오늘은 최근 가장 많은 관심을 받고 있는 아파트 중 하나인 ‘김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋’의 청약 정보를 자세하게 분석해 드리고자 합니다. 이번 단지는 김포 풍무역세권 도시개발사업의 핵심 입지에 위치하며, 무엇보다 분양가 상한제가 적용되어 많은 분이 기다려온 곳입니다.
풍무역 초역세권 입지에 브랜드 대단지, 그리고 중대형 평형으로 구성되어 실거주와 장기적인 가치 모두를 기대해 볼 수 있는데요. 청약에 관심 있으신 분들을 위해 핵심 정보를 한눈에 볼 수 있도록 요약해 드리겠습니다.
김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋: 핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 김포시 사우동 475-2 일원 (김포 풍무역세권 B5블록) |
| 규모 | 지하 2층, 지상 11~29층, 9개 동, 총 956세대 |
| 평형 (전용면적) | 84㎡A (331세대), 84㎡B (183세대), 112㎡A (408세대), 112㎡B (28세대), 186P (6세대) |
| 분양가 (최고가 기준) | 84㎡ (약 6.37억 ~ 7.08억), 112㎡ (약 7.96억 ~ 8.87억), 186P (약 16.0억 ~ 16.5억) |
| 청약 일정 | 특별공급: 10월 27일 (월) / 1순위: 10월 28일 (화) / 2순위: 10월 29일 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 11월 5일 (수) |
| 입주 시기 | 2028년 10월 예정 |
| 규제 사항 | 비규제지역, 분양가 상한제 적용 |
| 전매 제한 | 3년 (당첨자 발표일로부터) |
| 거주 의무 | 없음 |
김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 사업 개요: 공공택지 민영주택
김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋은 김포 풍무역세권 도시개발사업 구역 내에 위치합니다. 해당 부지는 공공택지에 해당하여 분양가 상한제가 적용되는 민영주택입니다.
이 점이 가장 강력한 매력 포인트인데요. 최근 인근에서 분양가 상한제가 적용되지 않았던 단지들이 84타입 기준 8억 원에 육박하는 분양가로 청약 흥행에 어려움을 겪었던 것과 비교하면, 이번 호반써밋은 확실한 가격 경쟁력을 갖추고 시작한다고 볼 수 있습니다.
총 956세대의 대단지로 공급되며, 시행사와 시공사 모두 (주)호반건설입니다.
김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 입지 환경: 교통, 학군, 생활 인프라
교통 (김포골드라인 초역세권)
가장 큰 장점은 교통입니다. 김포골드라인 풍무역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있는 초역세권 단지입니다. 김포골드라인을 이용하면 김포공항역까지 빠르게 접근할 수 있어, 5호선, 9호선, 공항철도 등으로 환승하여 서울 주요 도심으로 이동하기 편리합니다.
또한, 풍무역은 현재 **서울지하철 5호선 연장(계획)**이 추진되고 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 여지가 큽니다.
학군 (초·중교 신설 예정)
학부모님들에게 가장 중요한 학군 정보입니다. 입주자 모집공고에 따르면, 초등학생은 인근 신설 예정인 (가칭)풍무역초등학교에 배치될 예정입니다. 개교 전까지는 금파초등학교에 임시 배치되며, 이 기간 사업시행자가 운영하는 통학버스를 이용할 예정입니다.
중학교의 경우 김포중학군[감정중, 금파중, 김포중, 김포여중, 양도중, 풍무중, (가칭)풍무역중] 내에 배정될 예정입니다. 단지 바로 인근에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 모두 계획되어 있어 향후 ‘초품아’, ‘중품아’ 단지로서의 가치가 기대됩니다.
생활 인프라
이미 풍무역 주변으로 형성된 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 풍무역 부근에 이마트 트레이더스, 노브랜드 등이 있으며, 반경 2km 내외로 홈플러스, CGV, 김포시청, 풍무도서관 등이 자리하고 있습니다.
청약 일정 및 입주자 모집공고
김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 청약 방법
김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 주요 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2025년 10월 17일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 10월 27일 (월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 1순위: 2025년 10월 28일 (화) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 2순위: 2025년 10월 29일 (수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표: 2025년 11월 5일 (수)
- 계약 체결: 2025년 11월 18일 (화) ~ 11월 21일 (금)
일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 내역, 분양가 및 대출 정보
이번 단지는 전 세대가 선호도 높은 84㎡ 이상 중대형 평형으로만 구성된 것이 특징입니다.
1. 타입별 분양가 및 공급 세대수
아래는 주택형별 공급 세대수와 층별 분양가(최저가~최고가) 범위입니다. 계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 84A | 331 | 221 | 110 | 655,500,000원 ~ 708,600,000원 | 6,555만 ~ 7,086만 | 3억 9,330만 ~ 4억 2,516만 | 1억 9,665만 ~ 2억 1,258만 |
| 84B | 183 | 121 | 62 | 637,400,000원 ~ 689,000,000원 | 6,374만 ~ 6,890만 | 3억 8,244만 ~ 4억 1,340만 | 1억 9,122만 ~ 2억 6,700만 |
| 112A | 408 | 53 | 355 | 821,000,000원 ~ 887,600,000원 | 8,210만 ~ 8,876만 | 4억 9,260만 ~ 5억 3,256만 | 2억 4,630만 ~ 2억 6,628만 |
| 112B | 28 | 4 | 24 | 796,700,000원 ~ 861,300,000원 | 7,967만 ~ 8,613만 | 4억 7,802만 ~ 5억 1,678만 | 2억 3,901만 ~ 2억 5,839만 |
| 186P | 6 | 0 | 6 | 1,600,300,000원 ~ 1,654,400,000원 | 1억 6,003만 ~ 1억 6,544만 | 9억 6,018만 ~ 9억 9,264만 | 4억 8,009만 ~ 4억 9,632만 |
분양가 금액은 층별(1층, 2층, 3층, 4층, 5~9층, 10~19층, 20층 이상)로 상이합니다.
*계약금은 ‘계약 시 1천만 원’ + ‘계약 30일 내’ 나머지 금액으로 2회 분납합니다. (186P 타입 제외) *
2. 특별공급 세부 내역
특별공급은 총 399세대가 배정되었습니다. 112A, 112B, 186P 타입은 85㎡ 초과로 신혼부부 및 생애최초 특공 물량이 없습니다.
| 구분 | 총합계 | 주요 자격 요건 (공통) | 84A | 84B | 112A | 112B |
| 기관추천 | 51 | 청약통장 6개월 이상 | 33 | 18 | 0 | 0 |
| 철거주택 소유자 | 10 | (김포시 거주, 무주택세대구성원 등) | 6 | 4 | 0 | 0 |
| 다자녀가구 | 95 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 청약통장 6개월 이상 | 33 | 18 | 41 | 3 |
| 신혼부부 | 118 | 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준 충족, 청약통장 6개월 이상 | 76 | 42 | 0 | 0 |
| 노부모부양 | 28 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주, 1순위 자격 | 10 | 5 | 12 | 1 |
| 생애최초 | 97 | 생애최초 주택 구입, 소득/자산 기준 충족, 1순위 자격, 5년 이상 소득세 납부 | 63 | 34 | 0 | 0 |
| 합계 | 399 | 221 | 121 | 53 | 4 |
표의 세대수는 전체 특별공급 물량이며, 세부 자격(국가유공자, 장기복무군인 등) 및 지역 배분(김포시/경기도, 서울/인천)에 따라 물량은 상이할 수 있습니다.
3. 중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 공급대금의 60% 범위(중도금 1~6회차) 내에서 이자후불제 조건으로 알선될 예정입니다. 계약자는 별도 안내에 따라 중도금 대출 협약 은행과 대출 계약을 체결해야 합니다.
본 단지는 비규제지역에서 공급하는 주택이지만, 거래가격이 6억 원 이상인 경우 자금조달계획서 및 입주계획서 신고가 의무입니다. 해당 단지는 모든 타입이 6억 원 이상이므로, 모든 계약자가 해당 서류를 제출해야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정
1순위 청약 자격
- 입주자모집공고일(10.17) 현재 김포시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금액 충족
- 경쟁 발생 시, 김포시 거주자가 우선합니다.
예치금 기준
| 구분 | 김포시 및 경기도 (기타) | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 85㎡ 이하 (84A, 84B) | 200만 원 | 300만 원 | 250만 원 |
| 135㎡ 이하 (112A, 112B) | 400만 원 | 1,000만 원 | 700만 원 |
| 모든 면적 (186P) | 500만 원 | 1,500만 원 | 1,000만 원 |
- 예치금은 입주자모집공고 당일까지 충족되어야 합니다.*
당첨자 선정 방식 (가점제/추첨제)
일반공급 1순위 당첨자는 아래의 비율로 선정합니다.
| 전용 면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 85㎡ 이하 (84A, 84B) | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 (112A, 112B, 186P) | 0% | 100% |
84타입은 추첨제 물량이 60%로 가점이 낮은 분들에게도 기회가 있습니다. 반면, 112타입과 186P 타입은 100% 추첨제로 당첨자를 선정하므로, 본인의 청약 가점 상관없이 지원 가능합니다.
인근 시세 및 분양가 비교 (안전마진)
가장 궁금해하실 분양가 경쟁력과 시세 차익(안전마진)입니다.
84타입 (약 6.37억 ~ 7.08억)
최근 풍무역 인근의 시세를 살펴보면, 2018년 입주한 대장주 아파트 중 하나인 ‘풍무센트럴푸르지오’ 84타입이 최근 7억 수준에서 실거래 되었습니다.
또한 최근 분양했던 인근의 비(非)분양가 상한제 단지들(해링턴 플레이스 풍무, 풍무역 롯데캐슬 시그니처)의 84타입 분양가가 옵션 포함 8억 원에 육박하여 대규모 미달 사태를 겪은 바 있습니다.
‘김포 풍무역세권 호반써밋’의 84타입 최고 분양가는 약 7.08억 원입니다. 이는 인근 신축급 단지의 시세와 비슷하거나 약간 낮은 수준이며, 고분양가로 논란이 되었던 비규제 단지들보다는 확실하게 1억 원가량 저렴합니다.
따라서 ‘로또’ 수준의 막대한 시세 차익은 아닐지라도, 풍무역 도보 5분 초역세권 입지의 신축 아파트를 주변 시세 수준 혹은 그 이하로 분양받을 수 있는 합리적인 가격이라는 점에서 큰 장점이 있습니다.
112타입 (약 7.96억 ~ 8.87억)
112타입(약 43~45평형)의 경우, 인근에서 비교할 만한 신축 대형 평형이 많지 않습니다. 2018년 입주한 ‘김포사우아이파크’의 103타입(약 41평형)이 최근 7억 2,000만 원대에 거래된 바 있습니다.
평형과 연식, 입지(호반써밋이 역과 더 가까움)를 감안할 때, 112타입 역시 84타입과 마찬가지로 시세 대비 합리적인 수준에서 분양가가 책정된 것으로 보입니다.
평면도 및 단지 특화
김포 풍무역세권 호반써밋은 전 세대 84㎡ 이상의 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 단지 배치와 4Bay 판상형 구조(일부 타입 5Bay)를 적용하여 채광과 통풍을 극대화했습니다.
- 84A / 112A: 가장 선호도 높은 4Bay 판상형 구조입니다. 유상 옵션으로 ‘주방 평면 특화’를 선택할 경우, 침실4(84A) 또는 침실4(112A) 공간을 대형 주방 팬트리 및 ‘T’자형 주방으로 변경할 수 있습니다.
- 84B: 4Bay 판상형 구조로, 주방 수납 특화 옵션(유상)을 제공합니다.
- 112B: 5Bay 구조가 적용되어 공간 활용성이 뛰어납니다.
- 186P: 6세대로 공급되는 펜트하우스 타입입니다.
모델하우스 (견본주택) 안내
모델하우스(견본주택)는 경기도 김포시 사우동 547-8에 위치해 있습니다. 운영 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지이나, 분양 일정에 따라 관람이 제한될 수 있으니 방문 전 대표번호로 문의하시는 것이 좋습니다.
견본주택에는 84B 타입과 112A 타입 유니트가 건립되어 있습니다.
- 분양 문의: 1670-2552
- 공식 홈페이지: https://hobansummit-pungmu.co.kr
- 견본주택 E-모델하우스: 공식 홈페이지 E-모델하우스 바로가기
마무리
김포 풍무역세권 호반써밋은 분양가 상한제가 적용된 합리적인 분양가, 풍무역 초역세권, 그리고 신설 학교 예정 등 뛰어난 입지 조건을 갖춘 단지입니다. 특히 84타입은 60%의 추첨제 물량이 있어 가점이 낮은 분들도 당첨을 노려볼 수 있습니다. 청약 일정을 캘린더에 잘 등록해 두시고, 꼼꼼히 준비하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
<함께 읽으면 좋은 글>