광주광역시 남구 월산동에 위치한 ‘더 퍼스트 데시앙’이 조합원 취소분 세대에 대한 입주자 모집을 시작합니다. 이미 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 후분양 아파트라는 큰 장점을 가지고 있는데요. 태영건설의 브랜드 가치와 실거주 편의성을 갖춘 단지로 주목받고 있습니다. 이번 더 퍼스트 데시앙 청약의 모든 것, 지금부터 알기 쉽게 완벽하게 분석해 드리겠습니다.
더 퍼스트 데시앙 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 더 퍼스트 데시앙 청약의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 광주광역시 남구 덕림중앙3길 8 |
| 총 세대수 | 565세대 |
| 금회 공급 | 71세대 (조합원 취소분) |
| 타입 | 59㎡A/B, 74㎡A/B, 84㎡A/B |
| 분양가 | 4억 2,430만 원 ~ 6억 8,740만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 22일 (월) 일반공급 1순위: 9월 23일 (화) 일반공급 2순위: 9월 24일 (수) 당첨자 발표: 9월 30일 (화) |
| 입주 시기 | 잔금 완납 후 즉시 입주 가능 (준공 완료) |
더 퍼스트 데시앙, 어떤 사업인가요? – 남구덕림 지역주택조합
‘더 퍼스트 데시앙’은 남구덕림 지역주택조합이 사업주체로, (주)태영건설이 시공한 아파트 단지입니다. 총 565세대 규모로 지하 2층, 지상 17~20층, 7개 동으로 구성되어 있습니다. 이번 청약은 전체 565세대 중 조합원 계약 취소분으로 나온 71세대를 대상으로 진행됩니다. 이미 2025년 9월 3일에 동별 사용승인이 완료된 후분양 아파트로, 청약 당첨 후 잔금을 납부하면 바로 입주할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
더 퍼스트 데시앙 입지: 위치, 교통, 생활 인프라
더 퍼스트 데시앙은 광주광역시 남구 월산동에 자리 잡고 있어 구도심의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근에 월산초등학교가 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 광주 지하철 1호선 돌고개역과 양동시장역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.
또한, 단지 주변으로 롯데백화점, 양동시장 등 쇼핑 시설과 다양한 병원, 은행 등 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 광주공원, 사직공원 등 녹지 공간도 가까워 도심 속에서 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다는 장점도 있습니다. 다만, 신축 단지가 밀집한 신도심에 비해 일부 기반 시설이 노후했을 수 있으나, 이는 구도심의 잘 갖춰진 인프라와 상쇄될 수 있는 부분으로 보입니다.
더 퍼스트 데시앙 청약 일정 및 방법
더 퍼스트 데시앙의 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 청약 일정은 다음과 같으니, 꼼꼼히 확인하시어 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
더 퍼스트 데시앙 청약 방법
더 퍼스트 데시앙 주요 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2025년 9월 12일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 9월 22일 (월) 09:00 ~ 17:30
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 9월 23일 (화) 09:00 ~ 17:30
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 9월 24일 (수) 09:00 ~ 17:30
- 당첨자 발표: 2025년 9월 30일 (화)
- 계약 체결: 2025년 10월 13일 (월) ~ 10월 15일 (수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
더 퍼스트 데시앙 분양가 및 공급 세대수
이번 더 퍼스트 데시앙 청약은 총 71세대를 공급하며, 이 중 특별공급 35세대, 일반공급 36세대로 나뉩니다.
타입별 분양가 및 납부 조건
자금 계획에 가장 중요한 분양가 정보입니다. 계약금 5%, 중도금 5%, 잔금 90% 조건으로 납부하게 됩니다.
| 약식표기 | 총 공급 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (5%) | 중도금 (5%) | 잔금 (90%) |
| 59A | 10 | 5 | 5 | 428,300,000 ~ 438,300,000원 | 21,415,000 ~ 21,915,000원 | 21,415,000 ~ 21,915,000원 | 385,470,000 ~ 394,470,000원 |
| 59B | 6 | 3 | 3 | 424,300,000 ~ 434,300,000원 | 21,215,000 ~ 21,715,000원 | 21,215,000 ~ 21,715,000원 | 381,870,000 ~ 390,870,000원 |
| 74A | 14 | 7 | 7 | 552,400,000 ~ 568,400,000원 | 27,620,000 ~ 28,420,000원 | 27,620,000 ~ 28,420,000원 | 497,160,000 ~ 511,560,000원 |
| 74B | 4 | 2 | 2 | 557,400,000 ~ 563,400,000원 | 27,870,000 ~ 28,170,000원 | 27,870,000 ~ 28,170,000원 | 501,660,000 ~ 507,060,000원 |
| 84A | 26 | 13 | 13 | 611,400,000 ~ 687,400,000원 | 30,570,000 ~ 34,370,000원 | 30,570,000 ~ 34,370,000원 | 550,260,000 ~ 618,660,000원 |
| 84B | 11 | 6 | 5 | 611,400,000 ~ 687,400,000원 | 30,570,000 ~ 34,370,000원 | 30,570,000 ~ 34,370,000원 | 550,260,000 ~ 618,660,000원 |
층별, 동호수별 세부 분양가는 입주자모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
특별공급 세대수
특별공급은 총 35세대로, 유형별 세대수는 아래와 같습니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 59A | 59B | 74A | 74B | 84A | 84B |
| 기관추천 | 5 | 해당 기관 추천자 | 1 | 1 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| 다자녀가구 | 7 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 1 | 0 | 2 | 1 | 2 | 1 |
| 신혼부부 | 15 | 혼인기간 7년 이내 | 2 | 1 | 3 | 1 | 6 | 2 |
| 노부모부양 | 2 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| 생애최초 | 6 | 생애최초 주택 구입 | 1 | 1 | 1 | 0 | 2 | 1 |
중도금 및 대출 정보
본 아파트는 이미 준공이 완료된 후분양 아파트이므로 일반적인 선분양 아파트의 중도금 대출과는 성격이 다릅니다. 계약금(5%) 납부 후 중도금(5%)을 11월 17일에 납부하고, 잔금(90%)은 12월 17일까지 납부해야 합니다. 즉, 계약 후 약 2개월 이내에 잔금 전액을 마련해야 하므로 자금 조달 계획을 철저히 세우셔야 합니다. 입주가 바로 가능하다는 장점을 활용해 전세 임차인을 구해 잔금을 치르는 방법도 고려해볼 수 있습니다.
청약 조건과 유의사항
더 퍼스트 데시앙은 비규제지역인 광주광역시에 공급되는 민영주택으로, 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일 현재 광주광역시에 거주하거나 전라남도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자.
- 우선 공급: 경쟁 발생 시 광주광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다.
- 청약 통장: 1순위는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 예치금을 충족해야 합니다.
당첨자 선정 방법
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 이하 (59A/B) | 40% | 60% |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (74A/B, 84A/B) | 40% | 60% |
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
최근 시장 분위기 및 예상 경쟁률
최근 광주광역시 아파트 청약 시장은 다소 낮은 경쟁률을 보이고 있습니다. 높은 금리와 부동산 경기 침체로 인해 청약 열기가 이전보다 식은 상황입니다. 이는 오히려 실거주를 목적으로 하는 청약자에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있습니다. ‘더 퍼스트 데시앙’의 경우 즉시 입주가 가능한 신축이라는 장점이 있어 실수요자들의 관심을 받을 것으로 보이나, 높은 경쟁률보다는 안정적인 청약이 가능할 것으로 예상됩니다.
더 퍼스트 데시앙 시세 및 미래 가치
후분양 아파트의 경우, 분양가가 현재 시세와 유사하게 책정되는 경향이 있습니다. 따라서 큰 폭의 시세 차익을 기대하기보다는, 안정적인 실거주 가치와 미래 가치 상승에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.
59타입 / 84타입 시세
인근에 위치한 ‘월산동 반도유보라더퍼스트’의 경우, 최근 실거래가가 3억 중후반대를 형성하고 있습니다. 더 퍼스트 데시앙의 59타입 분양가가 4억 초중반인 점을 감안하면, 시세보다 약간 높은 수준에서 분양가가 책정된 것으로 보입니다.
84타입의 경우 분양가가 최고 6억 후반대까지 형성되어 있습니다. 광주 남구 신축 아파트의 시세를 고려했을 때, 이 역시 현재 가치가 충분히 반영된 가격으로 분석됩니다. 즉, 이번 청약은 ‘로또 청약’과 같은 단기 시세 차익보다는, 합리적인 가격에 신축 아파트에 즉시 입주할 수 있다는 점에 더 큰 의미를 두어야 합니다. 장기적으로는 원도심 개발 및 인프라 개선에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
더 퍼스트 데시앙 평면도
더 퍼스트 데시앙은 59㎡, 74㎡, 84㎡ 각각 A, B타입으로 구성되어 수요자들의 다양한 라이프스타일에 맞춘 평면을 제공합니다. A타입은 보편적으로 선호도가 높은 판상형 구조, B타입은 개방감과 조망을 강조한 타워형 구조일 가능성이 높습니다.
후분양 단지이므로 발코니 확장을 포함한 모든 공사가 완료된 상태이며, 타입별로 추가 선택 품목(유상옵션)이 이미 시공되어 있습니다. 따라서 청약 및 계약 시 이 점을 반드시 확인해야 합니다. 자세한 평면 구조와 옵션 사항은 공식 홈페이지나 분양사무실을 통해 직접 확인하시는 것을 추천합니다.
더 퍼스트 데시앙 분양사무실 안내
본 아파트는 이미 준공이 완료되었기 때문에 별도의 모델하우스를 운영하지 않습니다. 대신, 현장에 마련된 분양사무실을 통해 상담 및 계약 절차를 진행하며, 당첨자는 실제 세대를 직접 확인할 수 있을 것으로 보입니다.
- 분양사무실 주소: 광주광역시 남구 덕림중앙3길 8, 더 퍼스트 데시앙 상가 116호
- 대표번호: 062-231-9720
방문 전 문의를 통해 상담 예약 및 필요 서류를 확인하는 것이 좋습니다.
마무리
이상으로 ‘더 퍼스트 데시앙’ 청약에 대한 모든 정보를 꼼꼼하게 살펴보았습니다. 즉시 입주 가능한 신축 아파트를 찾고 계셨던 광주 지역 실수요자분들이라면 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 꼼꼼한 자금 계획과 청약 전략으로 좋은 결과 있으시길 응원합니다.
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