그란츠 리버파크는 서울에서도 요즘 핫한 강동구에서 분양하는 단지로서, 2024년 서울 청약에서 많은 관심을 받아 왔습니다. 그란츠 리버파 청약에 대한 모든 정보(청약 일정, 방법, 분양가 등)를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다.
그란츠 리버파크 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지 참고하셔도 됩니다.
그란츠 리버파크 – 성내5구역 재개발
그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내동 15번지 일대를 개발하는, 성내5구역 재개발 사업입니다. 다만, 조합원이 없는 특이한 방식인데요. 시행사인 디에이치프라퍼티원이 모든 토지를 매입하는 방식으로 사업을 진행했기 때문입니다. 총 204세대 중, 임대물량을 제외한 327세대가 모두 일반 분양으로 나옵니다.
아파트 명은 그란츠 리버파크로 정해졌으며, 그란츠는 ‘Great(위대한)’, ‘Life(삶)’, ‘A and Z(다양한 요구를 의미)’에서 따온 것이라고 합니다. 리버파크는 약간 멀긴 하지만 고층에서 뻥 뚫린 한강뷰가 가능하기 때문에 붙인 이름으로 보입니다.
해당 아파트는 하이엔트를 많이 강조하고 있는데요. 아파트의 시공사는 DL이앤씨(구 대림산업) 이며, 워너청담의 DH그룹이 시행을 하고, 압구정3구역을 설계한 희림종합건축사사무소가 함께 힘을 합쳐 만든 단지이기 때문인듯 합니다.
현재 그란츠 리버파크의 입주 시기는 25년 4월로 예정되어 있습니다.
그란츠 리버파크 입지
위치는 강동구 내에서도 괜찮은 편입니다. 교통은 5, 8호선이 만나는 천호역, 그리고 5호선 강동역이 근처에 있으며, 바로 인근에는 천호 현대백화점, 이마트 천호점 등 편의시설도 가깝습니다. 그리고 길 건너는 천지개별하고 있는 천호재개발 단지들이 줄줄이 변신 중입니다.
다만, 학군에 있어서는 약한 편인데요. 이것은 강동구 내에서 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온)이 있는 둔촌동, 그리고 그라시움과 아르테온을 중심으로 한 고덕동과 상일동을 제외한다면 나머지 지역은 학군에 있어서 메리트는 크게 없습니다. 특히 성내동과 천호동의 경우는 학군보다는 교통 입지를 생각하셔서 주거를 선택하는 경우가 많으니 참고하시면 좋겠습니다.
그란츠 리버파크 청약 일정 및 청약 방법, 입주자 모집공고
그란츠 리버파크는 24년 7월 25일(목)에 입주자 모집공고를 게시하였으며, 1순위 청약일은 8월 8일(목), 2순위 청약일은 8월 9일(금) 입니다. 청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
청약일인 8월 7일(수)~8월9일(금)에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
그란츠 리버파크 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 2024년 7월 25일(목)
- 특별공급 청약일 : 2024년 8월 7일(수) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 2024년 8월 8일(목) 09:00~17:30
- 2순위 청약일 : 2024년 8월 9일(금) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 2024년 8월 16일(금)
- 계약 체결일 : 2024년 8월 27일(화) ~ 2024년 8월 29일(목)
그란츠 리버파크 청약 방법
그란츠 리버파크 입주자 모집공고
그란츠 리버파크의 입주자 모집공고 전문과 축약본을 함께 업로드 해드리니 꼭 읽어보시고, 청약에 참고하시면 좋겠습니다.
그란츠 리버파크 일반 분양 세대수
그란츠 리버파크는 전반적으로 다양한 타입을 공급하고 있습니다. 다만 분양가는 그러하지 않습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 특별 공급 세대수 | 총 분양 세대수 | 분양가격 (최고가 기준) |
|---|---|---|---|---|
| 36 | 8 | 4 | 12 | 7.6억 |
| 44A | 4 | 0 | 4 | 7.85억 |
| 44B | 4 | 0 | 4 | 8.99억 |
| 59A | 36 | 32 | 68 | 14.99억 |
| 59B | 29 | 27 | 56 | 14.99억 |
| 59C | 22 | 16 | 38 | 14.99억 |
| 59D | 17 | 10 | 27 | 14.99억 |
| 84A | 32 | 28 | 60 | 19.49억 |
| 84B | 25 | 21 | 46 | 18.72억 |
| 104 | 7 | 0 | 7 | 26.94억 |
| 108 | 2 | 0 | 2 | 28.41억 |
| 113 | 2 | 0 | 2 | 29.24억 |
| 180P | 1 | 0 | 1 | 50억 |
일반 분양의 평형 구성을 보시면, 59 및 84가 주력 타입임을 보실 수 있습니다. 물론 중대형 및 펜트하우스도 있습니다.
그란츠 리버파크 분양가, 대출 정보
분양가는 59 기준 최고가 14.99억, 84A 기준 19.49억입니다. 자세한 분양가격은 위의 그란츠 리버파크 입주자 모집공고 참고해주시면 되겠습니다.
역대 강동구 최고 분양가입니다.
계약금은 10%이며, 중도금은 총 3차례에 걸쳐 60%를 냅니다. 그리고 잔금은 입주 시 30%를 냅니다. 큰 결격 사유가 없다면 중도금 60%는 대출이 가능하며, 중도금대출은 이자후불제로 입주 시 정산한다고 합니다. 중도금대출 이자는 3.5%라고 합니다. 다만, 내년 4월이 입주이다보니 자금 계획은 철저하게 세우시는 것이 좋겠습니다.
분양가 이외에 들어가는 비용은 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 주방 가전, 그리고 기타 플러스 옵션이 있으며, 발코니 확장비는 59A타입이 584만원으로 가장 비싸니 참고해주시면 되겠습니다.
발코니 확장 공사비는 아래와 같습니다. 적은 수준은 아닌 것으로 판단됩니다.
시스템 에어컨은 59 타입 이상은 기본 제공된다고 합니다. 따라서 시스템 에어컨 옵션은 36과 44타입에만 있습니다. 전기오븐과 비스포크 냉장고 역시 59타입 이상에는 기본 제공이며, 식기세척기는 84 이상에 기본 제공된다고 합니다. 참고로 그란츠 리버파크는 삼성 가전을 선택하였습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 규제지역이 아니기 때문에 85 이하의 경우는 추첨제가 60% 이며, 85 초과는 100% 추첨제입니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 85㎡ 초과 | 100 | – |
그란츠 리버파크 1순위 청약 조건과 유의사항
그란츠 리버파크 청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 세대수 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권 전 지역 거주자 청약 가능(단, 동일 순위에서 경쟁이 발생할 경우 서울시 거주자가 우선)
- 재당첨제한 여부 무관
일반적인 서울 청약 방식과 같습니다. 수도권 모두가 청약은 가능하나, 경쟁 발생 시에는 서울시 거주자가 우선한다는 방식입니다. 다만, 청약 경쟁률이 실제로 높을지는 모르기 때문에 경기도 및 인천광역시 주민 분들께도 충분히 기회가 가지 않을까 예상해봅니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 재당첨제한과 전매제한 기간일텐데요. 재당첨제한은 없으며, 전매제한은 1년 입니다. 분양가 상한제 미적용 아파트이며, 따라서 실거주 의무도 없습니다.
그란츠 리버파크 인근단지 최근 시세
그란츠 리버파크에 당첨 되면 손해인지 아닌지 궁금한 분들이 계실 것 같은데요. 59타입 및 84타입 위주로 살펴보겠습니다.
그란츠 리버파크 인근 59 타입 시세
아무래도 비교는 길 건너에 있는 현재 천호동의 대장, 래미안강동팰리스와 비교하는 것이 좋을 것 같습니다. 래미안강동팰리스는 2017년 7월에 준공한 아파트로 총 999세대이며, 강동역에서 바로 연결 가능한 주상복합 입니다.
최근 래미안강동팰리스의 실거래가는 12억대 후반입니다. 그란츠 리버파크의 59타입 최고 분양가가 14.99억이므로 안전마진은 없습니다.
그란츠 리버파크 인근 84 타입 시세
84타입 역시 길 건너에 있는 현재 천호동의 대장, 래미안강동팰리스와 비교하는 것이 좋을 것 같습니다. 래미안강동팰리스는 2017년 7월에 준공한 아파트로 총 999세대이며, 강동역에서 바로 연결 가능한 주상복합 입니다.
해당 아파트의 최근 실거래가는 14억에서 이제 15억 정도로 보시면 되며, 그란츠 리버파크의 19.49억 분양가와는 상당한 거리가 있습니다. 직전 신고가인 17.6억 역시 그란츠 리버파크의 분양가에는 한참 못 미칩니다.
아무래도 시행사의 전략은 “이 가격이 지금은 비싸 보이겠지만, 언젠가는 완판된다. 천천히 팔자” 로 보입니다. 그리고 180P 경우는 펜트하우스인만큼 한강뷰가 보이는 펜트하우스로 홍보를 많이 하지 않을까 예상해봅니다.
현재 올림픽파크포레온의 84타입 입주권이 25억 인근에도 거래가 되고 있으며, 고덕동의 그라시움 또한 20억이 넘는 거래가 되고 있는데요. 언젠가는 그란츠 리버파크의 가격이 저렴해 보일 때가 온다는 전략으로 보입니다.
그란츠 리버파크 평면도
그란츠 리버파크 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
마치며
이렇게 그란츠 리버파크 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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