김포의 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있는 북변동에 들어서는 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’이 드디어 입주자 모집공고를 발표하고 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 김포 골드라인 걸포북변역을 이용할 수 있는 입지와 합리적인 분양가로 많은 예비 청약자들의 관심을 받고 있습니다. 특히 비규제지역으로서 6개월 후 전매가 가능하다는 점은 투자자와 실거주자 모두에게 매력적인 요소입니다. 이번 포스팅에서는 김포북변 칸타빌 디 에디션 청약에 필요한 필수 정보인 분양가, 평면 정보, 주변 시세 분석 및 청약 자격까지 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.
김포북변 칸타빌 디 에디션 입지 및 핵심 정보 요약
김포북변 칸타빌 디 에디션은 경기도 김포시 북변동 일원에 위치하며, 김포의 구도심 재생 사업의 일환으로 주거 환경이 급격히 개선되고 있는 지역에 자리 잡고 있습니다. 대원(Cantavil) 브랜드의 노하우가 담긴 설계와 김포 골드라인을 통한 서울 접근성이 가장 큰 강점입니다. 바쁜 분들을 위해 핵심 정보를 먼저 표로 요약해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 김포시 북변동 224-67 일원 |
| 총 세대수 | 총 612세대 (지하 5층 ~ 지상 24층, 9개동) |
| 공급 규모 | 특별공급 337세대 / 일반공급 275세대 |
| 주택형 | 66㎡, 84㎡, 104㎡(최상층), 127㎡(최상층) |
| 분양가 | 4.82억 ~ 11.90억 (타입별 상이) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 예정 |
| 청약 일정 | 12/2(화) 특별공급, 12/3(수) 1순위, 12/4(목) 2순위, 12/10(수) 당첨자 발표 |
김포북변 칸타빌 디 에디션 사업 개요 및 특징
이 단지는 단순한 신축 아파트를 넘어, 김포 뉴타운 개발과 맞물려 북변동의 스카이라인을 바꾸는 중요한 프로젝트 중 하나입니다. 김포북변 칸타빌 디 에디션은 주식회사 대원이 시공을 맡았으며, 지하 5층부터 지상 최고 24층까지 총 9개 동으로 구성됩니다.
특히 이번 공급은 재건축이나 재개발 조합 물량이 아닌, 전체 612세대가 일반 분양(특별공급 포함)으로 나오기 때문에 로열층 당첨 확률이 상대적으로 높다는 것이 특징입니다. 단지는 공원형으로 설계되어 지상에 차가 없는 쾌적한 환경을 제공하며, 최근 트렌드에 맞춘 커뮤니티 시설과 특화 평면이 적용되었습니다.
입지 분석: 교통, 교육, 생활 인프라
김포북변 칸타빌 디 에디션의 가장 큰 장점은 이미 완성된 생활 인프라와 개선되는 교통망입니다.
1. 교통 환경 (걸포북변역 역세권)
단지 인근에는 김포 골드라인 걸포북변역이 위치해 있습니다. 이를 통해 김포공항역까지 빠르게 이동하여 5호선, 9호선, 공항철도로 환승하면 서울 마곡, 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다. 또한, 단지 인근의 김포대로와 태장로를 통해 올림픽대로 진입이 수월하여 차량을 이용한 서울 이동도 편리합니다.
2. 교육 및 생활 인프라
학령기 자녀를 둔 부모님들에게 중요한 학교 정보입니다. 단지 바로 인근에 김포초등학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능한 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 입지를 자랑합니다. 또한 김포시립 중봉도서관이 가까워 우수한 교육 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설로는 홈플러스 김포점, 김포시청, 김포우리병원 등 쇼핑 및 행정, 의료 인프라가 이미 잘 갖춰져 있어 입주 즉시 불편함 없는 생활이 가능합니다. 또한 단지 남측에는 김포근린공원이 인접해 있어 쾌적한 숲세권 라이프를 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
김포북변 칸타빌 디 에디션 청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 진행됩니다. 이번 청약은 인터넷 접수가 원칙이므로 사전에 인증서(공동인증서, 금융인증서 등)를 준비해 두셔야 합니다.
- 입주자 모집공고일: 11월 21일(금)
- 특별공급 접수: 12월 2일(화)
- 일반공급 1순위: 12월 3일(수)
- 일반공급 2순위: 12월 4일(목)
- 당첨자 발표: 12월 10일(수)
- 서류 접수: 12월 16일(화) ~ 12월 19일(금)
- 계약 체결: 12월 22일(월) ~ 12월 24일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 대상 및 분양가, 대출 정보
가장 중요한 김포북변 칸타빌 디 에디션 분양가와 공급 규모를 상세히 살펴보겠습니다.
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 6억 원 중반대로 책정되었습니다. 계약금은 10%이며, 중도금 60%, 잔금 30%의 구조로 진행됩니다.
| 주택형 | 일반분양 세대수(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 66A | 197 (111/86) | 4.82억 ~ 5.40억 |
| 66B | 118 (68/50) | 4.84억 ~ 5.43억 |
| 84A | 212 (119/93) | 6.05억 ~ 6.78억 |
| 84B | 63 (37/26) | 6.11억 ~ 6.85억 |
| 104A | 10 (1/9) | 9.74억 (최상층) |
| 104B | 3 (0/3) | 9.79억 (최상층) |
| 127A | 7 (1/6) | 11.76억 (최상층) |
| 127B | 2 (0/2) | 11.90억 (최상층) |
- 104타입과 127타입은 펜트하우스 개념의 최상층 특화 세대입니다.
- 발코니 확장비는 별도이며, 84타입 기준 약 1,900만 원 선입니다.
특별공급 배정 물량
특별공급은 전체 물량의 약 55%인 337세대가 배정되었습니다. 김포북변 칸타빌 디 에디션 특별공급을 노리시는 분들은 아래 배정 물량을 확인하세요.
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 합계 |
| 세대수 | 61 | 61 | 140 | 18 | 57 | 337 |
- 신혼부부/생애최초: 소득 및 자산 기준 충족 필요 (모집공고문 참조)
- 다자녀: 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아 포함)
중도금 및 대출 조건
김포북변 칸타빌 디 에디션의 중도금은 이자 후불제 조건으로 진행될 예정입니다. 전체 공급 대금의 60% 범위 내에서 알선이 이루어집니다. 비규제지역이기 때문에 LTV(주택담보대출비율) 등 대출 규제가 비교적 완화되어 있어, 자금 마련 계획을 세우기에 유리한 측면이 있습니다. 다만 개인의 신용도에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 사전에 확인이 필요합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
이 단지는 비규제지역인 김포시에 위치하여 청약 문턱이 비교적 낮습니다.
1. 1순위 청약 자격
- 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자
- 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 유주택자도 1순위 청약 가능
2. 당첨자 선정 방법 (가점제/추첨제 비율)
가점이 낮은 분들도 김포북변 칸타빌 디 에디션 청약에 도전해 볼 만합니다. 전용 85㎡ 이하 물량의 60%가 추첨제로 공급되기 때문입니다.
| 전용면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 | – | 100% |
김포북변 칸타빌 디 에디션 vs 인근 시세 분석 (2025년 11월 기준)
많은 분들이 가장 궁금해하시는 시세 분석입니다. 인근 대장주인 **’한강메트로자이 2단지’**의 최신 실거래가(2025년 10~11월) 및 호가를 바탕으로 보수적으로 분석했습니다.
59㎡(25평) vs 66㎡(27평) 시세 분석
- 한강메트로자이 2단지 (59㎡): 최근 실거래가는 5.58억 ~ 5.75억 원 선이며, 호가는 저층 5.7억 원부터 시작합니다.
- 칸타빌 (66㎡): 분양가는 4.82억 ~ 5.40억 원입니다.
- 분석: 칸타빌 66타입은 자이 59타입보다 평수가 약간 더 넓음에도 불구하고 분양가가 약 3천만 원 ~ 5천만 원 가량 저렴하거나 비슷합니다. 평수 차이를 감안하면 실질적인 가격 메리트가 있어, 소형 평형대에서는 확실한 경쟁력을 갖췄다고 볼 수 있습니다.
84㎡(34평) 시세 분석
고려 사항: 다만, 한강메트로자이는 2,400세대가 넘는 1군 브랜드 대단지라는 강력한 이점이 있습니다. 따라서 칸타빌은 ‘신축’이라는 강점으로 접근해야 하며, 보수적으로 3,000만 원 ~ 5,000만 원 내외의 안전마진 + 미래 신축 가치를 기대하는 것이 합리적입니다.
한강메트로자이 2단지 (84㎡): 2025년 11월 현재, 중저층 매물이 6.65억 ~ 6.8억 원, 중고층 매물이 7.1억 ~ 7.2억 원 선에 나와 있습니다.
칸타빌 (84㎡): 분양가는 6.05억 ~ 6.85억 원 (확장비 포함 시 약 6.2억 ~ 7.0억)입니다.
분석: 분양가와 인근 기축 시세 간의 단순 격차는 약 2천만 원 ~ 5천만 원 수준입니다. ‘로또 청약’이라 불릴 만큼의 큰 안전마진은 아닙니다.
기회 요인: 칸타빌은 2029년 입주하는 신축이라는 점입니다. 입주 시점에 한강메트로자이는 10년 차 구축이 되므로, 신축 프리미엄을 고려하면 실제 가치 차이는 더 벌어질 수 있습니다.
평면도 및 단지 배치 분석
대원 칸타빌 특유의 공간 활용이 돋보이는 평면 설계가 적용되었습니다.
- 84A 타입: 가장 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조입니다. 채광과 통풍이 우수하며, 알파룸이 제공되어 수납 공간이나 서재로 활용하기 좋습니다. 주방과 거실이 맞통풍 되는 구조라 환기에 유리합니다.
- 84B 타입: 타워형 구조로 거실의 개방감이 좋고 안방과 자녀 방이 분리되어 프라이버시 보호에 유리합니다. 젊은 층이 선호하는 구조입니다.
- 104/127 타입: 희소성 있는 복층형 펜트하우스 구조로 설계되어 테라스를 갖추고 있습니다. 단지 내 최상층에 위치하여 조망권이 확보됩니다.
다만, 일부 저층 세대의 경우 옹벽이나 인근 도로의 소음 영향이 있을 수 있다는 점은 입주자 모집공고문에서도 언급된 단점이니, 동호수 배치도를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
모델하우스 방문 및 유의사항
김포북변 칸타빌 디 에디션 모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2014-1번지에 위치해 있습니다.
- 방문 팁: 주말에는 주차장이 혼잡할 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하거나, 인근 공영주차장을 확인하시는 것이 좋습니다.
- 온라인 관람: 공식 홈페이지에서 E-모델하우스를 운영 중입니다. 66B, 84A 등 주요 타입의 VR 투어를 통해 내부 자재와 구조를 미리 확인하시면 청약 결정에 도움이 됩니다.
마무리
이번 청약은 김포의 신흥 주거지로 변모하는 북변동의 미래 가치를 선점할 수 있는 기회입니다. 6개월 후 전매가 가능하다는 점과 추첨제 비율이 높다는 점을 적극 활용하여 전략적인 청약을 준비하시기 바랍니다.
<함께 읽으면 좋은 글>