검단 아테라 자이는 인천에서도 주목을 받고 있는 검단신도시에서 분양하는 단지로서, 2024년 인천 및 수도권 청약에서 가장 많은 관심을 받고 있습니다. 검단 아테라 자이 청약에 대한 모든 정보(청약 일정, 방법, 분양가 등)를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다.
검단 아테라 자이 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지 참고하셔도 됩니다.
검단 아테라 자이 – 인천 검단신도시 AB21-1블록
검단 아테라 자이는 인천광역시 서구 불로동에 지어지는, 검단신도시 AB21-1블록입니다. 이 아파트는 총 709세대로 이루어져 있습니다. 59 위주의 중소형 평형 위주로 구성되어 있는 점이 아쉽지만, 바로 옆에 초등학교 부지가 예정되어 있다보니 아이들을 키우는 부모님들이 많은 선호를 하실 것으로 보입니다.
아파트 이름은 검단 아테라 정해졌습니다. 아테라라는 이름은 금호건설의 새로운 브랜드 이름이며, 자이는 GS건설의 브랜드 명입니다. 즉, 해당 검단 아테라 자이는 GS건설과 금호건설이 공동시공을 하는 아파트입니다.
현재 해당 아파트의 입주 시기는 27년 2월로 예정되어 있습니다.
검단 아테라 자이 입지
검단 아테라 자이 주위는 현재 불로동 구도심 정도만 있고, 나머지는 조성 중이기 때문에 가보시면 미래가 잘 상상이 안되실 것 같습니다.
저도 얼마 전, 공사 현장을 지나가 봤는데 아래와 같이 공사중이다보니 이런 모습만 보면 청약을 거를 수도 있겠다는 생각이 들긴 하였습니다.
다만, 아래 지도에서 빨간색 표시 부분이 검단 아테라 자이 위치이고, 여기에서 1킬로미터 떨어진 곳에 인천 지하철 1호선 검단신도시 연장의 마지막 역인 검단호수공원 역이 위치하고 있으며, 내년 상반기에 개통할 예정이기 때문에 교통 이용에 있어서는 버스 노선만 추가된다면 크게 문제되진 않을 것으로 보입니다.
참고로 검단호수공원역 좌측에 검단지구택지 14호근린공원이 바로 검단 호수공원입니다.
검단 아테라 자이 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
검단 아테라 자이는 24년 7월 26일(금)에 입주자 모집공고를 게시하였으며, 1순위 청약일은 8월 6일(화), 2순위 청약일은 8월 7일(수) 입니다. 청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
검단 아테라 자이 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 2024년 7월 26일(금)
- 특별공급 청약일 : 2024년 8월 5일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 2024년 8월 6일(화) 09:00~17:30
- 2순위 청약일 : 2024년 8월 7일(수) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 2024년 8월 13일(화)
- 계약 체결일 : 2024년 8월 26일(월) ~ 2024년 8월 29일(목)
검단 아테라 자이 청약 방법
검단 아테라 자이 일반 분양 세대수
검단 아테라 자이는 주력인 59타입 기준층 이상의 분양가는 4억3100만원으로 평당 약 1724만원 정도의 분양가 수준입니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 특별 공급 세대수 | 총 분양 세대수 | 분양가격 (최고가 기준) |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 57 | 83 | 140 | 4.31억 |
| 59B | 11 | 12 | 23 | 4.31억 |
| 59C | 107 | 154 | 261 | 4.31억 |
| 59D | 11 | 11 | 22 | 4.31억 |
| 59E | 11 | 11 | 22 | 4.31억 |
| 74A | 44 | 55 | 99 | 4.99억 |
| 84A | 59 | 83 | 142 | 5.61억 |
일반 분양의 평형 구성을 보시면, 59타입이 주력 평형임을 볼 수 있습니다. 즉, 중소형 평형이 중심이기 때문에 거래량은 추후에도 충분히 나올 것으로 보이지만, 반대로 중대형이 없기 때문에 검단 아테라 자이 스스로 치고 나가는 힘보다는 주변 아파트의 시세 영향을 받는 쪽이 유력할 것으로 보입니다.
검단 아테라 자이 분양가, 대출 정보
분양가는 59 기준 최고가 4.31억, 84 기준 5.61억입니다. 자세한 분양가격은 아래 검단 아테라 자이 입주자 모집공고의 전문과 축약본을 첨부해드리니 바로 확인해보시면 되겠습니다.
계약금은 10%이며, 중고금은 총 6차례에 걸쳐 60%를 냅니다. 그리고 잔금은 입주 시 30%를 냅니다. 큰 결격 사유가 없다면 중도금 60%는 대출이 가능합니다.
분양가 이외에 들어가는 비용은 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 주방 가전, 그리고 기타 플러스 옵션이 있으며, 발코니 확장비는 59A타입이 584만원으로 가장 비싸니 참고해주시면 되겠습니다.
시스템 에어컨은 일반형 기준으로 4대에 59A타입 기준 610만원 정도로 무난합니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 규제지역이 아니기 때문에 85 이하의 경우는 추첨제가 60% 이며, 주력 평형인 106과 124는 모두 추첨제입니다. 누구나 당첨될 가능성이 있다는 의미입니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
검단 아테라 자이 1순위 청약 조건과 유의사항
검단 아테라 자이 청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대수 / 세대원 모두 청약 가능
- 인천광역시 거주자에게 50% 우선 공급, 나머지 50%는 인천광역시 거주자 중 우선공급에서 떨어진 사람을 포함하여 수도권 거주자(서울특별시, 경기도)에게 추첨으로 공급
- 재당첨제한 여부 무관
인천광역시 거주자에게 일단 50%를 먼저 공급한 후, 이후 나머지 물량에 대해 인천광역시 및 기타 수도권 거주자(서울특별시, 경기도)를 포함한 전체를 대상으로 추첨으로 공급을 한다고 합니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 재당첨제한과 전매제한 기간일텐데요. 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년 입니다. 다만, 분양가상한제 적용 아파트이지만 실거주 의무는 없습니다.
검단 아테라 자이 인근단지 최근 시세
검단 아테라 자이에 당첨 되면 손해인지 아닌지 궁금한 분들이 계실 것 같은데요. 59타입 위주로 살펴보겠습니다.
대부분 최근 단지들이 전매제한이 걸려있어서 실거래는 없습니다. 다만, 분양가는 점점 올라가고 있는 추세입니다. 바로 앞에 있는 검단중흥S클래스 에듀파크만 해도 올해 초 분양할 때는 84 기준 분양가가 4.98억이었지만 반년 사이에 5.61억으로 5천만원 이상 뛰었습니다.
개인적으로는 검단 신도시 분양은 아니었지만 인근에 있으며, 세대수도 약간 유사한 검단대광로제비앙센트럴포레(2022년 2월 입주)가 비교 대상으로 보려고 합니다.
해당 아파트의 시세는 고층 기준으로 3.8억 정도의 실거래가를 보이고 있으며, 네이버부동산에서 고층 매물을 보면 약 3,9억 정도 합니다. 검단 아테라 자이가 27년에 입주를 하니 5년 정도 더 젊은 아파트이며 대광건영보다는 GS건설과 금호건설이 브랜드 면에서는 우위가 있다는 점을 감안한다면 현재 적정 시세는 4.5억 정도로 보입니다.
즉, 안전마진은 크진 않으나 RR 기준으로 2~3천 정도는 되지 않을까 예상해봅니다. 4천만원 약정 걸어놓고 3년 후에 입주할 집을 미리 사둔다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.
보통 청약이 “내가 청약할 당시는 최고가였는데, 결국 시간이 지나보니 그 가격이 가장 저렴하더라”라는 것을 생각해본다면 나쁘진 않은 가격 수준으로 보입니다.
검단 아테라 자이 평면도
검단 아테라 자이 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
검단 아테라 자이 입주자 모집공고
검단 아테라 자이 입주자 모집공고를 요약본과 전문 모두 첨부해드리겠습니다. 청약하시는 분들께서는 옵션 등이 자세히 나와 있으니 꼼꼼하게 확인해보시면 좋겠습니다.
검단 아테라 자이 청약 경쟁률
검단 아테라 자이에는 일반 분양 총 300세 공급에 5090명이 몰리며 10대1이 넘는 경쟁률을 보였습니다.
마치며
이렇게 검단 아테라 자이 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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