야목역 서희스타힐스 그랜드힐 무순위 단지는 경기도 화성시 비봉면 구포리 일대에 조성되는 998세대 규모의 대단지 아파트로, 이번 공고는 조합원 자격 상실 등으로 발생한 취소분 23세대를 공급하는 임의공급 물량입니다. 비규제지역에 위치하여 청약 규제가 비교적 자유로우며, 분양가 상한제가 미적용된 민영주택으로서 현재 입주자 모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정이 시작되었습니다.
특히 최근 강화된 대출 규제 속에서 실거주 목적의 자금 조달 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하는 시점입니다.
★ 핵심 총평: 일정 확정 후에는 본인의 DSR 한도와 실제 가용 현금을 바탕으로 보수적인 실거주 관점에서 접근하시기 바랍니다.
1. 야목역 서희스타힐스 그랜드힐 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 23세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자
- 접수일: 2026년 9월 10일(목) ~ 9월 15일(화)
2. 야목역 서희스타힐스 그랜드힐 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 10일(목) ~ 9월 15일(화) |
| 이번 공급 | 23세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 18일 (금) |
| 계약일 | 2026년 9월 19일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 59A | 10 | 4억 600만 ~ 4억 1,900만 |
| 84A | 5 | 5억 5,900만 ~ 5억 7,600만 |
| 84B | 8 | 5억 6,600만 ~ 5억 6,600만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,880만 원 | 계약 시 1차 500만 원 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 4,560만 원 | 중도금 60% 대출 가능 여부는 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 예정 |
| 잔금 | 35% | 2억 160만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
중도금 대출은 비규제지역 기준 60% 범위 내에서 가능할 것으로 예상되나, 개인의 신용도 및 주택 소유 여부에 따라 제한될 수 있습니다. 잔금 대출 시에는 주택담보대출 금리와 DSR 규제가 적용되므로, 대출 실행 시점의 금융 환경을 고려하여 자금조달계획을 수립해야 합니다. 대출 관련 세부 사항은 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 추후 안내될 예정입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 넉넉하나, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인의 연 소득에 따른 대출 한도 제한이 엄격합니다.
84A타입 최고가(5억 7,600만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 600만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 1억 9,800만 원 |
| 1억 원 | 4억 320만 원 | 1억 7,280만 원 |
4. 야목역 서희스타힐스 그랜드힐 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 무주택·유주택 모두 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.07.22)로부터 6개월 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 임의공급 당첨 후 계약 포기 시 별도 불이익 없음 |
접수 전 마지막 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하며 공동인증서 또는 금융인증서가 반드시 필요합니다.
- 임의공급 당첨자로 선정되어 계약을 체결할 경우, 향후 다른 아파트 청약 시 유주택자로 간주될 수 있습니다.
- 계약금 5%를 2회에 걸쳐 분납해야 하며, 1일 이체 한도를 미리 확인하여 계약에 차질이 없도록 해야 합니다.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1, p.2
근거: 원문 p.3
📊 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 23세대 ｜
총 접수 건수: 28건 ｜
평균 경쟁률: 1.22 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 세대원도 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 이번 임의공급은 거주 지역 제한이 없으며 주택 소유 여부나 세대주 여부와 관계없이 국내 거주 성인이면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지는 최초 당첨자 발표일인 2026년 7월 22일로부터 6개월의 전매제한 기간이 적용됩니다. 따라서 2027년 1월 22일 이후부터 전매가 가능합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.