택 소유 및 신용 상황에 따라 대출 한도가 제한될 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
해링턴 스퀘어 과천 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.6
- 거주지: 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인 (거주지역 제한 없음)
- 세대주: 세대주 여부 무관
- 청약통장: 청약통장 가입 여부 무관
- 주택 수: 유주택자도 청약 가능
- 과거 당첨: 당첨자 관리 및 재당첨 제한 미적용
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 한국부동산원 전산프로그램에 의해 청약신청한 타입 내에서 무작위 추첨
- 전용 85㎡ 초과: 한국부동산원 전산프로그램에 의해 청약신청한 타입 내에서 무작위 추첨
- 신청 전략 참고: 청약통장이 필요 없고 재당첨 제한이 없으나, 1인 1실만 청약할 수 있으므로 원하는 타입을 신중히 선택해야 합니다. 계약금 10%와 중도금 자납 비율을 고려해 충분한 현금 자산을 확보한 뒤 도전하시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
해링턴 스퀘어 과천 84A와 래미안슈르 59㎡ 시세 비교
84A 분양가: 입주자모집공고 원문 p.4 · 래미안슈르 실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 2026년 9월 3일 조회 기준
래미안슈르 전용 59㎡는 2026년 5~7월 확인된 6건이 17억 4,000만 원~19억 원에 거래됐고, 중앙값은 18억 6,000만 원입니다. 저층 3층 거래부터 8층 거래까지 포함된 값이어서 단순 평균보다 중앙값을 기준으로 보는 편이 안전합니다.
| 계약일 | 매매 실거래가 | 전용면적 | 층 |
| 2026.07.28 | 18억 6,000만 원 | 59.97㎡ | 8층 |
| 2026.07.08 | 19억 원 | 59.97㎡ | 5층 |
| 2026.07.01 | 18억 6,000만 원 | 59.97㎡ | 4층 |
| 2026.05.13 | 17억 8,500만 원 | 59.97㎡ | 5층 |
| 2026.05.09 | 19억 원 | 59.97㎡ | 5층 |
| 2026.05.06 | 17억 4,000만 원 | 59.97㎡ | 3층 |
84A 분양가는 래미안슈르 59㎡ 최근 중앙값보다 1억 5,100만~2억 2,300만 원 낮습니다
해링턴 스퀘어 과천 84A 분양가는 16억 3,700만 원~17억 900만 원입니다. 래미안슈르 59㎡ 거래 중앙값과 비교하면 84A 고가 기준으로도 1억 5,100만 원, 저가 기준으로는 2억 2,300만 원 낮습니다. 래미안슈르 최근 거래 최저가 17억 4,000만 원와 비교해도 해링턴 스퀘어 과천 84A 최고가는 3,100만 원 낮습니다.
전용면적을 보정해도 84A의 가격 간격은 분명합니다
전용면적 1㎡당 가격은 해링턴 스퀘어 과천 84A가 약 1,926만~2,011만 원, 래미안슈르 59㎡ 중앙값이 약 3,102만 원입니다. 면적만 단순 보정하면 해링턴 스퀘어 과천 84A가 래미안슈르 59㎡ 중앙값보다 약 35%~38% 낮은 수준입니다.
다만 래미안슈르는 아파트 실거래이고 해링턴 스퀘어 과천은 오피스텔 분양가입니다. 오피스텔 분양가는 부가가치세가 포함되며 취득세·등기비용·유상옵션이 별도이고, 아파트와 청약·대출·관리비·환금성의 기준도 다릅니다. 따라서 위 차이는 명목 가격 간격으로 해석하고, 실제 판단에서는 총 취득비용과 오피스텔의 매도 유동성까지 함께 반영해야 합니다.
해링턴 스퀘어 과천 평면도 및 설계 특징
전용면적 76㎡부터 90㎡까지 다양한 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 아파트에 준하는 공간 활용도를 제공합니다. 다만 타입별로 향과 구조에 차이가 있으므로 견본주택과 평면도를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
🚨 해링턴 스퀘어 과천 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약 접수일(2026년 9월 8일)에 청약Home을 통한 인터넷 청약 진행 여부 확인
- [ ] 1인당 1실만 청약 가능하며 중복 청약 시 무효 처리되므로 유의
- [ ] 계약금 10% 및 중도금 대출 조건에 따른 자금조달 계획 사전 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 주택을 보유하고 있어도 청약할 수 있나요?
네, 본 오피스텔은 주택 소유 여부와 관계없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 청약할 수 있습니다.
Q2. 당첨되면 재당첨 제한 등의 불이익이 있나요?
아니요, 오피스텔 청약은 당첨자 관리 및 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
해링턴 스퀘어 과천 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-1번지에 위치하며, 방문 전 운영 형태를 확인하시기 바랍니다.
마치며
해링턴 스퀘어 과천은 과천지식정보타운 내 희소성 있는 주거형 오피스텔 공급으로 실수요자들의 관심을 모으고 있습니다. 다만 높은 분양가와 대출 규제가 동반되므로, 본인의 자금 상황을 면밀히 분석한 후 현명한 청약 결정을 내리시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.