김천혁신도시의 중심 입지에 새로운 아파트 공급 소식이 있습니다. 바로 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’입니다. 이 단지는 공공택지에 건립되는 분양가 상한제 적용 주택으로, 합리적인 가격에 신축 아파트를 마련할 기회로 주목받고 있습니다. 김천혁신도시 동일하이빌 파크레인의 청약 일정부터 분양가, 특별공급 물량, 그리고 청약 조건까지 모든 정보를 이 글 하나로 완벽하게 정리해 드립니다.
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인: 핵심 정보 요약
청약 일정이 임박한 만큼, 가장 중요한 핵심 정보부터 요약해 드립니다. 김천혁신도시 동일하이빌 파크레인은 비규제지역에 공급되며 전매제한이 1년으로 비교적 짧은 것이 특징입니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상북도 김천시 율곡동 1126번지 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층, 3개 동, 총 349세대 |
| 타입 | 84A, 84B, 113A, 113B |
| 분양가 (최고가 기준) | 84타입 약 4.63억 / 113타입 약 6.16억 |
| 입주 시기 | 2028년 10월 예정 |
| 청약 일정 | 특별공급: 2025년 11월 3일 (월) 일반 1순위: 2025년 11월 4일 (화) 일반 2순위: 2025년 11월 5일 (수) 당첨자 발표: 2025년 11월 12일 (수) |
| 규제 사항 | 비규제지역, 분양가 상한제 적용 재당첨 제한 10년, 전매제한 1년, 거주의무기간 없음 |
1. 어떤 사업인가요? (사업 개요)
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인은 김천혁신도시 내 공공택지에 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택입니다. 시행 위탁사는 비에이치아이건설(주)이며, 시공은 (주)동일토건이 맡았습니다.
총 349세대로 규모가 아주 크지는 않지만, 전 세대가 수요자들의 선호도 높은 84㎡와 113㎡ 중대형 평형으로만 구성된 것이 특징입니다.
2. 입지 및 생활 인프라
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인은 경상북도 김천시 율곡동 1126번지에 위치합니다. 이곳은 김천혁신도시의 중심 생활권으로, 이미 완성된 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
- 교통: KTX/SRT 김천(구미)역이 인근에 있어 전국으로의 이동이 편리합니다. 동김천IC를 통한 고속도로 접근성도 우수합니다.
- 생활: 단지 바로 앞으로 중심 상업 지구가 발달해 있어 병원, 학원, 식당 등 다양한 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다.
- 교육: 농소초등학교, 율곡중학교, 운남중학교가 배정될 예정이며, 고등학교 역시 경상북도교육청 배정 계획에 따릅니다. 단지 내 어린이집도 계획되어 있습니다.
3. 청약 일정 및 신청 방법
입주자모집공고일은 2025년 10월 24일(금)입니다. 모든 청약 자격(나이, 거주기간 등)은 이 날을 기준으로 판단합니다.
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인 청약 방법
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인 주요 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2025년 10월 24일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 11월 3일 (월)
- 일반 1순위 접수: 2025년 11월 4일 (화)
- 일반 2순위 접수: 2025년 11월 5일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 11월 12일 (수)
- 서류 접수: 2025년 11월 16일 (일) ~ 11월 18일 (화)
- 정당 계약: 2025년 11월 23일 (일) ~ 11월 25일 (화)
약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
4. 분양가 및 공급 내역
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인은 전 세대 84㎡ 이상의 평형으로 구성되어 있습니다.
4-1. 타입별 분양가 및 공급 세대수
공급금액은 층별, 라인별로 상이하며, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부 일정이 구성됩니다. 계약금 10%는 1차 1천만 원 정액 납부 후, 30일 이내에 나머지 2차 계약금을 납부하는 방식입니다.
| 주택형 (약식) | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 최고 분양가 (원) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 84A | 102 | 65 | 37 | 438,000,000 | 1천만원 + 33.8백만원 | 43.8백만원 (6회) | 131.4백만원 |
| 84B | 80 | 52 | 28 | 463,000,000 | 1천만원 + 36.3백만원 | 46.3백만원 (6회) | 138.9백만원 |
| 113A | 112 | 14 | 98 | 585,000,000 | 1천만원 + 48.5백만원 | 58.5백만원 (6회) | 175.5백만원 |
| 113B | 55 | 7 | 48 | 616,000,000 | 1천만원 + 51.6백만원 | 61.6백만원 (6회) | 184.8백만원 |
| 합계 | 349 | 138 | 211 |
최고 분양가는 최상층 기준이며, 층별 가격이 상이합니다. 자세한 금액은 입주자모집공고문을 확인해야 합니다.
4-2. 특별공급 유형별 세대수
특별공급은 총 138세대가 배정되었습니다. 신혼부부와 생애최초 특별공급은 84타입에만 배정되었으며, 다자녀가구와 노부모부양은 전 타입에 걸쳐 배정되었습니다.
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 84A | 84B | 113A | 113B |
| 기관추천 | 18 | 해당 기관 추천 (청약통장 6개월) | 10 | 8 | 0 | 0 |
| 다자녀가구 | 34 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 10 | 8 | 11 | 5 |
| 신혼부부 | 41 | 혼인기간 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 | 23 | 18 | 0 | 0 |
| 노부모부양 | 11 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 3 | 3 | 3 | 2 |
| 생애최초 | 34 | 생애 첫 주택 구입, 1순위, 소득/자산 기준 충족 | 19 | 15 | 0 | 0 |
| 합계 | 138 | 65 | 52 | 14 | 7 |
4-3. 중도금 및 대출 정보
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인의 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선될 예정입니다.
이는 계약자가 중도금 대출 이자를 입주 시점에 잔금과 함께 한꺼번에 납부하는 방식입니다. 중도금 대출은 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 진행될 예정입니다. 다만, 개인의 신용 상태 및 정부의 대출 정책(DSR 등)에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 사전에 금융기관과 상담이 필요합니다.
5. 청약 조건 및 유의사항
청약 전 반드시 확인해야 할 핵심 조건과 규제 사항입니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일(2025.10.24.) 현재 김천시에 거주하거나 경상북도, 대구광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자입니다.
- 우선 공급: 경쟁이 발생할 경우, 김천시 거주자가 100% 우선합니다.
- 1순위 조건: 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 합니다. (김천시/경상북도 기준: 85㎡ 이하 200만 원, 135㎡ 이하 400만 원)
- 주요 규제:
- 비규제지역
- 분양가 상한제 적용
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 1년간 전매가 금지됩니다.
- 거주의무기간: 없음.
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받습니다.
1순위 당첨자 선정 비율
1순위 청약 시, 전용면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다.
| 전용면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 85㎡ 이하 (84A, 84B) | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 (113A, 113B) | – | 100% |
가점이 낮은 분들이나 1주택자(처분 조건)분들은 100% 추첨제로 공급되는 113A, 113B 타입을 노려보시는 것이 전략이 될 수 있습니다.
6. 주변 시세 및 분양가 분석
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인의 분양가는 84타입 기준 최고 4억 6천만 원 수준입니다. 그렇다면 이 가격이 합리적인지, 주변 시세와 비교해 보겠습니다.
6-1. 84타입(구 34평형) 시세
현재 김천혁신도시 율곡동의 기존 아파트 시세를 살펴보면, 입주 8~10년 차 아파트(영무예다음, 골드클래스 등)의 84타입 매매 호가가 3억 중반에서 4억 초반에 형성되어 있습니다.
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인의 분양가는 기존 아파트 시세와 비슷하거나 다소 높게 느껴질 수 있습니다.
하지만 이는 ‘로또 청약’처럼 즉각적인 시세 차익을 기대하기보다는, 분양가 상한제를 통해 정부의 검증을 받은 합리적인 가격이라는 점에 주목해야 합니다. 또한, 입주 시점은 약 3년 뒤인 2028년 10월입니다. 즉, 현재의 가격으로 3년 뒤의 신축 아파트를 선점하는 기회로 보아야 합니다. 김천혁신도시 내에 오랜만에 공급되는 신축 단지라는 희소성이 가장 큰 장점입니다.
6-2. 113타입(구 45평형) 시세
113타입의 경우, 분양가가 최고 6억 1천만 원 수준입니다. 김천혁신도시 내에서 40평대 이상 중대형 평형은 공급 자체가 매우 적어 희소성이 높습니다. 100% 추첨제로 진행되는 만큼, 더 넓은 평수를 원하는 지역 내 실수요자들의 경쟁이 예상됩니다.
7. 타입별 평면도 특징
김천혁신도시 동일하이빌 파크레인은 4가지 타입으로 공급됩니다. 평면도 자체는 공개된 자료를 참고해야 하며, 여기서는 유상 옵션 선택에 따른 주요 특징을 정리해 드립니다.
- 발코니 확장: 발코니 확장은 사실상 필수로 보입니다. 입주자모집공고문에 따르면, 발코니 비확장 세대는 추가 선택품목(시스템 에어컨 등)을 선택할 수 없습니다.
- 84A (102세대): 가장 기본적이고 세대수가 많은 타입입니다.
- 84B (80세대): ‘주방특화 패키지’ 유상 옵션 선택 시, 대면형 아일랜드와 독립형 후드 등을 설치할 수 있습니다.
- 113A (112세대): 넓은 공간이 장점이며, ‘침실2 드레스룸 + 침실3 드레스룸’ 옵션을 통해 수납을 극대화할 수 있습니다.
- 113B (55세대): ‘침실2 드레스룸 + 침실3 룸인룸(공부방)’ 옵션 등 공간을 다양하게 활용할 수 있는 선택지가 제공됩니다.
8. 모델하우스 (견본주택) 정보
청약에 관심 있는 분들은 견본주택에 방문하여 실제 구조와 마감재를 확인해 보시는 것을 추천합니다.
- 견본주택 주소: 경상북도 김천시 율곡동 1128번지
- 분양 문의: 1660-1160
- E-모델하우스: 공식 홈페이지를 통해 VR 투어 및 세대별 정보를 더 자세히 확인하실 수 있습니다.
마무리
김천혁신도시의 완성된 인프라를 누리며 신축 아파트에 입주할 기회입니다. 특히 113타입은 100% 추첨제라는 이점이 있으니 가점이 낮은 분들도 도전해볼 만합니다. 다만, 분양가 상한제 적용으로 10년의 재당첨 제한이 있다는 점은 반드시 숙지하시고 신중하게 청약 전략을 세우시길 바랍니다.
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