시흥거모 S-1블록 공공분양주택 입주자모집공고가 개시되었습니다. 이번 공급은 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내에서 총 300세대를 대상으로 진행되는 LH 공공분양 주택 사업입니다.
★ 핵심 판단: 수도권 거주 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 청약통장 납입 횟수와 지역 우선 공급 기준을 충족해야 합니다. 분양가상한제 적용 단지로 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년이 적용되므로 자금 계획과 규제 사항을 보수적으로 검토해야 합니다.
LH 일반 공공분양 · 최초 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입 1년 이상 및 납입회차 12회 이상(1순위 기준)
- 신청 대상: 수도권(서울·인천·경기) 거주 성년자인 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.17.(화) 10:00~17:00
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
시흥거모 S-1블록 공공분양 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 시흥거모 S-1블록 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026.10.23 | 2026000531 |
적용 순서: 현재 공고 기준 최신 모집공고문 적용
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 단지·공급 핵심 정보
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 거모동 시흥거모 S-1BL |
| 공급위치 | 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록 |
| 공급 규모 | 14층 ~ 20층, 5개동, 총 300세대 |
| 일반분양 | 총 300세대 (특별공급 78세대 / 일반공급 27세대) |
| 주택형 | 059.9000A(59A), 059.8000B(59B), 084.8900A(84A) (총 3개 타입) |
| 분양가 | 3억 8,579만 ~ 5억 7,026만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.17.(화) 10:00~17:00 |
| 입주 예정 | 2029년 06월 예정 |
전체 공급 구성 (합계 300세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 | 195세대 |
| 특별공급 | 78세대 |
| 일반공급 | 27세대 |
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 사업 개요 및 특징
시흥거모 S-1블록은 대규모 택지개발지구 내 분양가상한제 적용 공공분양주택입니다. 무주택 서민의 주거 안정을 위해 주택도시기금 융자금이 지원되며, 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 사전청약 당첨자 물량이 포함되어 있으며, 잔여 물량은 특별공급과 일반공급으로 공급됩니다.
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 입지 환경
근거: 전자 팸플릿 p. 1
교통 환경
공고문 및 지구 여건상 서측 약 0.6km 위치에 수인분당선 신길온천역이 인접해 있습니다. 평택시흥고속도로(서시흥TG) 및 영동고속도로(군자TG)가 인근에 위치하며, 죽율~장현간 도로 입체화(고가도로) 계획이 수립되어 있습니다.
교육·생활 인프라
단지 인근에 도일초등학교가 위치하며, 지구 내 (가칭)거모2유, (가칭)거모2초, (가칭)거모1중 등의 학교 시설이 계획되어 있습니다. 주변 도로와 기반시설은 조성 진행 중이며 공사로 인한 소음이나 분진이 발생할 수 있습니다.
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 3
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.10.23 | 2026.10.23 | 전체 | |
| 사전청약 접수 | 2026.11.02.(월) 10:00 | 2026.11.03.(화) 17:00 | 사전청약 당첨자 | 야간접수 가능 |
| 특별공급 접수 | 2026.11.16.(월) 10:00 | 17:00 | 특별공급 신청자 | |
| 일반공급 접수 | 2026.11.17.(화) 10:00 | 17:00 | 일반공급 신청자 | |
| 당첨자 발표 | 2026.11.26 | 2026.11.26 | 청약 신청자 | |
| 서류접수 | 2026.12.02 | 2026.12.06 | 당첨자 | |
| 선택품목 결정 | 2027.01.25.(월) 10:00 | 2027.01.25.(월) 10:00 | 당첨자 | 온라인 |
| 계약체결 | 2027.02.01 | 2027.02.03 | 계약 대상자 | (전자) 2027.02.01.(월) 10:00 ~ 02.02.(화) 16:00 / (현장) 2027.02.03.(수) 10:00~16:00 |
인터넷 및 모바일앱 접수만 가능하며 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증 13종 중 하나를 사전 준비하여야 합니다.
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 신청자격 유형별 확인
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 2
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 1순위 | 성년자 | 무주택세대구성원 | 가입 1년 경과, 납입 12회 이상 | 전용 60㎡ 이하 적용 | 부동산 및 자동차 기준 충족 | 재당첨제한 기간 내에 있지 않을 것 |
| 신혼부부 특별공급 | 혼인기간 7년 이내, 6세 이하 자녀 또는 예비신혼부부 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월 경과, 납입 6회 이상 | 월평균소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하) | 부동산 215,500천원 이하, 자동차 45,420천원 이하 |
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 시흥시 | 1년 이상 계속 거주 | 30% | 경기도 거주자로 배정 |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주 | 20% | 기타 수도권 거주자로 배정 |
| 기타지역(수도권) | 서울특별시, 인천광역시, 경기도(6개월 미만 포함) | 50% | 최종 미달 시 추가 공급 |
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 당첨자 선정 방식
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 18
특별공급 유형별 선정 기준
특별공급은 유형별로 소득 기준, 자산 기준, 청약통장 납입 횟수 등의 자격 요건을 충족한 자를 대상으로 선정하며, 다자녀 가구 등은 배점 기준표에 따라 고득점자순으로 선정합니다.
일반공급 당첨자 선정 단계
아래 표는 일반공급 내부의 당첨자 선정 순서입니다. 특별공급의 공급량과 유형별 선정 기준은 별도로 확인하세요.
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 일반공급 1순위 | 100% | 주택청약종합저축 가입 1년 이상 및 납입 12회 이상인 자 | 저축총액순 또는 무주택기간순 | 3년 이상 무주택세대구성원 저축총액, 저축총액 | 시흥시 1년 이상 거주자 우선 배정 후 경기도, 수도권 순 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 5
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 059.9000A | 34세대 | 3억 8,643만 ~ 4억 1,110만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59B | 059.8000B | 52세대 | 3억 8,579만 ~ 4억 1,042만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 84A | 084.8900A | 214세대 | 5억 3,604만 ~ 5억 7,026만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 12
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 타입별 상이 | 계약 체결 시 납부 (사전청약 당첨자 5%) |
| 중도금 | 60% | 타입별 상이 | 4회 분할 납부 (일부 회차는 사전청약 당첨자 조건 상이) |
| 잔금 | 30% | 타입별 상이 | 입주시 납부 |
계약금 10%와 중도금, 잔금 순으로 자금 납부가 이루어집니다. 주택도시기금 융자금이 포함되어 있으나 입주 시 상환 또는 대환 계획을 세워야 하며, 발코니 확장비 및 추가선택품목 비용이 별도로 발생하므로 총 소요 자금을 보수적으로 산정해야 합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 정부지원 저금리 대출 | 주택형별 55,000천원 ~ 75,000천원 | 기금 관련 규정에 따름 | 입주 시 일시상환 또는 대환 가능 | 미상환 시 이자 발생 |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 26
| 재당첨 제한 | 당첨일로부터 10년 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 3년 |
| 거주의무 | 최초 입주가능일부터 3년 |
| 중복청약 | 1세대 1주택 기준, 중복 청약 시 모두 무효 처리 |
| 특별공급 이력 | 특별공급은 1회에 한하여 공급 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 및 부적격 시 계약금 귀속 및 향후 청약 제한 불이익 |
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 분양가와 주변 시세 비교
인근 비교 단지의 최근 매매 실거래가는 군자서희스타힐스 2026-09 기준 32,300만원 (전용59.97㎡), 시흥장현금강펜테리움센트럴파크 2026-10 기준 76,800만원 (전용84.99㎡), 장현동원로얄듀크메트로포레 2026-10 기준 53,000만원 (전용84.99㎡)입니다. A6블록 전용 84㎡ 공식 분양가는 5억 3,604만원~5억 7,026만원입니다. 시흥장현금강펜테리움센트럴파크와의 단순 산술 차이는 1억 9,774만 원~2억 3,196만 원입니다. A6블록 분양가가 장현동원로얄듀크메트로포레 실거래가보다 단순 산술상 604만 원~4,026만 원 높습니다. 다만 비교 단지와 본 단지는 계약월·층·세부 타입·옵션이 다를 수 있어 이 차이를 확정적인 수익으로 해석할 수 없습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 군자서희스타힐스 | 2023 | 2026-09 기준 32,300만원 (전용59.97㎡) | 2026-08 기준 24,000만원 (전용59.99㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 7,829만 원~2억 6,276만 원 높음 |
| 시흥장현금강펜테리움센트럴파크 | 2021 | 2026-10 기준 76,800만원 (전용84.99㎡) | 2026-10 기준 50,000만원 (전용84.99㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 1억 5,474만 원~3억 3,921만 원 낮음 |
| 장현동원로얄듀크메트로포레 | 2021 | 2026-10 기준 53,000만원 (전용84.99㎡) | 2026-10 기준 36,000만원 (전용84.99㎡) | 실거래 중앙값이 본 단지 분양가 범위 안에 있어 가격 우열을 단정하기 어려움 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 평면도 및 설계 특징
전용면적 59㎡ 및 84㎡ 주택형으로 구성되어 있으며 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 주택형별로 세부 타입 선택 가능 여부와 공간선택 옵션을 팸플릿과 모집공고를 통해 미리 확인해야 합니다.
시흥거모 S-1블록 공공분양주택 신청 전 체크리스트
- ✅ LH 청약플러스 계정 및 인증서 사전 준비
- ✅ 무주택세대구성원 및 청약통장 납입 횟수 확인
- ✅ 시흥시 및 수도권 거주 요건 검토
- ✅ 소득 및 자산 기준 충족 여부 확인
- ✅ 발코니 확장비 및 추가옵션 비용 포함 자금 계획 수립
- ✅ 전매제한 및 거주의무 규정 숙지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약 신청은 어디서 진행하나요?
LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 웹사이트 또는 모바일앱을 통해 인터넷 접수만 가능합니다.
Q2. 사전청약 당첨자도 일반청약을 중복으로 신청할 수 있나요?
사전청약 당첨자는 정해진 일정에 사전청약 당첨자 자격으로 신청하여야 하며, 일반 청약과 중복 신청 시 부적격 처리될 수 있습니다.
Q3. 당첨 후 거주의무 기간이 있나요?
주택법에 따라 최초 입주가능일부터 3년 동안 계속 거주해야 합니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
사이버모델하우스(www.lhsg-s1.co.kr)를 통해 평면도 및 단지 정보를 확인할 수 있으며, 현장 견본주택은 경기도 수원시 권선구 금곡동 1149에 위치한 LH 수원주택전시관에서 운영됩니다.
마치며
비교 단지와의 차이가 일정하지 않으므로 개별 타입과 자금 계획을 확인한 뒤 결정해야 합니다. 청약 자격과 거주 지역 요건을 정확히 확인한 후 소신 있게 신청하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.