더샵 분당하이스트 분양 소식을 전해드립니다. 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 일원의 느티마을 4단지 리모델링 사업을 통해 공급되는 이번 단지는 지하 4층에서 지상 26층, 17개 동, 총 1,149세대 규모의 대단지로 재탄생합니다. 신분당선과 수인분당선 정자역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지와 분당의 핵심 인프라를 공유하는 신축 단지라는 점에서 큰 관심을 받고 있습니다.
더샵 분당하이스트 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택입니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되었으며, 성남시 2년 이상 계속 거주자는 해당지역으로 우선 공급되고, 성남시 2년 미만 거주자와 수도권 거주자는 기타지역으로 신청합니다. 경쟁이 발생하면 지역 우선순위가 먼저 적용됩니다.
★ 핵심 총평: 84타입 기준 분양가가 29억 원대로 매우 높게 책정되어 25억 초과 고가주택 대출 제한 캡(2억 원)이 적용되므로, 분양가의 90% 이상을 감당할 수 있는 압도적인 현금 동원력이 필수입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 신청 대상: 성남시 및 수도권 거주 만 19세 이상 세대주 (성남시 2년 이상 거주자 우선)
- 접수일: 특별공급 9월 21일, 일반 1순위 9월 22~23일, 2순위 9월 28일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 분당하이스트 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 26층, 17개동 총 1,149세대 (일반분양 143세대) |
| 일반분양 | 총 143세대 (특별공급 77세대 / 일반공급 66세대) |
| 주택형 | 66㎡·74㎡·84㎡대, 공식 주택형 13개(약식표기 66A1~84C1) |
| 분양가 | 20억 2,800만 ~ 29억 8,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 21일 ~ 9월 28일 |
| 입주 예정 | 2027년 12월 예정 |
더샵 분당하이스트 사업 개요 및 특징
느티마을 4단지 리모델링주택조합이 시행하고 (주)포스코이앤씨가 시공하는 리모델링 단지입니다. 기존 1,006세대에서 143세대가 증가한 일반분양 물량을 공급하며, 수직·수평 증축 및 별동 신축 등 복합 증축 기술이 적용되었습니다.
리모델링 단지의 특성상 평면 구조가 독특하며, 지하 4층까지 주차장을 신설하여 가구당 주차대수를 1.66대로 대폭 확충한 것이 특징입니다. 분당의 노후 단지들 사이에서 희소성 높은 신축 대단지 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
더샵 분당하이스트 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
신분당선과 수인분당선이 교차하는 정자역 더블 역세권 입지로 강남역까지 20분대 이동이 가능합니다. 인근 경부고속도로, 분당수서간도시고속화도로 등 광역 도로망 접근성이 우수하여 서울 및 수도권 주요 거점으로의 이동이 매우 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 옆 신기초등학교를 품은 초품아 단지이며, 분당중학군 및 분당 내 우수한 학원가 이용이 용이합니다. 정자역 인근의 상업시설, 카페거리, 롯데백화점, 분당서울대병원 등 풍부한 생활 인프라와 탄천 산책로가 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
더샵 분당하이스트 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 11일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 9월 21일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 22일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 23일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 28일 (월) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 10월 2일 (금)
- 서류 접수: 2026년 10월 4일 (일) ~ 10월 7일 (수)
- 정당 계약: 2026년 10월 13일 (화) ~ 10월 15일 (목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
더샵 분당하이스트 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6, 7
분양가 상한제가 미적용된 민간택지 단지로, 주택형·동·층·라인에 따라 공급금액이 달라집니다. 공식 모집공고상 전체 분양가는 20억 2,800만~29억 8,100만 원이며, 최고가 구간은 단기 시세 차익보다 입지와 신축급 상품에 지불할 가격인지 먼저 따져야 합니다.
| 공식 주택형 | 약식표기 | 총 공급 | 특공 / 일반 | 분양가(최저~최고) |
| 066.0000A | 66A1·66A1-1·66B1 | 52세대 | 특공 24 / 일반 28 | 20억 2,800만 ~ 21억 6,300만 원 |
| 074.0000A | 74A1·74B1 | 8세대 | 특공 5 / 일반 3 | 23억 200만 ~ 23억 8,200만 원 |
| 074.0000B | 74A2·74B2 | 6세대 | 특공 3 / 일반 3 | 23억 4,200만 ~ 23억 8,200만 원 |
| 074.0000C | 74A1-1·74A4-1 | 2세대 | 특공 0 / 일반 2 | 23억 8,200만 ~ 24억 200만 원 |
| 074.4400D | 74B1-1 | 3세대 | 특공 0 / 일반 3 | 23억 200만 ~ 23억 5,200만 원 |
| 084.0000A | 84A1·84A1-7·84A2 | 21세대 | 특공 13 / 일반 8 | 26억 8,300만 ~ 29억 8,100만 원 |
| 084.0000B | 84A1-1·84A1-6 | 9세대 | 특공 5 / 일반 4 | 26억 6,000만 ~ 29억 5,800만 원 |
| 084.0000C | 84A1-4·84A1-8 | 2세대 | 특공 0 / 일반 2 | 26억 6,000만 ~ 27억 3,900만 원 |
| 084.0900D | 84A5 | 6세대 | 특공 3 / 일반 3 | 26억 8,000만 ~ 27억 6,200만 원 |
| 084.0000E | 84A6·84A6-1·84A6-3 | 14세대 | 특공 10 / 일반 4 | 28억 2,700만 ~ 29억 1,100만 원 |
| 084.7200F | 84A3 | 6세대 | 특공 3 / 일반 3 | 27억 9,200만 ~ 29억 100만 원 |
| 084.6400G | 84A4 | 13세대 | 특공 11 / 일반 2 | 28억 1,300만 ~ 29억 2,000만 원 |
| 084.7800H | 84C1 | 1세대 | 특공 0 / 일반 1 | 29억 600만 원 |
※ 분양가는 입주자모집공고의 동·층·라인별 공급금액을 같은 주택형 기준으로 묶은 범위입니다. 발코니 확장형 기준이며 유상옵션·취득세 등은 포함되지 않습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 2억 9,810만 원 | 계약 시 5,000만 원 정액제 후 1개월 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 17억 8,860만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 예정, 20% 자납 필요 |
| 잔금 | 30% | 8억 9,430만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 담보대출 전환 |
🚨 [주의] 분양가별 대출 상한과 필요 현금
이 단지는 투기과열지구에서 공급되고 분양가가 25억 원을 넘는 주택형이 포함됩니다. 주택구입 목적 주택담보대출은 가격 구간별 상한, LTV·DSR, 기존 대출과 금융기관 심사를 함께 적용받으므로 최대 2억 원을 누구나 그대로 받을 수 있다고 단정하면 안 됩니다. 중도금 대출은 모집공고상 총 공급대금의 40% 범위에서 알선 예정이지만, 개인별 승인 여부와 한도는 별도 심사 대상이며 잔금대출로 전환할 때는 당시 규제가 다시 적용됩니다.
최고가 84A 계열 세대(공급금액 29억 8,100만 원)를 단순 계산하면 계약금 10%는 2억 9,810만 원(계약 시 5,000만 원 정액 납부 후 1개월 이내 잔여분), 중도금 60%는 17억 8,860만 원, 잔금 30%는 8억 9,430만 원입니다. 중도금 40% 대출이 모두 실행된다고 가정하면 중도금 자납분은 20%인 5억 9,620만 원이고, 계약금·중도금 자납분·잔금을 합친 자체 조달액은 약 17억 8,860만 원입니다. 여기에 잔금대출 2억 원이 실제 승인된다는 가정만 추가하면 자체자금은 단순 계산상 약 15억 8,860만 원까지 줄어들지만, 이는 보장된 한도가 아니며 옵션·취득세·대출이자는 별도입니다.
| 구분 | 비율 | 최고가 기준 | 모집공고상 조건 |
| 계약금 | 10% | 2억 9,810만 원 | 계약 시 5,000만 원, 1개월 이내 잔여 계약금 |
| 중도금 | 60% | 17억 8,860만 원 | 총액의 40% 범위 대출 알선 예정, 20% 자납 |
| 잔금 | 30% | 8억 9,430만 원 | 입주지정기간 납부, 대출 전환 여부는 별도 심사 |
대출 가능액은 개인의 소득·부채·신용도와 신청 시점의 금융정책에 따라 달라집니다. 청약 전 지정 금융기관에서 실제 승인 가능액을 확인하세요.
특별공급 세부 내역
특별공급은 총 77세대이며 기관추천 14세대, 다자녀 14세대, 신혼부부 21세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 10세대, 신생아 14세대입니다. 주택형별 배정은 아래 표와 같습니다.
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 신생아 | 특공 합계 | 일반 |
| 066.0000A | 6 | 0 | 8 | 1 | 4 | 5 | 24 | 28 |
| 074.0000A | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 5 | 3 |
| 074.0000B | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 | 3 |
| 074.0000C | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 074.4400D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 084.0000A | 2 | 3 | 4 | 1 | 1 | 2 | 13 | 8 |
| 084.0000B | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 5 | 4 |
| 084.0000C | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 084.0900D | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 | 3 |
| 084.0000E | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | 10 | 4 |
| 084.7200F | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 | 3 |
| 084.6400G | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 | 1 | 11 | 2 |
| 084.7800H | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
근거: 입주자모집공고 p.5, p.9. 배정호수가 없는 주택형은 해당 특별공급으로 신청할 수 없습니다.
중도금 및 대출 정보
투기과열지구 내 고가주택 대출 규제가 적용됩니다. 중도금 대출은 총 공급대금의 40% 범위 내에서 사업주체 지정 금융기관을 통해 알선될 예정이나, 25억 초과 주택에 대한 대출 캡(2억) 적용으로 인해 실제 실행 한도는 개인별 DSR 및 규제에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 대출 가능 여부와 금리는 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 반드시 문의하시기 바랍니다.
더샵 분당하이스트 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 28
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 성남시 거주자 또는 수도권 거주자 (성남시 2년 이상 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 무주택 또는 1주택을 소유한 세대의 세대주만 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치금액 이상 납입
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택 소유자 (2주택 이상 소유 세대 1순위 제외)
- 과거 당첨: 세대원 전원 과거 5년 이내 당첨 사실이 없어야 함
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 가점제 비율이 70%로 매우 높으므로 고가점자에게 유리한 구조입니다. 다만, 84타입 분양가가 25억을 초과하여 대출 한도가 2억으로 묶이는 만큼, 저가점자라 하더라도 압도적인 자금력을 갖췄다면 추첨제 물량을 노려볼 만합니다. 성남시 2년 이상 거주자에게 우선권이 있으므로 해당 지역 거주 여부를 먼저 확인하세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
더샵 분당하이스트 평면도 및 설계 특징
리모델링 단지 특유의 평면 구조를 보이며, 전용 84㎡ 기준 다양한 타입(A~H)을 제공하여 선택의 폭을 넓혔습니다. 일부 타입은 최상층 다락 공간이 제공되는 등 공간 활용도를 높였으나, 리모델링 구조상 판상형과 타워형이 혼재되어 있고 일부 타입은 환기나 채광에서 아쉬움이 있을 수 있으니 모델하우스 도면을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
🚨 더샵 분당하이스트 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 성남시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급 자격 확인
- [ ] 분양가 25억 초과에 따른 대출 한도 2억 캡(Cap) 적용 여부 확인
- [ ] 중도금 20% 자납 및 잔금 대출 시 DSR 규제에 따른 자금 계획 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 다만 무주택 세대주에게 우선 공급되며, 1주택자는 추첨제 물량에서 경쟁해야 합니다.
Q2. 실거주 의무 기간이 있나요?
본 단지는 분양가 상한제 미적용 단지로 실거주 의무 기간이 없습니다.
더샵 분당하이스트 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 용인시 수지구 신수로 767, 1F(분당수지U타워)에 위치하며, 공식 홈페이지를 통한 사전 예약 후 방문이 가능합니다.
📊 더샵 분당하이스트 특별공급 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 77세대 ｜
총 접수 건수: 206건 ｜
평균 경쟁률: 2.68 : 1
• 가장 높은 경쟁률은 066.0000A (5.2:1), 가장 낮은 경쟁률은 084.6400G (0.6:1)로 집계됐습니다.
• 이 결과는 특별공급 접수 현황이며, 1순위 경쟁률이나 당첨 가능성을 직접 보장하지 않습니다. 일반공급 신청 전에는 해당 공고의 자격·공급 유형을 별도로 확인하세요.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
더샵 분당하이스트는 입지적 가치는 확실하지만, 대출 규제와 높은 분양가로 인해 ‘현금 부자’들의 리그가 될 가능성이 큽니다. 무주택자라면 자금 여력을 최우선으로 검토하시고, 1주택 갈아타기 수요자라면 기존 주택 처분 조건과 대출 한도를 면밀히 계산하여 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.